장위12구역 현재 진행단계는?

장위12구역은(는) 현재 본지구지정 단계입니다. 서울특별시 성북구 장위동 231-170에 위치합니다.

장위12구역 실거래가는?

장위12구역의 최근 실거래가는 4.5억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

장위12구역 매물은?

장위12구역에 현재 17건의 매물이 등록되어 있습니다. 재개발닷컴에서 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

여긴 지금 진행상황이 어떻게 되가고 있나요?...

본지구지정 (2025.03.19)│1,386세대

소유자 약 668명

매물17개 경매0건 커뮤니티6

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.08.04	다세대 1996년	장위동 231-320 도원맨션(나)동 지층 전용 17.95평	4.5억 공주가 1.68억	4,267만/평10.55평
26.08.03	다세대 2002년	장위동 231-585 영동빌하우스 4층 전용 18.66평	4.75억 공주가 1.78억	5,057만/평9.39평
26.07.30	다세대 1990년	장위동 231-178 단독형(1-178) 2층 전용 10.47평	3.3억 공주가 1.03억	6,191만/평5.33평
26.07.07	다세대 1993년	장위동 231-187 장원빌라 4층 전용 18.28평	4.8억 공주가 1.86억	5,259만/평9.13평
26.06.18	다세대 1991년	장위동 231-207 현대빌라 1층 전용 14.52평	4.4억 공주가 1.62억	4,037만/평10.90평

진행현황

후보지선정

2021.08.04

예정지구지정

2024.10.10

본지구지정

2025.03.19

사업계획승인

18개월째 진행중(중앙값 32개월)

착공

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고시/공고

보도자료도심 공공주택 복합사업, 인센티브는 늘리고 사업 속도도 높인다

국토교통부 보도자료 · 2025년 10월 21일

고시서울 도심 공공주택 복합지구의 국토교통부장관이 고시하여 정하는 날 고시

국토교통부 고시 · 2025년 9월 26일

공고「주민대표회의」 구성 공고

서울시 성북구 공고 · 2025년 4월 10일

조감도

기본 정보

구역면적

48,246㎡

토지등소유자

668명 (추정)

평균대지지분

72㎡ (21.8평)

권리산정기준일

21.06.29

공급 계획

공급세대

1,386세대

토지거래허가구역출처

아파트	다세대(빌라)	토지

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

구역 현황

전체 세대

659세대

공동주택

522세대 (79%)

단독주택

137세대 (21%)

근린생활시설근생

14동

기타

3동

노후도(20년 기준)

현재

174 / 197 (88.3%)

5년 후

174 / 197 (88.3%)

10년 후

180 / 197 (91.3%)

개발 여건

과소필지

35 / 235 (15%)

주택접도율(4m)

144동 / 198동 (73%)

주택접도율(6m)

52동 / 198동 (26%)

호수밀도

64.5호/ha (311호)

반지하 비율

123동 / 198동 (62%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

14,927 m² (31%)

단독주택

16,484 m² (35%)

근린생활시설

2,812 m² (6%)

도로

10,792 m² (23%)

기타

2,568 m² (5%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

17,031 m² (36%)

제2종일반주거

19,231 m² (40%)

제3종일반주거

11,321 m² (24%)

소유자별 토지 면적

개인

34,053 m² (72%)

국공유지

11,594 m² (24%)

법인

1,467 m² (3%)

기타

419 m² (1%)

종교/학교

종교 1

원불교 송천교당 (장위동 231-227) / 334 m²

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인근 구역

장위12 (현재 구역)본지구지정

4,962만/평

미아4-1조합설립인가0.2km

5,478만/평

장위14건축심의0.4km

8,260만/평

장위13-1정비구역지정(공람)0.5km

6,829만/평

미아동 75정비구역지정(공람)0.6km

5,368만/평

장위13-2정비구역지정(공람)0.7km

5,886만/평

	장위12	미아4-1	장위14	장위13-1	미아동 75	장위13-2
사업 면적	4.8만㎡	5.2만㎡	14.5만㎡	14.0만㎡	5.5만㎡	10.8만㎡
사업종류	도심공공	신통기획	재개발	신통기획	신통기획	신통기획
진행단계	본지구지정	조합설립인가	건축심의	정비구역지정(공람)	정비구역지정(공람)	정비구역지정(공람)
공급세대	1,386세대	740세대	2,846세대	3,464세대	1,584세대	2,500세대
일반분양	-	740세대	2,307세대	2,624세대	1,273세대	1,934세대
시공사	-	롯데	SK·HDC	-	-	-
노후도(30년)	78%	90%	92%	64%	80%	75%
매물 수	17건	18건	52건	24건	4건	32건
매물 가격	4.4억~	3.7억~	5.5억~	4억~	4억~	3.7억~
대지평당가	4,962만	5,478만	8,260만	6,829만	5,368만	5,886만
전용평당가	2,772만	2,667만	4,987만	3,473만	2,963만	3,795만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
꿈의숲해링턴플레이스아파트	8	1,028	59㎡	9.3억
			84㎡	11.0억
			99㎡	12.5억
			115㎡	14.0억
꿈의숲코오롱하늘채아파트	10	513	59㎡	11.5억
꿈의숲코오롱하늘채아파트	10	513	84㎡	13.8억
꿈의숲롯데캐슬아파트	10	615	84㎡	10.9억
꿈의숲푸르지오	17	714	59㎡	10.2억
꿈의숲푸르지오	17	714	84㎡	11.0억
래미안월곡	21	1,372	59㎡	11.1억
			84㎡	12.7억
			114㎡	12.1억