고은산 서측구역 현재 진행단계는?

고은산 서측구역은(는) 현재 예정지구지정 단계입니다. 서울특별시 서대문구 홍제동 360-40에 위치합니다.

고은산 서측구역 실거래가는?

고은산 서측구역의 최근 실거래가는 4억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

고은산 서측구역 매물은?

고은산 서측구역에 현재 2건의 매물이 등록되어 있습니다. 재개발닷컴에서 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

고은산 서측구역 재개발 | 실거래가, 진행단계, 매물, 최신정보를 한눈에

예정지구지정 (2025.12.24)│2,577세대

소유자 약 1,484명

매물2개 경매0건 커뮤니티0

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.08.05	다세대 2017년	홍제동 365-1 온세샤인빌 2층 전용 14.63평	4억 공주가 2.17억	4,552만/평8.79평
26.07.14	아파트	홍제동 335-10 초원드림빌 4층 전용 21.56평	6억 공주가 2.14억	5,659만/평10.60평
26.07.10	단독 1991년	홍제동 356-98 연 55.65평	직5.5억 개주가 2.59억	1,715만/평32.06평
26.06.19	다세대 2014년	홍제동 367-14 서강파크빌 2층 전용 14.17평	4.3억 공주가 1.78억	5,106만/평8.42평
26.06.18	아파트	홍제동 342 중앙하이츠 10층 전용 17.92평	5.5억 공주가 3.28억	7,227만/평7.61평

진행현황

후보지선정

2021.06.23

예정지구지정

2025.12.24

본지구지정

8개월째 진행중(중앙값 7개월)

사업계획승인

착공

자료실

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기본 정보

구역면적

114,831㎡

토지등소유자

1,484명 (추정)

평균대지지분

77㎡ (23.4평)

권리산정기준일

21.06.29

공급 계획

공급세대

2,577세대

토지거래허가구역출처

아파트	다세대(빌라)	토지

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

구역 현황

전체 세대

1,438세대

공동주택

1,205세대 (84%)

단독주택

233세대 (16%)

근린생활시설근생

37동

기타

8동

노후도(20년 기준)

현재

354 / 397 (89.1%)

5년 후

357 / 397 (89.9%)

10년 후

380 / 397 (95.7%)

개발 여건

과소필지

321 / 778 (41%)

접도율

291동 / 355동 (82%)

호수밀도

49호/ha (563호)

반지하 비율

262동 / 355동 (74%)

유형별 토지 면적

공동주택

43,477 m² (35%)

단독주택

32,103 m² (26%)

근린생활시설

8,220 m² (7%)

도로

13,279 m² (11%)

기타

26,751 m² (22%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

17,119 m² (14%)

제2종일반주거

97,200 m² (81%)

제3종일반주거

5,176 m² (4%)

소유자별 토지 면적

개인

86,673 m² (73%)

국공유지

25,740 m² (22%)

법인

5,189 m² (4%)

기타

1,893 m² (2%)

종교/학교

종교 1

송죽교회 (홍제동 354-5) / 751 m²

종교 2

종교시설 (홍제동 361-26) / 469 m²

뉴스

국토일보

• 2일 전

산하에코종합건설, 인천 부평 '희망공원 서측A3구역 가로주택정비사업...

소규모재건축사업 등 소규모주택정비사업 전반으로 수주 영역을 확대해 나갈 계획"이라고 말했다. 한편... 일반적인 재개발·재건축 정비사업과 보다 정비계획 수립 및 사업 절차가 상대적...

디벨로퍼뉴스

• 8개월 전

목동역·목4동 포함… 서울 6곳 도심공공주택 복합사업 예정지구 지정

서울 목동역 인근을 포함한 6개 지역이 도심 공공주택 복합사업 예정지구로 지정되며, 서울 도심에 총 1만4012세대 규모의 공공주택 공급이 추진된다. 한국토지주택공사(LH)는 서...

커뮤니티

익명

방금 전

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인근 구역

고은산 서측 (현재 구역)예정지구지정

4,452만/평

홍제동 311-1정비예정0.5km

5,400만/평

홍제동 322관리계획고시0.6km

4,353만/평

연희동 170-14대상지선정0.9km

4,340만/평

홍제동 131-2정비예정0.9km

5,291만/평

	고은산 서측	홍제동 311-1	홍제동 322	연희동 170-14	홍제동 131-2
사업 면적	11.5만㎡	9.1만㎡	4.0만㎡	3.6만㎡	6.3만㎡
사업종류	도심공공	장기전세	모아타운	신통기획	장기전세
진행단계	예정지구지정	정비예정	관리계획고시	대상지선정	정비예정
공급세대	2,577세대	-	883세대	-	-
일반분양	-	-	690세대	-	-
노후도(30년)	76%	78%	80%	69%	71%
매물 수	2건	33건	9건	4건	17건
매물 가격	4.2억~	3.6억~	2.9억~	13.5억~	3.2억~
대지평당가	4,452만	5,400만	4,353만	4,340만	5,291만
전용평당가	2,631만	3,483만	3,202만	2,038만	3,432만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
홍제센트럴아이파크	7	906	59㎡	13.2억
홍제센트럴아이파크	7	906	84㎡	15.5억
북한산더샵	10	552	84㎡	14.8억
북한산더샵	10	552	114㎡	16.4억
홍제한양	34	998	60㎡	10.3억
			84㎡	11.3억
			120㎡	13.7억
홍제현대아파트	35	704	60㎡	7.0억
			75㎡	10.4억
			83㎡	11.0억
			106㎡	11.9억
			119㎡	12.3억
홍은현대	39	610	59㎡	7.5억
			74㎡	8.1억
			84㎡	9.3억