서울시 서대문구 고시 · 2025년 3월 26일
서울시 고시 · 2024년 12월 19일
국토교통부 보도자료 · 2021년 3월 29일
신림5구역과 6구역이 약 5천세대 정도입니다. 6구역은 문성로 1차로 추가로 확정되었습니다. 5구역에 접하는 문성로를 확장하는 방법은 지구단위계획 뿐이고, 3월에 서원역주변 지구단위계획을 발주하였습니다. 내년 12월 20일 최종안이 발표가 된다면 신림5구역과 6구역의 입지는 더 좋아질 것 같습니다. 지구단위계획에서 특별계획구역이 언급이 된다면 서원역 주변은 주거단지로 급부상할 가능성이 높다고 봅니다. 신림역에서 가깝고 서원역을 지척에 두고 있으니 역세권고밀도개발로 역 주변을 개발할 가능성이 높다고 봅니다. 8.8만 제곱미터로 발표되었으니, 꽤 넓게 개발이 이루어질 것 같습니다. 올해 3월에 서울시가 발표한 역세권고밀도개발의 혜택도 서원역 주변에서 볼 수 있을 것 같습니다. 지구단위계획, 역세권고밀도개발, 도로확장의 이슈가 합쳐지면 준주거지역 이상의 종상향이 가능하리라 봅니다. 신림5구역 주변의 미래가 그려지는 것 같습니다.
실거래
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 21.10.14 | 단독 1932년 | 충정로3가 281-21 연 14.98평 | 10.25억 개주가 3.27억 | 3,940만/평26.01평 |
| 21.09.06 | 단독 1998년 | 충정로3가 281-20 연 12.56평 | 8억 개주가 2.92억 | 4,001만/평20.00평 |
| 21.03.15 | 단독 1932년 | 충정로3가 281-24 연 8.73평 | 7.88억 개주가 3.19억 | 3,583만/평21.99평 |
| 19.10.10 | 근생(건물) 1934년 | 충정로3가 282-2 제2종근린생활 연 9.00평 | 7억 | 3,501만/평20.00평 |
| 18.04.12 | 단독 1934년 | 충정로3가 281-65 연 8.00평 | 3억 개주가 2.25억 | 1,875만/평16.00평 |
자료실
고시/공고
보도자료
결재문서
자주 묻는 질문Beta
기본 정보
사업유형
재개발(주택정비형)
구역면적
7,523㎡
토지등소유자
95명
평균대지지분
79㎡ (24.0평)
공급 계획
공급세대
297세대
조합원분양
95세대 (32%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
101세대 (34%) (소유자 대비 106%)
임대세대
101세대 (34%)
| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| ~40㎡ | - | 37세대 |
| 50㎡~ | - | 64세대 |
| ~60㎡ | 84세대 | - |
| 60~85㎡ | 83세대 | - |
| 85㎡~ | 29세대 | - |
| 계 | 196세대 | 101세대 |
건축 계획
용적률
449.99%
건폐율
31.21%
층수
지하4층 ~ 지상30층
구역 현황
전체 세대
54세대
공동주택
9세대 (17%)
단독주택
45세대 (83%)
근생
25동
기타
0동
노후도(30년 기준)
현재
59 / 61 (96.7%)
60 / 61 (98.3%)
개발 여건
과소필지
85 / 109 (78%)
주택접도율(4m)
33동 / 73동 (45%)
주택접도율(6m)
0동 / 73동 (0%)
호수밀도
85.1호/ha (64호)
반지하 비율
2동 / 73동 (3%)
유형별 토지 면적
공동주택
331 m² (4%)
단독주택
3,660 m² (48%)
근린생활시설
2,301 m² (30%)
도로
871 m² (12%)
기타
411 m² (5%)
용도별 토지 면적
제3종일반주거
197 m² (3%)
준주거
7,375 m² (97%)
소유자별 토지 면적
개인
6,070 m² (80%)
국공유지
800 m² (11%)
법인
484 m² (6%)
기타
218 m² (3%)
종교/학교
구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
뉴스
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| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
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학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 329m |
사립 | 512m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 충정로역 | 5호선·2호선 | 1분 | 105m |
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