(가)개포4동1구역 현재 진행단계는?

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(가)개포4동1구역 실거래가는?

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연번부여 (2026.04.16)│소유자 1,343명 (추정)

매물7개 경매0건 커뮤니티58

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.06.25	다세대 1996년	개포동 1164-29 동산빌라 1층 전용 12.96평	7억 공주가 1.78억	1.2억/평5.78평
26.06.25	다세대 2026년	개포동 1165-4 개포라온채 6층 전용 14.80평	11.8억 공주가 2.83억	1.3억/평9.31평
26.06.09	다세대 2021년	개포동 1183-10 Artespace 2층 전용 14.51평	8.5억 공주가 4억	9,445만/평9.00평
26.06.03	아파트	개포동 1164-14 새롬 6층 전용 17.52평	8.2억 공주가 4.59억	1.2억/평7.09평
26.05.18	다세대 2012년	개포동 1170-1 리안빌리지 3층 전용 13.04평	7.97억 공주가 2.6억	1.0억/평7.82평

진행현황

연번부여

2026.4.16

대상지선정

기획완료

정비구역지정

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

동의서 번호부여 요청 구역 공개.pdf

기본 정보

구역면적

108,374㎡

토지등소유자

1,343명 (추정)

추진 주체

주소

서울시 강남구 논현로8길22, 202호

전화

010-3038-4177

세대 현황

전체 세대 수

1,269

공동 세대 수

1,142 (90%)

단독 세대 수

127 (10%)

노후도(30년 기준)

현재

197 / 288 (68%)

5년 후

218 / 288 (76%)

10년 후

238 / 288 (83%)

개발 여건

과소필지

2 / 341 (1%)

접도율

192동 / 192동 (100%)

호수밀도

43.1 호/ha (467호)

반지하 비율

137동 / 192동 (71%)

유형별 토지 면적

공동주택

34,632 m² (31%)

단독주택

14,919 m² (13%)

근린생활시설

24,056 m² (21%)

도로

21,485 m² (19%)

기타

17,184 m² (15%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

1,639 m² (2%)

제2종일반주거

106,656 m² (98%)

소유자별 토지 면적

개인

72,159 m² (67%)

국공유지

28,610 m² (26%)

법인

6,313 m² (6%)

기타

1,213 m² (1%)

종교/학교

종교 1

종교시설 (개포동 1164-31) / 374 m²

규제 정보

토지거래허가구역 (아파트)[근거]

투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역[근거]

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양재동 382대상지선정0.6km

9,352만/평

양재동 374대상지선정0.6km

9,825만/평

(가)양재2동4추진준비0.9km

1.0억/평

(가)양재2동2추진준비1.0km

8,917만/평

양재동 77관리계획수립1.5km

5,891만/평

	(가)개포4동1	양재동 382	양재동 374	(가)양재2동4	(가)양재2동2	양재동 77
사업 면적	10.8만㎡	3.4만㎡	3.8만㎡	3.1만㎡	5.7만㎡	3.9만㎡
사업종류	신통기획	모아타운	모아타운	모아타운	도심공공	모아타운
진행단계	연번부여	대상지선정	대상지선정	추진준비	추진준비	관리계획수립
노후도(30년)	68%	45%	65%	73%	72%	83%
매물	8건	9건	9건	5건	12건	11건
대지평당가	9,661만	9,352만	9,825만	1.0억	8,917만	5,891만
전용평당가	5,830만	5,011만	5,670만	7,099만	5,936만	4,426만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
개포래미안포레스트	7	2,296	59㎡	30.8억
			74㎡	28.7억
			84㎡	33.1억
			96㎡	38.0억
			102㎡	39.0억
			112㎡	40.0억
개포2차현대아파트	41	558	84㎡	32.5억
개포2차현대아파트	41	558	131㎡	39.0억
개포현대1차	43	416	95㎡	30.6억
			128㎡	35.7억
			177㎡	40.0억

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데이터 출처

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익명f52d

3개월 전

여기는 현재 속도가 어떤가요 몇년예상될까요

익명e91e3개월 전

강남이다보니까....12년은 보시고 들어가야죠

내가정비몽땅이다2개월 전

최소 17년...

appelqn2개월 전

@내가정비몽땅이다 몸테크하다 저세상먼저가것네

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투자강

2주 전

여기 반대 20프로 넘었다는데 맞나요?

사미삼2주 전

어디서 들으신거죠? 그런 소식 없습니다

주민원2주 전

25프로 넘어가면 구역 지정도 못하는데…

후니동산

3주 전

https://blog.naver.com/hoonihooon_/224337000393

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주민원4주 전

심의에서 조건부 승인 날거 같아요~

신통방방통4주 전

@주민원 반대파가 있는데도 조건부승인이 가능한가요?

메롱

1개월 전

연변 끝났고 접수한다고 하는데 맞는건지?누군 접수했다하고 구청은 접수예정이라 하고 누구말을 믿어야할지!!!

주민원1개월 전

5/22일 구청에 접수하였습니다.

아에이오우4주 전

진짠가요?? 동의율 몇프로로 신청한건가요?

익명31d8

1개월 전

이 구역 관심있는데 상가 소유주분들의 동의는 어떠한가요..? 궁금합니다..

신통방방통1개월 전

이미 갖고있는 사람들의 영역이죠… 정치적으로 구역 지정 자체가 리스크가 있고 접도율 100%라 명분이 강하지가 않습니다

익명31d8작성자1개월 전

아 말씀대로라면 반대비율이 높진 않은건가요??

투자강

1개월 전

신축빌라도 구역내에 있으면 제척될 일 없죠?

주민원1개월 전

현재 구역내 27세대 신축 빌라 들어왔습니다.

익명c1df1개월 전

이미 추진준비위도 알고 있는 곳이고 시에서 신통은 구역을 최대한 예쁘게 만들기를 바라기 때문에 제척하지는 않을 것 같은데 모를 일이죠. 사용승인일이 연번동의서 발급일보다 후라 분양홍보할때 권리산정일을 연번동의서 발급일이 아니라 보통은 후보지 추천일로 정한다고 설명해서 완판된거 같던데 나중에 권산일 나와봐야 알겠죠.