모아타운 성현동 1021

1주택자이고 5년이상보유 3년이상 실거주만 입주권 양도 가능

아파트 받아가세요~ 서부선 뚫리면 20억은 훌쩍~

@풍운감 서부선 없어도 준공되면 호가20억은 가능할 것 같아요 방화동 래미안 500세대도 분양가가 18억 시작이니

ㅋㅋㅋ종전자산가가 5억이라고 할 때 추가분담금 7억이면 조합원 분양가가 12억이라는 건데 그럼 일반 분양가 15억은 넘겠네요? 그러면 7억만 감당하면 3억 넘게버는걸요? ㅋㅋㅋㅋ 세상에 비례율 40이되는 정비사업이 세상에 어딨다고 없는 사례를 갖고와서 반대를 ㅋㅋㅋㅋㅋ 논리수준이 너무 빈약함 등촌주공도 다 반대하던 원주민들? 일반분양가 8억도 비싸다 어쩌고 하던 아파트? 지금 20억 넘게 부자됬죠 ㅋㅋㅋ 올림픽포레.. 압구정이 140% 비례율이 40%가 되었다고요? 그럼 추진이 안되겟죠 누가해요ㅠㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋ무저건 비판적으로 봐도 좀 상도, 봉천이나 방배 좀 합리적인 유사사례로 갖고와서 비판하세요ㅠㅋㅋㅋㅋ 진짜 쪽팔려서 정말 ㅋㅋ

@김철수 7억이 아니라 7천도 감당안되실 분들도 많을 겁니다. 그런 분들은 재개발 이익은 커녕 갑자기 재개발을 해서 잘 살고 있던 나를 쫓아낸다고 생각할 겁니다. 그런 분들이 소유자 전체회의 오셔서 말씀하신 거구요.

@김철수 철수은 뉴스좀 찾아봐야겠다. 무조건 돈번다 하지말고 종전자산 5억에 비례율 40%면 얼마되니 희망회로 돌리다가 길바닥에 나앉는 수가 생길수도 있다는거지 합리적 의심일까 무조건 비판일까

비례율 개선을 위한 조합원 분양가격 차등화 방안 우리 사업의 성공을 위해 가장 중요하게 고민해야 할 부분 중 하나가 비례율과 조합원들의 추가 분담금 문제라고 생각합니다. 특히 우리 구역은 소규모 빌라와 대지지분이 작은 주택 소유자가 적지 않은 만큼, 이들의 부담을 낮추면서 사업 전체의 수익성을 높일 수 있는 분양 전략이 필요합니다. 제가 제안하고 싶은 방향은 기존 지분 규모와 선택하는 평형에 따라 조합원 분양가격을 차등 적용하는 방식입니다. 예를 들어 대지지분이 10평 미만인 소유자가 소형 평형을 선택하면 기존 조합원 분양가보다 추가 할인된 가격을 적용하고, 중형 평형은 일반적인 조합원 분양가를, 대형 평형은 일반분양가에 준하는 가격을 적용하는 것입니다. 이러한 방식은 두 가지 측면에서 사업성 개선에 도움이 될 수 있다고 생각합니다. 첫째, 소형 지분 소유자의 추가 분담금 부담을 낮춰 사업 참여를 유도할 수 있습니다. 기존 자산 규모가 작은 소유자들에게 과도한 추가 분담금은 사업 참여의 걸림돌이 될 수 있습니다. 소형 평형에 가격 혜택을 제공한다면 사업 참여율을 높이고 조합원들의 부담도 줄일 수 있을 것입니다. 둘째, 수익성이 높은 중대형 평형을 일반분양 물량으로 최대한 확보하는 것입니다. 조합원들이 소형 평형을 합리적인 가격으로 선택하도록 유도하고, 중대형 평형은 일반분양으로 공급할 수 있는 물량을 최대한 확보한다면 일반분양 수입을 늘리는 데 도움이 될 것입니다. 결국 소형 지분 소유자의 부담은 낮추고, 일반분양 수익은 극대화해 전체 사업의 비례율을 높이자는 취지입니다. 물론 이러한 차등 분양가격이 관련 법규와 관리처분계획상 가능한지, 조합원 간 형평성에는 문제가 없는지, 평형별 수익성은 어떠한지 면밀한 검토가 필요합니다. 우리 사업의 성공을 위해 단순히 평형을 배정하는 차원을 넘어, 조합원 분양가격과 일반분양 물량을 함께 고려한 전략적인 사업성 개선 방안을 논의했으면 합니다.

@모아모아 좋아요 저도 제안할까합니다 하이엔드급이라며 지어대는 부대시설에 관한 사항을 검토해야 합니다 신규 아파트들중에 막상 입주해보니 부대시설 관리비에 대한 불만이 많다고 합니다 예를들면 나는 수영장을 가지도 않는데 수영장 헬스장 식당 도서관 등등 이런게 분양할때 좋으나 막상 관리에 대한 비용은 시간이 갈수록 올라간다는거지요 이젠 상가분양도 점점 줄이는 상태고요 또 단지안에 조경시설도 문제입니다 부동산원 조사에 따르면 조경 설치 비용도 제각각이라서요.. 모든건 소유주들의 돈입니다 따라서 모아타운의 취지에 맞게 소유주의 재정착이 우선시 되어야한다고 봅니다 비례율은 처음엔 높았다가 87%까지 떨어진 곳도 있다니 우리 모두가 관심을 가지고 우리에게 이득이되는 부분으로 돈의와 협의가 이루어졌으면 합니다

