<도심공공주택사업의 진실> *3줄 요약 : 아파트에 LH 브랜드 안달음 / 임대비율 상대적으로 낮음/ 사업속도 빠름(사업시작 5년 내 착공 1곳, 시공사 선정단계 7곳) / 현재 도심공공(시즌2) 신청 지역: 강남2곳, 서초4곳, 송파1곳, 용산3곳 등 44곳 Q. LH 추진 사업이라서 아파트에 LH 단다? A. NO! 아파트 브랜드는 시공사 브랜드(삼성물산, DL E&C, GS건설, 두산건설 등 시공평가 상위권 건설사들이 대다수 참여)로 진행됩니다. LH 달지 않습니다. Q. LH 추진 사업이라서 임대비율이 높다? A. 시즌1 선정 된, 신길2구역과 증산4구역의 경우로 설명드립니다. < 유형별 세대수 기준> - 이익공유형주택의 세대수는 전체주택의 20% 이상 - 임대주택의 세대수는 전체주택의 12% 이상 - 임대주택 연면적 비율은 전체 주택의 8% 이상 민간재건축 임대비율이 평균 20% 이상으로 알고 있는데(이건 따로 확인해보시길 바랍니다.) 해당 비율은 도시정비법이 아닌 해당 사업법령이 기준입니다. Q. LH 추진 사업이라고 빠른 게 아니다? 더 느릴 수 있다? A. 일반적으로 재개발에 15~25년 걸리는 평균 기간과 달리, 현재 인천 제물포(후보자 선정 이후 5년만에 2026년 착공 예정), 증산4, 신길2 등 7곳 시공사 선정 완료) 등 많은 곳들이 사업 추진을 진행하고 있습니다. 더 느린 경우는 대다수가 민간재개발 등 다른 사업방식으로 진행하자는 반대파의 훼방때문에 늦어지는 것이 대부분입니다. LH 보도자료 발췌: www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_72/dtl.jsp?id=95091631 기타 궁금하신 사항은 도심 복합사업을 승인할때 사용하는 공공기여, 기부채납에 대한 서울시 운영기준 문서 업로드 하오니 확인해보시길 바랍니다. (*해당 문서가 시즌1 기준인지라 이 점 유의해서 확인부탁드립니다)

7월말 도심공공복합 후보지 발표예정 7월30~31중 발표예상 논현1동 공공도심주택복합 후보지로 강남최초로 선정될 거라 확신 젠틀홍 1.입지만 보면 반포를 넘본다 2.쿼트러플 역세권 3.주요대로변과 접한 강남 핵심 정중앙 https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224357214315 https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224356691500 https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224354600571

논현동 개발의 중심/핫한 이유

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논현1구역, 지금이 가장 중요한 시기입니다.

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논현1동에 무엇이 가장 유리한지만 생각해 보겠습니다.(공공도심복합이 최고인 이유)

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논현1구역, 지금이 가장 중요한 시기입니다. 논현1구역은 현재 소유주 약 1,600명, ​의향서 430명 이상 확보, 의향률도 약 28% 이상​으로 알려져 있습니다. 후보지 발표를 앞둔 시점에서 많은 분들이 여러 우려를 제기하지만, 사실과 전망은 구분해서 볼 필요가 있습니다. 먼저 "상가가 많아서 안 된다"는 이야기가 있습니다. 하지만 상가와 근린생활시설이 있다는 이유만으로 사업이 불가능하다고 단정할 수는 없습니다. 도심공공복합사업은 노후 도심을 효율적으로 정비하는 것이 목적이며, 상가와 주거가 혼재한 지역도 대상이 될 수 있습니다. 실제 평가는 입지, 노후도, 사업성, 주민 의사 등을 종합적으로 검토합니다. 또 "신축빌라나 다가구는 잘 팔리니 재개발이 필요 없다"는 의견도 있습니다. 그러나 현재 거래가 된다고 해서 장기적인 자산가치가 계속 유지된다는 보장은 없습니다. 논현1구역은 강남 핵심 입지라는 희소성이 있으며, 노후 건축물이 계속 늘어나는 상황에서 체계적인 정비를 통해 대단지 아파트로 개발될 경우 주거환경과 지역 가치가 크게 개선될 가능성이 있습니다. 최근 정부도 공급 확대를 위해 공공 정비사업을 적극 지원하고 있습니다. 용적률 완화, 절차 단축 등 각종 지원을 통해 도심 내 주택 공급을 늘리겠다는 정책 방향은 분명합니다. 부동산 토론회에서도 재개발 공급 감소 우려, ​용적률 특례 필요성, ​도심 주택공급 확대가 주요 이슈로 논의되고 있는 만큼, 노후 도심을 신속하게 공급하는 사업의 중요성은 더욱 커지고 있습니다. 후보지로 선정된다면 이후에는 주민 동의서 징구 절차가 진행됩니다. 현재 의향률이 약 28% 수준이라면, 후보지 선정 이후 사업계획이 구체화되면서 참여 의사가 늘어 법정 동의율(67%) 확보 가능성​도 기대해 볼 수 있습니다. 다만 이는 향후 주민 의사에 따라 달라질 수 있는 부분입니다. 토지 확보 역시 사업 추진의 핵심입니다. 논현1구역은 입지 경쟁력이 뛰어나고 개발 명분이 충분한 지역인 만큼, 필요한 토지 확보 기준 충족을 기대하는 의견도 많습니다. 한편, 최근 구역 내 다물권자를 추가 매수하려는 움직임도 보입니다. 일반적으로 권리산정기준일 이후 취득분은 사업 진행 과정에서 기존 권리와 동일하게 인정되지 않을 수 있으며, 후보지 선정 이후 잔금을 치르는 경우에는 현금청산 대상 여부가 관련 법령과 실제 취득 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 단순한 투자 목적의 매수는 반드시 법률과 공고 내용을 충분히 확인한 후 신중하게 판단해야 합니다. 논현1구역은 약 4,400세대 이상의 대규모 주거단지 조성이 가능한 잠재력을 가진 지역입니다. 단순히 한 구역의 개발이 아니라, 노후한 도심을 새롭게 정비하고 강남의 주택 공급을 확대하는 의미도 있습니다. 7월 30일 전후로 후보지 발표가 있을 것이라는 전망이 나오고 있지만, 현재까지 공식 발표 일정은 확정되지 않았습니다. 좋은 결과를 기대하며, 마지막까지 많은 주민들의 관심과 참여가 논현1구역의 미래를 결정하는 가장 큰 힘이 될 것입니다. https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224356691500 https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224354600571 https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224295198271

