경기도 김포시 고시 · 2026년 9월 17일일반분양가 가격이 30%정도는 오를 것으로 예상되는데, 비례율을 올리는게 제약이 있을 건데 그러면 조합원 분양가를 낮출 수 있지 않나요? 물론 조합원 고급 옵션 적용도 하겠지만요. 고수 분들 조언 부탁드립니다.
실거래
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.10 | 토지 | 북변동 431-3 | 직1.5억 | 2,755만/평5.44평 |
| 26.07.06 | 근생(집합) 2009년 | 북변동 281-5 제1종근린생활 1층 전용 4.17평 | 직1.1억 | 4,791만/평추정 2.30평 |
| 26.03.02 | 근생(집합) 2009년 | 북변동 281-5 제1종근린생활 1층 전용 4.31평 | 1.8억 | 7,590만/평추정 2.37평 |
| 25.11.14 | 다세대 1991년 | 북변동 268-18 남향빌라나동 3층 전용 12.75평 | 1.4억 공주가 1.04억 | 1,722만/평8.13평 |
| 25.10.07 | 다세대 1991년 | 북변동 373-6 거북빌라A,B동 2층 전용 15.85평 | 직1.5억 공주가 1.4억 | 1,185만/평12.66평 |
진행현황
정비구역지정
2011.11.28
추진위승인
2012.06.29
조합설립인가
2013.06.27
사업시행인가
2017.11.29
관리처분인가
2026.02.26
착공
8개월째 진행중(중앙값 45개월)
고시/공고
결재문서
토지거래허가구역
| 아파트 | 다세대·단독 | 토지 |
|---|---|---|
규제지역
| 조정대상지역 | 투기과열지구 | 투기지역 | 분상제 |
|---|---|---|---|
자주 묻는 질문Beta
기본 정보
사업유형
재개발
구역면적
110,111㎡
토지등소유자
414명
평균대지지분
266㎡ (80.5평)
공급 계획(출처: 경기도 재정비촉진사업 통계(2026년 2분기))
공급세대
2,186세대
조합원분양
414세대 (19%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
1,772세대 (81%) (소유자 대비 428%)
| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| 40~60㎡ | 917세대 | - |
| 60~85㎡ | 1,199세대 | - |
| 85~135㎡ | 70세대 | - |
| 계 | 2,186세대 | - |
건축 계획
시공사
롯데건설 · 현대건설 · 동부건설
용적률
415%
구역 현황
전체 세대
208세대
공동주택
68세대 (33%)
단독주택
140세대 (67%)
근생
149동
기타
12동
노후도(30년 기준)
현재
158 / 183 (86.3%)
171 / 183 (93.4%)
개발 여건
과소필지
185 / 551 (34%)
주택접도율(4m)
227동 / 262동 (87%)
주택접도율(6m)
205동 / 262동 (78%)
호수밀도
25.2호/ha (277호)
반지하 비율
10동 / 262동 (4%)
유형별 토지 면적
공동주택
2,860 m² (3%)
단독주택
21,609 m² (20%)
근린생활시설
43,847 m² (40%)
도로
19,203 m² (18%)
기타
21,607 m² (20%)
용도별 토지 면적
일반상업
70,231 m² (64%)
제1종일반주거
14,512 m² (13%)
제2종일반주거
40 m² (0%)
준주거
24,343 m² (22%)
소유자별 토지 면적
개인
63,728 m² (58%)
국공유지
28,552 m² (26%)
법인
15,013 m² (14%)
기타
1,833 m² (2%)
종교/학교
구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
뉴스
등록된 뉴스가 없습니다
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 한강파크뷰우방아이유쉘아파트 | 8 | 540 | 75㎡ | 4.9억 |
| 84㎡ | 5.4억 | |||
| 오스타파라곤2단지 | 17 | 590 | 84㎡ | 5.4억 |
| 118㎡ | 5.7억 | |||
| 북변풍년마을삼성 | 27 | 450 | 108㎡ | 4.7억 |
| 149㎡ | 4.2억 | |||
| 풍년마을서광신안아파트 | 28 | 624 | 84㎡ | 3.7억 |
| 북변풍년마을신일 | 28 | 396 | 100㎡ | 4.3억 |
| 126㎡ | 4.4억 |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 221m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 걸포북변역 | 김포골드라인 | 9분 | 744m |
| 사우역 | 김포골드라인 | 13분 | 1.0km |
