여기 임대가 일반분양수에 비해 좀 많은거같은데 사업성 괜찮은건가요??
실거래
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.08.15 | 다세대 2002년 | 마천동 190-21 2층 전용 15.36평 | 10.2억 공주가 4.47억 | 1.0억/평9.72평 |
| 26.08.14 | 다세대 2018년 | 마천동 307-17 산성빌리지 2층 전용 9.06평 | 7.4억 공주가 2.41억 | 1.5억/평4.99평 |
| 26.08.12 | 다세대 2005년 | 마천동 183-88 정우빌라 4층 전용 11.63평 | 5.7억 공주가 3.61억 | 8,386만/평6.80평 |
| 26.08.02 | 다세대 1997년 | 마천동 184-36 2층 전용 12.67평 | 7.77억 공주가 3.09억 | 1.2억/평6.28평 |
| 26.07.29 | 다세대 1986년 | 마천동 190-23 2층 전용 13.38평 | 10억 공주가 4.27억 | 1.1억/평9.33평 |
토지거래허가 1건
(최근 30일)| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 마천동 211-19 | 주거용 | 26.09.21 |
진행현황
대상지선정
2022.12.29
기획완료
2024.03.20
정비구역지정
2025.05.15
추진위승인
2026.04.17
조합설립인가
16개월째 진행중(중앙값 10개월)
사업시행인가
관리처분인가
착공
기본 정보
구역면적
77,338㎡
토지등소유자
1,029명
평균대지지분
75㎡ (22.7평)
권리산정기준일
22.01.28
공급 계획
공급세대
1,729세대
조합원분양
1,029세대 (60%)
일반분양
244세대 (14%) (소유자 대비 24%)
임대세대
456세대 (26%)
| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| ~40㎡ | 40세대 | 90세대 |
| 40~50㎡ | 166세대 | 183세대 |
| 50~60㎡ | 404세대 | 133세대 |
| 60~85㎡ | 474세대 | 50세대 |
| 85㎡~ | 189세대 | - |
| 계 | 1,273세대 | 456세대 |
건축 계획
용적률
244.9%
건폐율
29.82%
층수
지하2층 ~ 지상41층
구역 현황
전체 세대
944세대
공동주택
693세대 (73%)
단독주택
251세대 (27%)
근생
37동
기타
3동
노후도(30년 기준)
현재
271 / 345 (78.5%)
5년 후
284 / 345 (82.3%)
10년 후
329 / 345 (95.3%)
개발 여건
과소필지
220 / 541 (41%)
주택접도율(4m)
224동 / 345동 (65%)
주택접도율(6m)
117동 / 345동 (34%)
호수밀도
69.3호/ha (536호)
반지하 비율
139동 / 345동 (40%)
유형별 토지 면적
공동주택
20,541 m² (27%)
단독주택
29,202 m² (38%)
근린생활시설
6,756 m² (9%)
도로
14,521 m² (19%)
기타
6,057 m² (8%)
용도별 토지 면적
제2종일반주거
9,157 m² (12%)
제3종일반주거
57,813 m² (75%)
준주거
10,106 m² (13%)
소유자별 토지 면적
개인
59,282 m² (77%)
국공유지
14,651 m² (19%)
법인
2,509 m² (3%)
기타
634 m² (1%)
종교/학교
종교 1
종교시설 (마천동 184-31) / 337 m²
종교 2
종교시설 (마천동 306-1) / 729 m²
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 이편한세상송파파크센트럴 | 6 | 1,199 | 59㎡ | 17.8억 |
| 84㎡ | 19.2억 | |||
| 113㎡ | 20.6억 | |||
| 송파시그니처롯데캐슬아파트 | 6 | 1,945 | 59㎡ | 18.7억 |
| 84㎡ | 21.4억 | |||
| 108㎡ | 23.1억 | |||
| 힐스테이트센트럴위례 | 6 | 1,078 | 92㎡ | 17.5억 |
| 102㎡ | 18.8억 | |||
| 감일센트레빌아파트 | 7 | 589 | 51㎡ | 10.8억 |
| 59㎡ | 11.8억 | |||
| 74㎡ | 12.0억 | |||
| 84㎡ | 14.1억 |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 52m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 마천역 | 5호선 | 1분 | 38m |
| 거여역 | 5호선 | 10분 | 825m |
