재개발 장위15

매매 9억 5,000

공주가 2억 7300, 소유주 점유개정으로 실투 6.1억

투자 정보

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장위15구역에서 84타입을 목표로 한다면 공동주택가격과 대지지분이 좋은 빌라부터 눈에 들어옵니다. 오늘 소개하는 물건은 그중에서도 스펙이 돋보입니다. 공동주택가격 2억 7300만 원, 대지지분 33.01㎡. 2019년식에 엘리베이터와 필로티 주차장을 갖춘 방 3개 빌라입니다. 여기에 소유주가 보증금 3억 4000만 원으로 이주·철거 시점까지 계속 거주하는 조건을 제시했습니다. 매매가격은 9억 5000만 원, 이 조건으로 계약하면 초기 실투자금은 6억 1000만 원입니다. 이번 매물에는 7㎡의 판넬조 주거용 무단증축 사항이 있습니다. 이 부분과 소유주 거주 조건을 함께 이해해야 왜 이번 물건을 소개하는지 정확히 보입니다. 이 물건에는 베란다 부분을 판넬로 막아 주거용으로 증축한 7㎡의 위반사항이 있습니다. 매매자금대출이나 임차인의 전세자금대출에 제약이 생길 수 있어 실입주하여 주담대를 적극적으로 활용해야 하는 매수인, 새롭게 전세 세입자를 세팅해야하는 매수인에게는 맞지 않을 수 있습니다. 이번 매도인은 이 점을 고려해 본인이 보증금 3억 4000만 원에 계속 거주하는 조건을 제시했습니다. 이 조건은 새 전세 세입자를 구해야 하는 부담을 줄여줍니다. 위반 부분 7㎡의 취득세는 약 4.6%로 계산, 정상 주택보다 약 160만원 정도 취득세가 더 발생합니다. 이번 매물은 이러한 조건을 감안하면서도 높은 자산 스펙과 초기 투자금의 조합을 선택하려는 분께 소개하는 물건입니다.

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