논현1구역, 지금이 가장 중요한 시기입니다.

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논현1동에 무엇이 가장 유리한지만 생각해 보겠습니다.(공공도심복합이 최고인 이유)

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강남 논현1동 도심 공공주택 복합사업(강남 최초 4,400세대 대규모 공공 재개발 시작)

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발표 언제나나요..? 그리고 이번에 안돼도 계속 추진될 가능성이 있을까요?

무주택자면 후보지발표 이후에 등기 쳐도 입주권 확보 가능한가요

알아서 잘되는데는 이렇게 홍보안해도 될텐데 고생하십니다 갤주님

빌라업자가 왜 공공개발을 홍보해요?^^ 그리고 정부에서 왜 저희가 공공개발 되는걸 싫어해요? 어디가 저희만큼 입지 좋은곳에 임대주택을 이만큼 공급해드릴 수 있죠?? 굳이 여기에 글쓰는 이유는 아직도 논현1동 소유주분들 중 공공도심 공모에 신청한걸 모르는 분들이 많아서에요. 소유주 분들에게 홍보하려고 시작한 겁니다. 논현1동 공공도심복합사업 공모 신청부터 지금 이런 홍보까지 모두 자원봉사로 이루어지고 있는 곳입니다. 어디 민간 사업자에게 휘둘릴 일도 없고, 신탁사에게 끌려갈 일도 없이 주민들이 각자 홍보해가는거에요. 저희가 여기 매물을 왜 팔아요 ㅎㅎ 공무원 분들 일하시는 속도로 보아 일주일 뒤면 발표일것 같은데요. 아마 실제로 구매하실려고 보면 매물도 없을걸요.

