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재개발 염리4

조합설립인가 (2026.09.14)1,120세대
소유자 679명일반분양 183세대 (16%)임대 258세대 (23%)
매물16개경매·공매경·공매1건커뮤니티13

실거래

다세대 ~10년
1.9억/평
다세대 11~30년
-
다세대 31년~
-
단독/다가구
4,542만/평
다세대
단독
대지평당가
거래량
계약일
유형
주소
가격
대지지분
26.10.02
다세대
2021년
염리동 9-11
앰버하우스17차 2층
전용 9.03평
12.5억
공주가 3.81억
1.9억/평6.70평
26.09.23
단독
1984년
염리동 10-69
연 87.66평
직26.94억
공시지가 14.67억
4,541만/평59.32평
26.08.24
다세대
2021년
염리동 9-11
앰버하우스17차 4층
전용 9.03평
12.1억
공주가 3.81억
1.8억/평6.70평
26.08.23
다세대
2021년
염리동 10-25
샤이빌 3층
전용 4.79평
10.3억
공주가 1.74억
2.5억/평4.14평
26.07.27
다세대
2021년
염리동 488-13
하비메종Ⅱ 2층
전용 9.03평
12억
공주가 3.94억
2.0억/평6.00평

진행현황

정비구역지정
2025.12.18
추진위승인
2026.01.16
조합설립인가
2026.09.14
사업시행인가
2개월째 진행중(중앙값 33개월)
관리처분인가
착공

토지거래허가구역출처

아파트다세대·단독토지(도로)
(~26.12.31)(~27.10.16)

규제지역출처

조정대상지역투기과열지구투기지역분상제

자주 묻는 질문Beta

사업 정보

사업유형
재개발(주택정비형)
구역면적
46,023㎡
토지등소유자
679명
평균대지지분
68㎡ (20.5평)

공급 계획

공급세대
1,120세대
조합원분양
679세대 (61%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
183세대 (16%) (소유자 대비 27%)
임대세대
258세대 (23%)
타입분양임대
39㎡-96세대
49㎡49세대62세대
59㎡276세대73세대
84㎡-22세대
계325세대253세대

건축 계획

용적률
245.2%
층수
지상35층

추진 주체

주소
서울특별시 마포구 대흥로 176, 골드오피스텔 2층
전화
02-704-9633

구역 현황

전체 세대
600세대
공동주택
388세대 (65%)
단독주택
212세대 (35%)
근린생활시설근생
52동
기타
5동

노후도(30년 기준)

현재
253 / 290 (87.2%)
254 / 290 (87.5%)

개발 여건

과소필지
160 / 365 (44%)
주택접도율(4m)
229동 / 293동 (78%)
주택접도율(6m)
182동 / 293동 (62%)
호수밀도
91.3호/ha (420호)
반지하 비율
120동 / 293동 (41%)

유형별 토지 면적

공동주택
8,868 m² (19%)
단독주택
18,677 m² (41%)
근린생활시설
5,641 m² (12%)
도로
9,059 m² (20%)
기타
3,806 m² (8%)

용도별 토지 면적

제2종일반주거
24,676 m² (54%)
제3종일반주거
21,376 m² (46%)

소유자별 토지 면적

개인
33,604 m² (73%)
국공유지
8,983 m² (20%)
법인
2,090 m² (5%)
기타
1,375 m² (3%)

종교/학교

종교 1
종교시설 (염리동 10-110) / 691.7 m²
염리4 (현재 구역)조합설립인가
2.1억/평
(가)노고산동 12-17연번부여0.6km
1.2억/평
염리4(가)노고산동 12-17
사업 면적4.6만㎡7.8만㎡
사업종류재개발신통기획
진행단계조합설립인가연번부여
공급세대1,120세대-
일반분양862세대-
노후도(30년)87%83%
매물 수17건30건
매물 가격12억~5.5억~
대지평당가2.1억1.2억
전용평당가1.6억8,521만

인근 아파트

이름연차세대수전용가격
빌리브디에이블233338㎡7.9억
43㎡6.0억
49㎡12.0억
마포더클래시51,41959㎡21.9억
84㎡25.5억
마포프레스티지자이아파트61,69459㎡23.5억
84㎡28.0억
힐스테이트신촌71,22659㎡18.4억
119㎡21.5억

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학군

학교명거리
서울한서초등학교
공립
295m

대중교통

역명호선도보거리
이대역2호선2분184m
신촌역경의중앙선·2호선·서부선8분633m
아현역2호선10분811m
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