신통 몇개 상가를 제외한 재개발 추진!!!!!! 누구든 임대아파트 넣어 용적률을 높일 생각 하지 마시길..,
장기전세 중곡역세권1
사전검토964세대
소유자 약 220명일반분양 379세대 (39%)임대 365세대 (38%)
실거래
다세대 ~10년
-
다세대 11~30년
7,109만/평
다세대 31년~
3,199만/평
단독/다가구
4,505만/평
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.07.14 | 다세대 2002년 | 중곡동 170-2 제일아트빌 3층 전용 13.77평 | 4.6억 공주가 1.73억 | 7,109만/평6.47평 |
| 26.07.05 | 단독 2018년 | 중곡동 171-2 연 64.27평 | 14.5억 공시지가 4.74억 | 4,505만/평32.19평 |
| 26.06.03 | 다세대 1993년 | 중곡동 170-51 퍼시픽빌리지C동 4층 전용 11.21평 | 3.3억 공주가 1.53억 | 3,199만/평10.32평 |
| 25.05.31 | 다세대 2018년 | 중곡동 171-15 드림빌 4층 전용 9.04평 | 2.8억 공주가 2.09억 | 5,321만/평5.26평 |
| 25.03.08 | 다세대 1993년 | 중곡동 170-51 퍼시픽빌리지C동 4층 전용 11.21평 | 2.7억 공주가 1.53억 | 2,337만/평11.55평 |
진행현황
정비구역지정
조합설립인가
사업시행인가
관리처분인가
착공
자료실
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자주 묻는 질문Beta
기본 정보
사업유형
장기전세주택
구역면적
19,225㎡
토지등소유자
220명 (추정)
평균대지지분
87㎡ (26.4평)
공급 계획
공급세대
964세대
조합원분양
220세대 (23%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
379세대 (39%) (소유자 대비 172%)
임대세대
365세대 (38%)
| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| 39㎡ | 78세대 | 36세대 |
| 59㎡ | 338세대 | 284세대 |
| 84㎡ | 145세대 | 45세대 |
| 101㎡ | 38세대 | - |
| 계 | 599세대 | 365세대 |
건축 계획
용적률
499.54%
건폐율
29.42%
층수
지하5층 ~ 지상39층
구역 현황
전체 세대
211세대
공동주택
139세대 (66%)
단독주택
72세대 (34%)
근린생활시설근생
14동
기타
0동
노후도(30년 기준)
현재
69 / 94 (73.4%)
5년 후
72 / 94 (76.5%)
개발 여건
과소필지
13 / 118 (11%)
주택접도율(4m)
71동 / 94동 (76%)
주택접도율(6m)
53동 / 94동 (56%)
호수밀도
73.9호/ha (142호)
반지하 비율
45동 / 94동 (48%)
유형별 토지 면적
공동주택
4,400 m² (23%)
단독주택
8,144 m² (42%)
근린생활시설
3,523 m² (18%)
도로
2,868 m² (15%)
기타
367 m² (2%)
용도별 토지 면적
제2종일반주거
19,301 m² (100%)
소유자별 토지 면적
개인
16,623 m² (86%)
국공유지
2,116 m² (11%)
법인
426 m² (2%)
기타
136 m² (1%)
종교/학교
구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
뉴스
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7,777만/평
8,649만/평
5,097만/평
3,781만/평
4,113만/평
| 중곡역세권1 | 중곡역세권2 | (가)중곡동 189-46(A2) | 중곡역 인근 | 중곡3-2 | 중곡동 296-1 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 1.9만㎡ | 2.0만㎡ | 7.4만㎡ | 1.8만㎡ | 2.0만㎡ | 1.7만㎡ |
| 사업종류 | 장기전세 | 장기전세 | 신통기획 | 도심공공 | 장기전세 | 신통기획 |
| 진행단계 | 사전검토 | 사전검토 | 연번부여 | 본지구지정 | 사전검토 | 연번부여 |
| 공급세대 | 964세대 | 901세대 | - | 752세대 | - | - |
| 일반분양 | 599세대 | 576세대 | - | - | - | - |