@모아모아 좋아요 완전 동의합니다

일단 이주 금액이 있는지? 다가구 및 살고 있는 분들은 중 세를 준 소유자는 세 보증금이 있는지 보증금이 없다면 대출을 해야 하는데 이율은 몇프로 소유자도 어딘가 이사가야 하는데 대출 금액 및 이율과 지금 여기 살았을때 금액 차이 그리고 감정가 및 분양가 분담금 그리고 추가 분담금도 생각하면 생각을 더 한번 하겠죠 아무리 위원회 신탁사가 잘한다고 하지만 직접 부닥치면 생각을 잘 하겠죠... 한두푼 도 아니고 어쩌면 현재 자기 재산중에 90%이상을 차지 하니깐요 뒤집어 진곳도 몇군데 있습니다. 자양2동 681 https://news.mtn.co.kr/news-detail/2026071318155464215

추진위가 덮어놓고 반대의견 쫒아내면서 하는건 잘하는거같다. 근데 언제까지 덮어놓을 수 있나?

근거 없는 비난은 자제하시죠

뭐가 뻔하다는 건가요?

옳은 말씀 입니다. 위원장 40시간 근무 안하면 정해진 보수주지 말아야죠. 일을 제대로 안하면 어디가든 당연한거 아닌가요? 저는 이문제 추후라도 문제 된다고 생각합니다. 단톡방은 그야말로 졸속 그자체죠. 대충 이렇게 넘어가는 일들은 추후 큰 리스크로 돌아오겠죠.

상도 14구역 커뮤니티 내용보니 성현동이랑 소통방법도 똑같고, 추진위에 대한 불만도 그렇고..성현동1021 미래가 보이네요. 화가 치미네요.

A1 일반분양이 적다는 우려는 할 수 있지만, 아직 설계나 공사비 등이 확정되지 않은 상태에서 구역별 비례율 순위와 상당한 분담금까지 단정하는 건 지금 시기에서 판단하긴 이릅니다.

1구역이 학교가까우니 괜찮아요

어제 낙찰된 건 하나는 현청 하나는 지위 승계 아닌가요??

지금 경매 나와있는거요! 어떻게 구분하나요?

감사합니다

궁금하신 이유가?

@동의서 성현동 위원장님 아세요? 저희 구역 정비사업위원회장님이랑 같은 분인가요? 여기 계속 관여 하시는지 궁금해요

@궁예 기사 출처 궁금하실까봐 https://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=47166 http://www.woorinews.co.kr/news/articleView.html?idxno=75523

@동의서 판례를 찾아보니 사업의 이름이 다르면 문제가 없다네요 이와 비슷한 판례가 있었어요 ㅠ ㅠ 일단 지켜보시겠답니다 우리 지역은

저 분은 14구역 위원장입니다. 상근임원직이 겸직을 하면 안되지 않을까요? 사진에 보니 옆에 계신 여자분과 남자분도 자제분이신지 많이 닮으셨네요 위원장 이름 묻는 질문에도 엉뚱한 답변이 달리고 저 분하고 연관된 곳은 어느구역이든 잡음이 있는거 같아요

동의합니다

@달달 감사님없는 정비사업장은 없습니다 다른건 몰라도 꼭 해야합니다 인건비 나간다고 이해 할 수 없는 논리로 안된다고 하는 그 분들 그런 논리면 현재 임원 월급은 어찌 그리 유하게 생각하시는지 묻고싶네요

@동의서 감사를 포함한 모든 임원들은 받은 만큼 일하시면 되고 또 임원들이 애쓰고 과정을 잘 살핀마큼 임금 지불하면 간단한 논리이니 다른 임원 급여도 감사님 급여도 아끼지 말기를 바랍니다

현 단계에선 CM업체(건설사업관리)에 어떤 역할을 기대하시는지 궁금합니다. 상당부분 진행된 상태로 보여서요

관악구가 그래도 십몇억씩 하는거 서울대입구기준으로 3정거장은 방배역 강남역까지 6정거장이죠 관악구에국평 실거래가 기준 20억 넘는 아파트가 존제 하나요? 역세권인가요? 서부선 한다고 벌써 16년이 넘었는데 예산부족으로 컨소시엄주사업자인 두산도 손들었고 이마트 등 들어 있나요? 그렇다고 걍남서초 처럼 학군이 좋나요? 무엇 때문에 20 억이죠? 향후 가봐야 알겠죠 함 의견을 들어봤으면 합니다

@익명 실거래가가 최고가가 16억인데 왜 대출 4억이 왜 들어가죠? 그래서 왜 18억이죠? 이해가 않 되어서 문의 합니다.

@달달 미등기는 대출이 안나옵니다. 올현금 16억으로 산겁니다.(신용대출은 가능) - 갭투 했을수도 있으나 전세금 반환대출한도 어차피 1억이죠. 그리고 413은 이미 프리미엄5억넘고 조분도 12억이 넘어요. 성현모아가 준공시 20억이 안나온다는건 말이 현시점에서는 안됩니다. 엎어질 수 있는게 문제지 시세가 과거에 머물러 계신거같은데 관드타 투룸도 12억입니다.

그러니깐요 매매가가 16억이면 16억이지 왜 거기다 대출을 왜 포함시키는지

@달달 사람들이 대출4억끼고 20억 상도갈까요? 없이 16억내고 센트씨엘 갈까요? 대출 4억끼고 18억 센트씨엘갈까요? 대출없이 14억 봉두갈까요? 이해안되면 포기하세요.