도심공공 (가)논현1동

공주복 게시판인데 자꾸 다른 글을 쓰시는 분이 계시는듯해서 음...일당백이신가... 내일 재개발닷컴에 민원릴레이 가시지요~ 이것부터 시작인듯 합니다. 저도 전화하겠습니다. 공주복 구역계인데 자꾸 이상한글을 쓰시는 한분이 계신다. 이에 혼돈을 겪는 지나가는 분들이 계신다. 공주복이 될까 안될까 비판적인 글들이 아니고 자꾸 다른 구역계 얘기를 끄집어내신다~~ 저부터 시작하겠습니다.

관삼있게 보고있는데 남북대치상황 같기도. 여야대립같기도.천혜의 입지안에서 두동강난거 수습하시고 어여 하나로 통일시키시길...근데 이런대치면 암것도 못할듯요. 싸우다가 공주복 한정타임 3년 순식간지나갈듯요. 지금부터 죽기산기해야 내년에 희망있지...내년은 신규지역들과 피드백받은 탈락받은곳까지 경쟁률 더 높아질텐데......걱정됩니다

투표하는 사람들이 모두 소유주인지 알 방법은 없잖아요? 공부를 하는 건 좋은데... 소유주라면 정신 차리세요 정말 안타깝습니다 본인의 자산을 깎아먹는 공부 그만하세요

하핳3시간 전

공주복이 지금으로서 제일 빠른 개발 방법인데, 국토부 lh가 멱살잡고 가는 거니까요.. 근데 이걸 모르고 사람들이 민도복에 현혹되어서 참...안타깝네요.. 아직 운영기준도 안 나오고 사례도 없는 주거중심형 민도복...완전 허황이죠. 민도복 추진하는 사람들은 소유주도 아닌데 분탕질을 하니까, 너무 보기가 안좋네요. 특히 저 공부하는 청년..

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익명d21c소유주3시간 전

@하핳 ㅋㅋ 저사람 말고는 거의 아무도 없어요. 소유주 인증 안해놓고 논현1동 주민이라고 하면, 공주복 구역 외 소유주라 본인이 재개발 구역에 포함되려면 민도복으로 목숨걸고 추진해야 하거나, 추진관계자거나 둘중 하나죠 뭐ㅋㅋ

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익명f9db소유주2시간 전

ㅋㅋㅋ 소유주 투표 기능 떡하니 있는데 익명 투표로 열어놓고 호도하는거보소

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논현1동의 더 나은 미래를 위해 공부하고 정보를 공유해 온 청년입니다. 저는 공공이든 민간이든 어느 한쪽의 관계자가 아닌, 논현1동을 아끼는 평범한 주민입니다. 논현1동은 용도지역도 다양하고 주택과 상권이 공존하는 만큼, 충분한 정보와 비교가 중요하다고 생각합니다. 다만 제 글이 누군가에게는 불편하게 느껴질 수도 있겠다는 생각이 들었습니다. 앞으로 일이 바빠져 활동은 줄이겠지만, 주민 여러분의 의견을 한번 듣고 싶습니다. 공공이든 민간이든 객관적인 정보 공유가 필요하다고 생각하시나요? 어떤 결과든 존중하겠습니다.

공부하는 청년작성자23시간 전

많은 분들이 정보 공유를 지지해 주셔서 감사합니다. 앞으로 일이 바빠져 활동은 줄어들겠지만, 논현1동의 미래를 위해 시간이 허락하는 한 공부하고 정보를 공유하겠습니다. 저는 추진위나 관계자가 아닌, 논현1동에 거주하는 평범한 주민일 뿐입니다. 공공이든 민간이든 정확한 정보는 각 추진 사무실에 직접 방문해 상담받고, 사업 방식과 보상 조건 등을 비교해 보시길 권해드립니다. 주민 한 분 한 분의 올바른 판단이 논현1동의 미래를 결정한다고 생각합니다. 감사합니다! 😊

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논현1동go소유주7시간 전

@공부하는 청년

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공부하는 청년작성자6시간 전

@논현1동go 궁금하거나 의문점이 있으시다면 민간 사무실에 상담하시는걸 추천드립니다

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논현사랑21시간 전

그래 청년 언제든와.....투표에서 이겼으니 ..ㅋ 근데 선택지가 너무 하네.....우릴 바보로 아는구나..ㅜㅜ. ..지금 이재명 정부에서..공주복은 동의율만 나오면..5년내 착공할수있음...물들어올때 노 저어야함 민도복 5년내 착공할수 있으면 완전 적극 엄청 밀어줄께.. 법 바꾸는데만 몆년 일반상업건물주 동의받는데만 20년걸리고 지금정부 끝나면 기약없는 기다림... 재개발은 속도가 곧 수익...아니...공도복 커뮤에서 반대동의서 걷는 민도복 장점을 굳이 도배하며..객관적이라고 주장하는 당신은 정말 요상합니다..

