신통기획 하월곡1

하월곡1구역이 사업성 대박인 이유. 사실상 지금 매물도 너무 쌈. 1. 주변 개발 : 왼쪽에는 길음뉴타운 위쪽으로는 장위뉴타운으로 몇만세대가 입주중 . 심지어 신월곡1구역도 관처까지 났는데 용적률 높게 해서 입주하면 무조건 시세 끌어줄 것임. 2. 교통편 : 4호선 미아사거리역, 6호선 월곡역 더블 역세권에 심지어 2027년 동북선 개발로 구역 바로 앞에 역 생김. 실상 전체 구역이 역세권 500m 안에 들어오는 수준. 동북선 들어오면 강남권 30분 컷도 가능 . 심지어 장위보다 사실상 더 서울 중심에 가까이 있는 지역. 3. 교육편 : 구역 옆에 초,중,고 다 있음. 심지어 학원가는 길음뉴타운 학군 공유함. <사업성 분석> 1. 소유주가 598명인데 일반분양이 989세대라 소유주 대비 165% 미친 깡패. 2. 심지어 평지임. 공사비도 크게 부담없음. 3. 소유주 대부분이 다가구 (89%) 평균 토지 소유 면적이 37평이라 실상 분담금 못 내서 걱정하는 사람은 없음. 4. 동의율 76% 달성 : 다가구라 동의를 잘 안해주지만 4년동안 조합설립을 위해 동의율 설득하며 걷었음. 실제로 분담금 못내는 사람 거의 없어서 어르신들께 헌집줄게 새집다오로 설득이 통하고 있음. 5. 10월에 창립총회 하면 조합설립인데 여기서부터는 지금까지 막혀있던 사업이 순탄하게 진행되기만 함. 6. 가장 가까운 아파트 래미안길음센터피스, 롯데캐슬클라시아가 국평 20억을 달려가는 중