| 노후도(30년) | 73% | 80% | 78% | 68% | 70% | 70% |
| 매물 수 | 5건 | 3건 | 10건 | 2건 | 5건 | 6건 |
| 매물 가격 | 4억~ | 9.1억~ | 3.6억~ | 3.6억~ | 4억~ | 2.5억~ |
| 대지평당가 | - | 7,777만 | 8,649만 | 5,097만 | 3,781만 | 4,113만 |
| 전용평당가 | - | 4,843만 | 6,037만 | 3,230만 | 2,484만 | 2,486만 |
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 래미안장안2차 | 20 | 1,786 | 64㎡ | 12.0억 |
| 81㎡ | 13.9억 | |||
| 면목경남아너스빌 | 21 | 386 | 59㎡ | 7.6억 |
| 84㎡ | 10.9억 | |||
| 장안현대홈타운 | 24 | 2,182 | 59㎡ | 12.1억 |
| 84㎡ | 13.2억 | |||
| 112㎡ | 14.4억 | |||
| 133㎡ | 14.7억 | |||
| 래미안장안 | 24 | 558 | 59㎡ | 12.2억 |
| 84㎡ | 13.3억 | |||
| 면목늘푸른동아아파트 | 25 | 573 | 59㎡ | 8.2억 |
| 84㎡ | 8.8억 | |||
| 114㎡ | 8.9억 |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울중광초등학교 공립 | 273m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 중곡역 | 7호선 | 3분 | 228m |
| 용마산역 | 7호선 | 9분 | 739m |
| 군자역 | 5호선·7호선 | 15분 | 1.2km |
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중곡역세권1구역 소유주 인증
1
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소유 확인중곡역세권1구역 내 소유 부동산의 주소를 입력해주세요
자주 묻는 질문
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문교초 앞 쪽 도로도 정비할 계획이라고 하는데 지금 문교초 총 학생 수가 240명 정도고 한 학년에 40명 정도 (2반 운영 예상)인데 여기 어린이집 새롬하고 소나무에만 아기가 130명 정도 있으니 초품아 역할 톡톡히 할듯하네요 그리고 주변에 중학교가 정말 별로 없는데 아래로 한울주이 있어서 그나마 커버가 되는? 다른 구역에 비해 실거주 목적 유입에 도움이 되지 않을까 싶습니다 정리해놓은 글도 한번 봐보세요 https://blog.naver.com/gamgyul-3-/224444704660
![[부동산 노트] 독산 3구역 (독산2동 380 일대, 미군 탄약창 부지 인근) 신통기획 재개발 진행 현황 및 임장 후기](https://mblogthumb-phinf.pstatic.net/MjAyNjEwMTdfMTkw/MDAxNzkyMjE2MzMxMDcw.grU-ViYSowVt2VvNzrhwmFf5dld0onxSYIEhGcgdAzMg.dd6XMAMpQim0XynppViu05H5d1IULFotEGQTE0sSzzEg.PNG/image.png?type=w2)
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안녕하세요, 재개발 전문가 후니동산입니다. (재개발전문가후니동산) 오늘은 2026년 10월 18일 기준으로 정리한 2026년 4차 신속통합기획 후보지 선정위원회 상정 예상 구역 동의율 살펴보겠습니다. 서울 곳곳에서 재개발을 추진하고 있지만, 구역별로 자치구 추천 여부와 주민 찬성·반대 현황에는 차이가 있습니다. (재개발전문가후니동산) 먼저 구분해야 할 부분...
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되기만 하면 40억도 넘는다는데, 왜 안될까? 1️⃣ "평당 1억 흑석뉴타운의 마지막 퍼즐" 서울 동작구 흑석동 일대는 기존 1구역부터 11구역까지 흑석뉴타운 개발이 진행되며 한강변을 대표하는 핵심 주거지로 완벽히 자리매김했습니다. 아크로리버하임, 흑석자이, 써밋 더힐 등 하이엔드와 1군 브랜드 단지들이 연이어 들어서며 지역 가치를 끌어올렸습니다. 실제로 ...
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