국토교통부 공고 · 2026년 10월 1일
증산 4구역 84㎡ 현물보상액이 11억 3000만원으로 확정됐는데 감정평가금액을 대략 공동주택가격 X 1.5로 가정하면 공동주택가격 4억원인 빌라는 감정평가금액이 6억, 소유자가 30평대 아파트를 얻으려면 분담금이 5억3000만원 필요하네요. 투자자가 이 빌라를 7억에 매수했다면 총 12억3000만원으로 대단지 신축 아파트를 얻을 수 있는 거구요. 저희 구역도 완공 후 대단지 아파트 가격 예상 금액, 추후 현물보상 예상 금액(사업성, 사업 속도에 달림)에 따라 빌라 실거래가가 형성될듯 합니다. 건축비가 상승하고 있음에도, 추후 현물보상액이 낮을거라 기대가 되는 점은 이 사업은 분양가 상한제 제외라는 것.
실거래
다세대 ~10년
다세대 11~30년
다세대 31년~
단독/다가구
-
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.05 | 아파트 | 효창동 5-47 효창드림빌 2층 전용 25.68평 | 10.3억 공주가 5.55억 | 1.0억/평10.24평 |
| 26.09.02 | 다세대 2025년 | 효창동 5-421 카이벨로체시그니처 2층 전용 6.31평 | 6억 공주가 3.08억 | 1.4억/평4.35평 |
| 26.08.21 | 다세대 2002년 | 효창동 5-97 한터빌 3층 전용 21.38평 | 7억 공주가 4.19억 | 8,125만/평8.62평 |
| 26.07.30 | 다세대 2016년 | 효창동 5-394 리하우스 5층 전용 15.32평 | 직8.5억 공주가 4.22억 | 8,667만/평9.81평 |
| 26.07.18 | 아파트 | 효창동 5-17 세인트힐 3층 전용 40.21평 | 15억 공주가 6.78억 | 8,594만/평17.45평 |
자료실
자주 묻는 질문Beta
기본 정보
사업유형
도심공공복합
구역면적
92,468㎡
토지등소유자
1,293명 (추정)
평균대지지분
72㎡ (21.6평)
현물보상 기준일
26.10.01
공급 계획
공급세대
4,040세대
구역 현황
전체 세대
1,263세대
공동주택
1,183세대 (94%)
단독주택
80세대 (6%)
근생
49동
기타
9동
노후도(20년 기준)
현재
174 / 241 (72.1%)
190 / 241 (78.8%)
개발 여건
과소필지
123 / 374 (33%)
주택접도율(4m)
234동 / 246동 (95%)
주택접도율(6m)
192동 / 246동 (78%)
호수밀도
58.2호/ha (538호)
반지하 비율
66동 / 246동 (27%)
유형별 토지 면적
공동주택
39,064 m² (42%)
단독주택
11,773 m² (13%)
근린생활시설
14,742 m² (16%)
도로
17,106 m² (18%)
기타
10,476 m² (11%)
용도별 토지 면적
제2종일반주거
93,160 m² (100%)
소유자별 토지 면적
개인
62,790 m² (68%)
국공유지
21,196 m² (23%)
법인
8,165 m² (9%)
기타
676 m² (1%)
종교/학교
종교 1
종교시설 (청파동3가 132-145) / 795.5 m²
종교 2
청파동 성당 (청파동3가 132-9) / 963.7 m²
종교 3
종교시설 (효창동 5-40) / 343.1 m²
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 용산데시앙포레아파트 | 5 | 384 | 84㎡ | 19.0억 |
| 용산롯데캐슬센터포레아파트 | 8 | 478 | 84㎡ | 25.5억 |
| 용산더프라임 | 13 | 559 | 142㎡ | 24.0억 |
| 마포펜트라우스 | 16 | 476 | 84㎡ | 20.0억 |
학군
통학구역
서울금양초 (75%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 167m |
통학구역
서울청파초 (25%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
사립 | 550m |
공립 | 609m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 효창공원앞역 | 경의중앙선·6호선 | 4분 | 337m |
| 남영역 | 1호선 | 9분 | 707m |
| 숙대입구역 | 4호선 | 10분 | 830m |
