아래 신축 선분양받으신 분들은 신통 반대세력이 될수 있으니 적극적으로 안고 가야한다는 분이 계시던데, 무슨말씀을 하시는건지 이해하기 어렵네요. 준공도 안된 물건 선분양 받은 사람들은 현시점에서 신통 반대표를 낼 수 가 없겠죠. 소유권 이전도 안되었을텐데. 그리고 만약 준공전에 권산일 정해지면 이분들이 순순히 잔금 치루고 소유권 이전 받을까요? 아마 입주권 못받으면 계약 취소하는 특약 넣으신분들도 많을테고, 설사 특약 안넣었더라도 잔금 안치루고 건축주랑 분쟁에 들어가지 않을까 싶은데요? 결국 선분양 받으신 분들 대부분은 나중에도 반대세력이 될 수 없을꺼 같네요. 소유주가 아니니까요. 반대표를 던질 수 있는 사람은 몇명 안되는 건축주라고 봅니다. 결론적으로 선분양받으신분들 반대가 무서워서 안고가야하는게 아니라 신통을 빨리 추진해서 권산일 받고 사업성 올리는게 답이리고 봅니다. 제가 잘못 이해한거라면 어떤 오류를 범한건지 알려주실분 계시나요?
실거래
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.05.22 | 단독 1991년 | 부곡동 599-8 연 46.49평 | 직2.5억 개주가 1.78억 | 578만/평43.26평 |
| 26.04.15 | 다세대 2001년 | 부곡동 318-11 대주빌라 3층 전용 22.65평 | 직2.5억 공주가 2.1억 | 2,239만/평11.17평 |
| 26.04.01 | 다세대 1999년 | 부곡동 708 신화아트빌라 1층 전용 32.08평 | 직4.9억 공주가 2.95억 | 2,129만/평23.02평 |
| 26.02.25 | 다세대 1997년 | 부곡동 531-3 평화빌라 2층 전용 24.62평 | 직1.6억 공주가 3.04억 | 879만/평18.21평 |
| 26.02.14 | 다세대 1980년 | 부곡동 314-5 1층 전용 13.39평 | 2억 공주가 1.14억 | 1,375만/평14.55평 |
진행현황
추진위승인
2006.01.06
정비구역지정
2008.10.15
조합설립인가
2018.10.29
사업시행인가
2024.10.30
관리처분인가
22개월째 진행중(중앙값 20개월)
착공
자료실
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기본 정보
구역면적
120,079㎡
토지등소유자
926명
평균대지지분
130㎡ (39.2평)
공급 계획
공급세대
1,968세대
건축 계획
시공사
GS건설
용적률
259.38%
건폐율
14.48%
층수
지하4층 ~ 지상12층
추진 주체
전화
051-514-0321
토지거래허가구역
| 아파트 | 다세대(빌라) | 토지 |
|---|---|---|
규제지역
| 조정대상지역 | 투기과열지구 | 투기지역 | 분상제 |
|---|---|---|---|
구역 현황
전체 세대
724세대
공동주택
181세대 (25%)
단독주택
543세대 (75%)
근생
30동
기타
7동
노후도(30년 기준)
현재
526 / 544 (96.6%)
5년 후
533 / 544 (97.9%)
10년 후
544 / 544 (100.0%)
개발 여건
과소필지
185 / 850 (22%)
주택접도율(4m)
587동 / 599동 (98%)
주택접도율(6m)
299동 / 599동 (50%)
호수밀도
52.3호/ha (628호)
반지하 비율
42동 / 562동 (7%)
유형별 토지 면적
공동주택
7,362 m² (6%)
단독주택
78,149 m² (64%)
근린생활시설
5,030 m² (4%)
도로
9,094 m² (7%)
기타
21,995 m² (18%)
용도별 토지 면적
자연녹지
527 m² (0%)
제2종일반주거
621 m² (1%)
제3종일반주거
118,850 m² (99%)
소유자별 토지 면적
개인
107,475 m² (90%)
국공유지
9,886 m² (8%)
법인
1,393 m² (1%)
기타
1,244 m² (1%)
종교/학교
종교 1
창대교회 (부곡동 551-8) / 289 m²
종교 2
종교시설 (부곡동 672) / 621 m²
뉴스
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| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
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학군
통학구역
현곡초 (59%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 221m |
통학구역
동현초 (41%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 439m |
