경기도 성남시 고시 · 2025년 12월 29일
신흥1구역 사업상황은 어떤한가요 조합내부 상황이나 기타등등 알려주실분 계실까요
실거래
다세대 ~10년
-
다세대 11~30년
다세대 31년~
단독/다가구
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.10.09 | 단독 1992년 | 신흥동 4653 연 33.27평 | 9억 개주가 2.5억 | 4,893만/평18.39평 |
| 26.10.03 | 단독 1990년 | 신흥동 6057 연 33.12평 | 9.9억 개주가 2.92억 | 4,951만/평20.00평 |
| 26.10.02 | 단독 2007년 | 신흥동 6122 연 31.45평 | 8.7억 개주가 2.48억 | 4,891만/평17.79평 |
| 26.09.24 | 단독 1994년 | 신흥동 6837 연 39.49평 | 10억 개주가 2.81억 | 4,854만/평20.60평 |
| 26.09.22 | 단독 1988년 | 신흥동 6884 연 77.29평 | 12.9억 개주가 2.74억 | 3,342만/평38.60평 |
고시/공고
결재문서
자주 묻는 질문Beta
기본 정보
사업유형
재개발
구역면적
198,676㎡
토지등소유자
2,220명
평균대지지분
89㎡ (27.1평)
공급 계획(출처: 경기도 정비사업 통계(2026년 2분기))
공급세대
3,754세대
조합원분양
2,220세대 (59%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
1,070세대 (29%) (소유자 대비 48%)
임대세대
464세대 (12%)
| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| ~40㎡ | 636세대 | 222세대 |
| 40~60㎡ | 750세대 | 242세대 |
| 60~85㎡ | 145세대 | - |
| 85~135㎡ | 1,759세대 | - |
| 계 | 3,290세대 | 464세대 |
건축 계획
시공사
GS건설 · DL이앤씨 · 코오롱글로벌
용적률
265%
추진 주체
사업시행자
LH
구역 현황
전체 세대
2,014세대
공동주택
114세대 (6%)
단독주택
1,900세대 (94%)
근생
107동
기타
18동
노후도(30년 기준)
현재
1903 / 1972 (96.5%)
1939 / 1972 (98.3%)
개발 여건
과소필지
380 / 2131 (18%)
주택접도율(4m)
759동 / 1974동 (38%)
주택접도율(6m)
420동 / 1974동 (21%)
호수밀도
100.7호/ha (2000호)
반지하 비율
470동 / 1974동 (24%)
유형별 토지 면적
공동주택
3,397 m² (2%)
단독주택
126,219 m² (64%)
근린생활시설
12,498 m² (6%)
도로
43,075 m² (22%)
기타
13,378 m² (7%)
용도별 토지 면적
일반상업
2,089 m² (1%)
제3종일반주거
196,477 m² (99%)
소유자별 토지 면적
개인
143,969 m² (73%)
국공유지
51,911 m² (26%)
법인
322 m² (0%)
기타
2,365 m² (1%)
종교/학교
종교 1
종교시설 (신흥동 6184) / 697.4 m²
종교 2
성남중앙교회 (신흥동 6867) / 362 m²
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 산성역자이푸르지오1단지 | 3 | 1,852 | 59㎡ | 13.7억 |
| 74㎡ | 14.8억 | |||
| 84㎡ | 14.7억 | |||
| 신흥역하늘채랜더스원1단지아파트 | 5 | 1,267 | 59㎡ | 13.4억 |
| 74㎡ | 14.4억 | |||
| 84㎡ | 15.0억 | |||
| 신흥역하늘채랜더스원2단지 | 5 | 332 | 51㎡ | 11.6억 |
| 59㎡ | 13.3억 | |||
| 중앙동힐스테이트2차 | 13 | 751 | 59㎡ | 10.7억 |
| 84㎡ | 11.5억 | |||
| 120㎡ | 13.2억 |
학군
통학구역
성남초 (71%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 699m |
통학구역
성남중앙초 (29%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 572m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 수진역 | 8호선 | 5분 | 360m |
| 신흥역 | 8호선 | 8분 | 656m |
| 태평역 | 수인분당선 | 14분 | 1.1km |
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