안녕하세요. 신흥1구역 재개발사업 주민대표회의입니다. 금번 감정평가 및 권리자 분양과 관련하여, 그간 주민대표회의가 추진해 온 주요 성과와 함께 아래와 같이 안내드립니다. 1. 감정평가 통지 일정 감정평가 통지서는 2026년 4월 넷째주 경 개별 발송될 예정입니다. 이는 개별 통지에 따른 책자 제작, 인쇄 및 검수 등 행정 절차에 따른 불가피한 소요 기간, 권리자분양가 등의 변동이 반영된 것입니다. ※ 첨부 예정: 감정평가 통지서, 권리자 분양 안내문 2. 권리자 분양 안내 책자 주요 내용 분양신청 공고문 및 절차 안내 사업시행인가 기준 분양대상 자산 내역 아파트 및 상가 분양가격 추산액 배치도 및 단위세대 평면도 등 3. 감정평가 결과 개요 금번 감정평가 결과는 면적당 기준 약 4.82% 상승으로, 동기간 지가 상승률(약 3.12%)을 상회하는 수준으로 확인되었습니다. 4. 고도제한 완화 및 설계변경 추진 (핵심 업적) 주민대표회의는 단순한 사업 진행에 그치지 않고, 사업성 극대화를 위한 제도 변화 대응에 선제적으로 나서 왔습니다. 그 결과, 최근 개정된 「군사기지 및 군사시설 보호법 시행령」에 따른 고도제한 완화 흐름을 즉시 반영하여 우리 구역 설계에 적용을 추진 중이며, 이를 통해 기존에는 불가능했던 층수 완화가 현실적으로 가능해지는 단계에 진입하였습니다. 이는 외부 환경 변화에 수동적으로 대응한 것이 아니라, 주민대표회의가 방향을 선도하여 만들어낸 실질적인 성과입니다. 5. 용적률 인센티브 확보 (직접적 성과) 또한 주민대표회의는 재개발 연합회와의 긴밀한 협력 및 지속적인 의견 개진을 통해 성남시 용적률 인센티브 제도 개선 과정에 적극적으로 참여해 왔으며, 그 결과 층간소음 저감 설계 녹지 확보 확대 주차장 기준 완화 등을 통한 추가 용적률 확보가 가능한 구조를 현실화하였습니다. 이는 단순한 정책 변화가 아니라, 실제 사업성에 직결되는 핵심적인 성과입니다. 6. 사업성 대폭 개선 예상 (결과) 상기와 같은 층수 완화 + 용적률 증가가 동시에 반영될 경우, 일반분양 물량 증가로 이어지며 수천억 원 규모의 추가 수익 창출이 예상됩니다. 이는 일반적인 사업 추진 과정에서는 확보하기 어려운 수준의 성과로, 현재 신흥1구역이 확보한 경쟁력의 핵심입니다. 7. 왜곡 및 폄하에 대한 입장 그럼에도 불구하고 일부에서는 이와 같은 성과를 의도적으로 축소하거나, 초기 감정평가 결과만을 근거로 “사업이 어렵다”는 등의 왜곡된 정보를 유포하며 토지등소유자의 불안을 조장하는 사례가 발생하고 있습니다. 이는 사업의 전체 구조와 향후 변화를 전혀 반영하지 않은 주장으로, 주민 여러분께서는 이에 현혹되지 않으시길 당부드립니다. 특히, 타 구역 사례와 같이 권리자 분양가는 충분히 조정 가능성이 있으며, 현재 인근 입주권 실거래가 또한 전용 59㎡ 약 15.5억 원 전용 84㎡ 약 17.8억 원 수준으로 형성되고 있는 점을 고려할 필요가 있습니다. 단순 추정치에 따른 일시적인 평가보다는 사업 전체 흐름과 결과를 기준으로 판단해 주시기 바랍니다. 8. 향후 계획 및 의지 주민대표회의는 단순한 관리 역할을 넘어 실질적인 사업성 개선과 조합원 이익 극대화를 목표로 지속적으로 성과를 만들어 왔으며, 앞으로도 설계변경 및 사업 전반에 있어 토지등소유자의 권익 보호를 최우선으로 하여 결과로 증명하는 추진을 이어가겠습니다. 권리자 분양가 관련 공지는 곧 공지하여드리겠습니다.
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