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신통기획 독산동 1022

대상지선정 (2025.12.17)소유자 약 949명
매물14개경매·공매경·공매1건커뮤니티6

실거래

다세대 ~10년
5,946만/평
다세대 11~30년
2,596만/평
다세대 31년~
-
단독/다가구
1,830만/평
다세대
단독
대지평당가
거래량
계약일
유형
주소
가격
대지지분
26.09.12
다세대
2002년
독산동 935-2
지반스위트빌 2층
전용 19.54평
2.62억
공주가 1.59억
2,596만/평10.09평
26.08.22
다세대
2020년
독산동 1022-103
금강파크빌 2층
전용 8.35평
3억
공주가 1.51억
4,680만/평6.41평
26.08.20
다세대
2023년
독산동 1020-13
엠엘아트빌 5층
전용 8.08평
3억
공주가 1.66억
5,575만/평5.38평
26.08.19
다세대
2023년
독산동 1020-13
엠엘아트빌 4층
전용 8.08평
3.28억
공주가 1.66억
6,095만/평5.38평
26.07.21
다세대
2023년
독산동 1020-13
엠엘아트빌 4층
전용 8.08평
3.2억
공주가 1.66억
5,946만/평5.38평

토지거래허가 1건

(최근 30일)
지번용도허가일
독산동 1022-111주거용26.09.29

진행현황

대상지선정
2025.12.17
기획완료
10개월째 진행중(중앙값 15개월)
정비구역지정
조합설립인가
사업시행인가
관리처분인가
착공

토지거래허가구역출처

아파트다세대·단독토지
(~27.01.28)(~27.01.28)(~27.01.28)

규제지역출처

조정대상지역투기과열지구투기지역분상제

자주 묻는 질문Beta

기본 정보

사업유형
재개발, 신속통합기획
구역면적
82,635㎡
토지등소유자
949명 (추정)
평균대지지분
87㎡ (26.3평)
권리산정기준일
25.11.28

구역 현황

전체 세대
943세대
공동주택
651세대 (69%)
단독주택
292세대 (31%)
근린생활시설근생
25동
기타
6동

노후도(30년 기준)

현재
284 / 377 (75.3%)
291 / 377 (77.1%)

개발 여건

과소필지
11 / 437 (3%)
주택접도율(4m)
352동 / 376동 (94%)
주택접도율(6m)
258동 / 376동 (69%)
호수밀도
95호/ha (785호)
반지하 비율
224동 / 377동 (59%)

유형별 토지 면적

공동주택
17,749 m² (21%)
단독주택
41,660 m² (50%)
근린생활시설
5,703 m² (7%)
도로
15,991 m² (19%)
기타
2,470 m² (3%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거
9,490 m² (11%)
제2종일반주거
74,082 m² (89%)

소유자별 토지 면적

개인
65,921 m² (79%)
국공유지
14,633 m² (18%)
법인
3,018 m² (4%)

종교/학교

종교 1
벧엘감리교회 (독산동 1022-83) / 607.5 m²
종교 2
성원교회 (독산동 185-5) / 166.3 m²

뉴스

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커뮤니티

5,156만/평
독산3정비구역지정(공람)0.3km
3,709만/평
(가)독산동 186-3연번부여0.3km
3,259만/평
독산1사업시행자지정0.5km
5,495만/평
독산2조합설립인가0.7km
3,965만/평
(가)독산동992연번부여0.7km
4,513만/평
독산동 1022독산3(가)독산동 186-3독산1독산2(가)독산동992
사업 면적8.3만㎡12.4만㎡11.4만㎡8.3만㎡8.6만㎡9.3만㎡
사업종류신통기획신통기획신통기획신통기획신통기획신통기획
진행단계대상지선정정비구역지정(공람)연번부여사업시행자지정조합설립인가연번부여
공급세대-2,673세대-2,078세대2,065세대-
일반분양-2,195세대-1,720세대1,711세대-
노후도(30년)75%75%80%78%77%65%
매물 수14건37건27건5건6건20건
매물 가격2.1억~2억~1.9억~6.9억~4.8억~2.4억~
대지평당가5,156만3,709만3,259만5,495만3,965만4,513만
전용평당가3,450만2,200만2,040만3,212만2,037만3,272만

인근 아파트

이름연차세대수전용가격
e편한세상독산더타워아파트843259㎡8.7억
78㎡9.7억
시흥삼익2876859㎡5.0억
84㎡6.2억
신림쌍용2937359㎡5.5억
84㎡5.9억

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학군

통학구역
서울문교초 (79%)
학교명거리
서울문교초등학교
공립
420m
통학구역
서울정심초 (22%)
학교명거리
서울정심초등학교
공립
586m

대중교통

역명호선도보거리
독산역1호선17분1.3km
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경매·공매

예정 경매·공매
유형물건
가격
상태
매각기일
다세대
경매
2026타경121[1]
독산동 1021-35
감정2.71억
최저2.71억
신건
D-7
26.10.21
지난 경매·공매
유형물건
가격
결과
다세대
경매
2026타경3420[1]
독산동 921-2
감정2.74억
최저2.74억
유찰
26.10.13
다세대
공매
2026-02835-001
독산동 929-6
감정2.17억
최저1.95억
유찰
26.10.08
상가
경매
2026타경5344[1]
독산동 928-4
감정14.56억
최저14.56억
유찰
26.10.08
다세대
경매
2023타경121791[1]
독산동 925-3
감정1.83억
최저1.17억
유찰
26.10.07
근린시설
경매
2025타경13680[1]
독산동 1022-103
감정2.1억
최저2.1억
유찰
26.10.07
다세대
경매
2025타경12789[1]
독산동 1022-103
감정2.41억
최저2.41억
낙찰
2.51억(105%)
26.07.08
다세대
경매
2025타경12362[1]
독산동 924
감정2.91억
최저2.91억
매각
2.95억(102%)
26.04.08
기타
경매
2024타경141822[1]
독산동 926
감정15.46억
최저12.37억
매각
11.61억(75%)
26.03.31
다세대
경매
2025타경11417[1]
독산동 1022-103
감정2.45억
최저2.45억
매각
2.62억(107%)
26.03.19
다세대
경매
2025타경9742[1]
독산동 1022-103
감정2.47억
최저2.47억
매각
2.55억(103%)
26.03.11
다세대
경매
2025타경9196[1]
독산동 1022-103
감정2.45억
최저2.45억
매각
2.15억(88%)
26.03.05
연립주택
공매
2011-00139-001
독산동 923
감정2.1억
최저1.89억
취소
11.12.23

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