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공부하는 청년작성자8시간 전

@논현사랑 민도복에 대해 오해하시는 분들이 많은 것 같습니다. 민도복 역시 주민 동의율이 확보되면 빠른 사업 추진이 가능합니다. 정확한 내용은 민간 추진 사무실에서 직접 상담받아 보시고, 사업에 공감하신다면 동의서 제출로 힘을 보태주셨으면 좋겠습니다. 첨부자료는 민간 단톡방 출처입니다.

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특정인이 공도복 여론 조작을 계속 하는데... 게시판 관리자가 있나요? 아침부터 저녁까지 계속 이 게시판 성격에 맞지 않는 내용을 도배를 하는데 이거 업무방해 아닌가?... 여기 게시판은 공도복 게시판입니다. 관리자는 조치 바랍니다.

구역계를 보면 도로에 접한곳이 없어요 그나마 하단쪽에 놀이터를 포함햇으니 구색은 맞췃으나 거대한 지역대비 너무 궁색하긴 합니다 도로변 건물주들이 과연 협조를 할건지도 의문이고 구역계도 모양도 들쭉날쭉.. 어느쪽이든 도로가 확보 되어야 가능성이 보여지네요 보통 연번 부여해도 도로때문에 취소되는게 많은데 쉽지는 않겟어요~

민도복 추진하는곳이 삼성물산인가요?? 그럼 신뢰가 너무 가는데? 예? 예!? 공주복 반대동의서는 왜 모으세요??ㅋㅋㅋ 공주복 단톡방 의향서 40프로 돌파 토지는 30프로 돌파 어짜피 갈곳은 갑니다~~~~

민간도심복합 주거중심형은 일반상업지역을 포함할 수 없습니다. 논현역-신논현역-연주역 으로 이어지는 ‘ㄴ’모양 대로변은 모두 일반상업지역입니다. 2종(7층이하)가 안되니 구역을 쪼개서 하자는 아이디어가 나왔나본데, PM사라는곳이 이렇게 기본적인 법도 몰라서야 되나요? 솔직히 여기 전체 개발하려면 세계적 PM사인 WSP 나 국내 1위 한미글로벌, 아니면 최소한 신한피앤씨 같은 회사는 데려와야지 어디 법도 모르는 회사를 가지고 뭘 한다고.. 쯧쯧

