재개발 염리4 현재 진행단계는?

재개발 염리4은(는) 현재 추진위승인 단계입니다. 서울특별시 마포구 염리동 488-14에 위치합니다.

재개발 염리4 실거래가는?

재개발 염리4의 최근 실거래가는 7.2억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

재개발 염리4 매물은?

재개발 염리4에 현재 15건의 매물이 등록되어 있습니다. 재개발닷컴에서 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

https://www.housingwatch....

추진위승인 (2026.01.16)│1,120세대

소유자 630명 (추정)│일반분양 232세대 (21%)│임대 258세대

매물15개 경매0건 커뮤니티14

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.07.01	다세대 2021년	대흥동 3-24 디어하우스 5층 전용 5.58평	7.2억 공주가 2.53억	1.4억/평5.00평
26.06.24	다세대 2020년	염리동 10-91 패로스하우스 2층 전용 6.19평	10.7억 공주가 2.75억	2.5억/평4.22평
26.06.23	다세대 2021년	대흥동 3-24 디어하우스 5층 전용 7.37평	10.5억 공주가 3.36억	3.3억/평3.19평
26.06.17	다세대 2021년	염리동 10-152 염리르끌레브 4층 전용 5.84평	11.25억 공주가 2.74억	1.7억/평6.60평
26.06.02	다세대 2021년	대흥동 3-24 디어하우스 4층 전용 5.25평	10억 공주가 2.39억	2.0억/평5.00평

진행현황

정비구역지정

2025.12.18

추진위승인

2026.1.16

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시.pdf

기본 정보

구역면적

46,023㎡

토지등소유자

630명 (추정)

공급 계획

공급세대

1,120세대

조합원분양

630세대 (56%)

일반분양

232세대 (21%) (소유자 대비 37%)

49㎡

49세대

59㎡

276세대

임대세대

258세대 (23%)

건축 계획

용적률

245.2%

층수

지상35층

세대 현황

전체 세대 수

600

공동 세대 수

388 (65%)

단독 세대 수

212 (35%)

노후도(30년 기준)

현재

252 / 290 (87%)

5년 후

254 / 290 (88%)

10년 후

257 / 290 (89%)

개발 여건

과소필지

160 / 364 (44%)

접도율

133동 / 233동 (57%)

호수밀도

72.6 호/ha (334호)

반지하 비율

174동 / 233동 (75%)

유형별 토지 면적

공동주택

8,868 m² (18%)

단독주택

18,678 m² (38%)

근린생활시설

5,641 m² (12%)

도로

9,022 m² (18%)

기타

6,656 m² (14%)

용도별 토지 면적

제2종일반주거

24,639 m² (54%)

제3종일반주거

21,376 m² (46%)

소유자별 토지 면적

개인

33,604 m² (73%)

국공유지

8,946 m² (19%)

법인

2,090 m² (5%)

기타

1,375 m² (3%)

종교/학교

종교 1

종교시설 (염리동 10-110) / 691.7 m²

규제 정보

토지거래허가구역 (아파트)[근거]

투기과열지구, 조정대상지역[근거]

뉴스

디벨로퍼뉴스

• 8개월 전

염리4구역, 구역 해제 아픔 딛고 '이대역 역세권 재개발' 정비구역 지정 눈앞

서울 마포구 염리동 488-14번지 일대 염리4구역이 한때 정비구역에서 해제되는 아픔을 이겨내고, 2호선 이대역 역세권 재개발 구역으로 정비구역 지정을 눈앞에 두고 있다. 19일...

커뮤니티

라이안

2시간 전

https://www.housingwatch.co.kr/mobile/article.html?no=27071

[하우징워치] '숨겨진 알짜' 염리4, 창립총회로 날갯짓…실리형 사업 전략 주목

이대역(2호선)을 품고 정형화된 토지로 주목받았던 염리4구역이 6개월여 간의 추진위원회 기간을 청산하고, 조합으로서의 첫 발을 공식적으로 내딛게 됐다. 관청으로부터 신속한 조합설립인가를 획득한 뒤, 후속 절차들에 박차를 가할 계획이다. 숨겨진 알짜 입지로 평가받는 염리4구역이 이대역 일대 마포 대장주들 사이에서 새로운 변화의 바람을 불러올지 벌써부터 업계

www.housingwatch.co.kr

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인근 구역

염리4 (현재 구역)추진위승인

1.8억/평

창전동 46-1조합설립인가1.7km

7,040만/평

효창공원앞 역세권정비구역지정1.8km

1.4억/평

서울역세권추진위승인1.9km

1.5억/평

원효로1가 역세권정비구역지정(공람)2.4km

1.8억/평

	염리4	창전동 46-1	효창공원앞 역세권	서울역세권	원효로1가 역세권
사업 면적	4.6만㎡	1.2만㎡	10.3만㎡	2.0만㎡	9.7만㎡
사업종류	재개발	모아타운	장기전세	장기전세	장기전세
진행단계	추진위승인	조합설립인가	정비구역지정	추진위승인	정비구역지정(공람)
공급세대	1,120세대	292세대	2,993세대	729세대	2,743세대
일반분양	862세대	252세대	1,800세대	395세대	1,974세대
노후도(30년)	87%	73%	70%	74%	71%
매물	24건	3건	46건	13건	73건
대지평당가	1.8억	7,040만	1.4억	1.5억	1.8억
전용평당가	1.4억	4,734만	8,935만	8,707만	1.3억

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
마포더클래시	5	1,419	59㎡	22.5억
마포더클래시	5	1,419	84㎡	25.0억
마포프레스티지자이아파트	6	1,694	59㎡	23.6억
마포프레스티지자이아파트	6	1,694	84㎡	28.3억
힐스테이트신촌	7	1,226	52㎡	14.9억
			59㎡	17.9억
			84㎡	20.0억
			119㎡	21.1억