논현1동, 왜 공공보다 민간 성장거점형 복합개발에 주목해야 할까요? 논현1동은 단순한 노후 주택 밀집지역이 아닙니다. 학동역·언주역·논현역·신논현역이라는 4개의 지하철역을 활용할 수 있고, 7호선·9호선·신분당선이 연결되는 강남의 주요 역세권입니다. 여기에 위례과천선 등 추가 광역철도 사업도 추진되고 있습니다. 아직 정차역이 확정된 것은 아니지만 앞으로 교통망이 더욱 발전할 가능성에도 주목할 필요가 있습니다. 이처럼 뛰어난 입지를 가진 논현1동을 단순한 주택 공급 중심으로 개발하는 것과, 주거·상업·업무가 어우러진 강남의 새로운 성장거점으로 개발하는 것은 분명 다른 접근이라고 생각합니다. 그렇다면 민간 성장거점형은 기존에 추진했던 공공도심복합과 무엇이 다를까요? 첫째, 토지 소유자의 권리를 다루는 방식이 다릅니다. 공공도심복합은 공공기관이 토지를 확보하고, 기존 소유자는 현금이나 새 건축물로 보상받는 구조입니다. 반면 민간도심복합은 원칙적으로 관리처분 방식을 적용합니다. 기존 토지와 건물의 가치를 평가하고, 사업 후 받을 자산과 분담금 등을 정하는 방식입니다. 논현1동처럼 단독주택·다가구·근린생활시설·빌라 등 다양한 소유 형태가 혼재된 지역에서는 이러한 권리 배분 구조가 매우 중요한 검토 사항이라고 생각합니다. 물론 민간이라고 감정평가액이 무조건 높거나 추가 분담금이 적은 것은 아닙니다. 하지만 기존 재산의 가치와 사업 후 권리를 관리처분계획을 통해 구체적으로 검토할 수 있다는 차이가 있습니다. 둘째, 주민들의 의사결정 구조가 다릅니다. 민간도심복합은 토지등소유자 전체회의에서 시공자 선정, 사업시행계획, 관리처분계획 등 중요한 사항을 의결하도록 법에 규정되어 있습니다. 공공도 주민 의견을 수렴하지만, 사업시행과 보상 구조에서 공공기관의 역할이 중심이 됩니다. 내 재산이 걸린 사업인 만큼 주민들이 사업 조건과 권리 배분을 구체적으로 확인하고 의사결정에 참여할 수 있다는 점은 중요하다고 봅니다. 셋째, 성장거점형은 논현1동의 입지 가치를 폭넓게 활용할 수 있는 개발 방식입니다. 성장거점형은 주택만 공급하는 사업이 아닙니다. 상업·업무·문화·산업·주거 기능을 복합적으로 조성할 수 있고, 법적으로 도시혁신구역 지정과 용적률·건폐율 등 규제 완화를 검토할 수 있는 제도입니다. 물론 공공도심복합에도 복합개발과 용적률 완화 제도가 있습니다. 다만 성장거점형은 지역의 경제적 성장거점 조성 자체를 핵심 목적으로 한다는 점에서 논현1동의 교통과 상권, 업무시설 수요를 활용하는 방향과 잘 맞는다고 생각합니다. 넷째, 개발에 따른 사업성을 구체적으로 비교할 필요가 있습니다. 주거시설뿐 아니라 상업·업무시설의 수익성까지 고려한 개발계획을 세울 수 있다는 것은 성장거점형의 장점입니다. 개발 규모와 일반분양 수입 등이 늘어나고 실제 사업성이 개선된다면 소유자들의 권리가액이나 분담금에도 긍정적인 영향을 줄 가능성이 있습니다. 다만 공사비·금융비용·공공기여 등을 함께 고려해야 하므로 무조건적인 수익 증가를 장담할 수는 없습니다. 다섯째, 1종·2종 7층 이하 지역도 주민제안 과정에서 적극적으로 검토해야 합니다. 현재 성장거점형의 대상지역 기준상 1종과 2종 7층 지역에는 제도적인 제한이 있습니다. 그러나 중요한 것은 가능성을 추측하는 것이 아니라 구역계 조정과 용도지역 변경 등 구체적인 대안을 검토하고 행정기관의 공식적인 판단을 받아보는 것입니다. 민간도심복합은 주민제안을 위한 법정 동의요건이 토지등소유자 25% 이상, 토지면적 50% 이상입니다. 따라서 추진 측이 해당 지역의 편입 방안과 법적 근거를 분명하게 설명하고, 주민들은 이를 확인하면서 동의와 의견을 적극적으로 모아 공식 주민제안으로 연결하는 것이 중요하다고 생각합니다. 동의서 확보가 곧 사업 승인을 의미하지는 않습니다. 하지만 충분한 검토와 주민들의 참여가 없다면 현실적인 제안을 만들어 내기도 어렵습니다. 결국 논현1동 재개발에서 중요한 것은 공공이냐 민간이냐를 두고 감정적으로 대립하는 것이 아닙니다. 어떤 방식이 논현1동의 입지적 잠재력을 더 잘 살릴 수 있는지, 다양한 토지 소유자들의 권리를 합리적으로 반영할 수 있는지, 실제 주민 동의를 확보하고 사업을 진행할 수 있는지를 판단해야 합니다. 저는 이러한 관점에서 민간 성장거점형 복합개발을 적극적으로 검토할 가치가 충분하다고 생각합니다. 논현1동은 이미 강남의 핵심 입지와 교통망을 갖추고 있습니다. 좋은 입지는 이미 가지고 있습니다. 이제 중요한 것은 그 가치를 얼마나 잘 살리는 개발계획을 만드느냐입니다. 저 역시 추진 관계자나 전문가가 아닌, 재개발을 공부하는 논현1동 주민 한 사람입니다. 찬성과 반대 모두 존중합니다. 다만 막연한 기대나 불신보다는 정확한 사업계획과 근거를 확인하면서 주민 모두가 납득할 수 있는 방향으로 나아갔으면 좋겠습니다. 재개발의 목적은 단순히 낡은 건물을 새 건물로 바꾸는 것이 아니라, 우리가 가진 땅의 가치와 동네의 미래를 함께 발전시키는 것이라고 생각합니다.