타 사업과 굳이 비교하지 않겠습니다. 논현1동에 무엇이 가장 유리한지만 생각해 보겠습니다. 논현1동은 강남에서도 손꼽히는 핵심 입지입니다. 그렇다면 이제 중요한 것은 단순히 '재개발을 하느냐'가 아닙니다. 어떤 방식으로 개발해야 주민들에게 더 많은 이익이 돌아가고, 더 빠르고 안정적으로 사업을 완성할 수 있느냐​입니다. 공공도심복합사업(공도복)을 주목해야 하는 이유를 하나씩 살펴보겠습니다. 1. 분양가상한제 적용 여부에 따른 사업성 확보 강남의 좋은 입지에서 신축 아파트를 공급하면서 일반분양가가 시장가치와 크게 차이가 난다면, 그 차익은 결국 일부 분양 당첨자에게 돌아갈 수 있습니다. 반면 분양가상한제 적용 여부와 일반분양가 책정 방식에 따라 사업성을 충분히 확보할 수 있다면, 분양에서 발생하는 개발이익을 사업성 개선과 주민 부담 완화에 활용할 여지가 커집니다. 결국 중요한 것은 강남의 높은 입지 가치를 기존 소유주에게도 최대한 돌아가게 하는 것입니다. 2. 빠른 인허가와 사업 추진 재개발·재건축에서 가장 큰 비용은 어쩌면 '시간'입니다. 사업이 지연될수록 공사비와 금융비용은 증가하고, 주민들의 피로감과 갈등도 커집니다. 공공이 사업을 주도하고 제도적 지원을 활용할 수 있는 공도복은 사업 절차를 보다 신속하게 진행할 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 논현1동처럼 복잡한 이해관계가 얽힌 지역일수록 사업을 조정하고 끌고 갈 중심축이 필요합니다. 3. 일부 임대수익 보전을 통한 주민 설득력 확보 논현1동에는 주거 소유주뿐만 아니라 상가, 임대사업자, 통건물 소유자, 병원 등 다양한 이해관계자가 존재합니다. 따라서 단순히 "아파트를 지으면 좋다"는 논리만으로는 모든 주민을 설득하기 어렵습니다. 사업 과정에서 일부 임대수익 감소에 대한 보전이나 지원이 가능한 구조를 마련한다면, 기존 임대사업자와 상업시설 소유자들의 참여를 이끌어내는 데도 도움이 될 수 있습니다. 논현1동의 성공적인 사업 추진을 위해서는 이런 다양한 이해관계자들을 함께 끌어안을 수 있는 현실적인 방안이 필요합니다. 4. 공공이 주도하면서도 1군 대형건설사의 하이엔드 브랜드를 기대할 수 있습니다. 공공이 사업을 주도한다고 해서 LH 브랜드 아파트만 짓는 것은 아닙니다. 사업 과정에서 시공사 선정이 가능하고, 경쟁력 있는 1군 대형건설사가 참여한다면 강남의 입지에 걸맞은 하이엔드 브랜드와 고급 설계·특화 상품을 목표로 할 수 있습니다. 즉, 사업은 공공의 안정성과 추진력을 활용하고, 시공은 1군 대형건설사의 기술력과 브랜드 가치를 활용하는 것. 이것이 공도복이 가진 또 하나의 장점이 될 수 있습니다. 논현1동은 강남의 핵심 입지인 만큼 단순한 신축 아파트가 아니라, 강남을 대표하는 고급 주거단지를 목표로 해야 합니다. 5. 공사비 상승에 따른 추가 부담 위험을 최소화 최근 재개발·재건축 현장에서 가장 큰 문제가 바로 공사비 상승과 그에 따른 사업비 증가입니다. 공사비가 계속 오르면 당초 예상했던 분담금이 달라지고, 추가 부담을 둘러싼 주민 갈등이 발생할 수 있습니다. 공도복은 공공이 사업을 관리하는 구조를 통해 사업비와 분담금의 불확실성을 낮추고 예측 가능성을 높이는 방향으로 사업을 추진할 수 있다는 점에서 장점이 있습니다. 6. 금융비용 부담을 낮출 수 있는 가능성 논현1동은 사업 규모가 큰 만큼 보상과 사업 추진 과정에서 상당한 자금이 필요합니다. 특히 최근처럼 대출금리가 높고 금융시장이 어려운 상황에서는 사업 초기부터 발생하는 금융비용이 사업성에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 공공의 참여와 공공기관의 금융 지원 체계를 활용할 수 있다면 민간사업에 비해 금융비용 부담을 낮추고 사업을 안정적으로 추진하는 데 도움이 될 수 있습니다. 7. 혹시 모를 미분양 위험에 대한 사업 안정성 논현1동은 강남 핵심 입지인 만큼 미분양 가능성은 매우 낮다고 생각합니다. 하지만 부동산 시장은 언제든 변할 수 있습니다. 사업은 잘될 때만 생각하는 것이 아니라, 혹시 모를 위험까지 대비해야 합니다. 공공이 사업을 주도하는 공도복은 민간사업과 달리 공공기관이 사업에 참여하고 관리하는 구조이기 때문에, 분양시장이 예상보다 위축될 경우에도 주민들이 모든 사업 위험을 직접 떠안는 구조와는 차이가 있을 수 있습니다. 즉, 잘될 때의 개발이익뿐만 아니라 혹시 모를 상황까지 고려해 사업 위험을 보다 안정적으로 관리할 수 있다는 점도 장점입니다. 결국 논현1동의 미래를 결정하는 핵심은 하나입니다. "누가 더 빠르고, 더 안정적으로, 주민들의 부담은 줄이면서 사업을 완성할 수 있는가?" 논현 먹자골목, 통건물, 병원 등 다양한 이해관계가 얽힌 논현1동을 하나의 대규모 사업으로 묶는 일은 결코 쉽지 않습니다. 주민들 각자가 각자의 이해관계를 조정하며 오랜 시간 사업방식을 고민할 것인지, 아니면 공공이 중심을 잡고 제도적 지원을 활용해 사업을 빠르게 추진할 것인지 선택해야 합니다. 논현1동의 목표는 단순히 '재개발에 성공하는 것'이 아닙니다. 강남 최고의 입지에 걸맞은 대규모 신축 주거단지를 만들고, 사업기간은 최대한 단축하고, 사업비와 금융비용 부담은 최소화하고, 공사비 상승에 따른 주민 부담 위험은 줄이고, 1군 대형건설사의 하이엔드 브랜드를 목표로 하며, 개발로 발생하는 가치는 최대한 기존 소유주에게 돌아가게 하는 것. 그것이 우리가 추구해야 할 논현1동의 미래라고 생각합니다. 타 사업과 굳이 비교하지 않겠습니다. 중요한 것은 단 하나입니다. 논현1동에 무엇이 가장 유리한가. 그리고 주민들에게 어떤 선택이 가장 빠르고, 가장 안정적이며, 가장 큰 가치를 가져다줄 수 있는가. 이제는 그 기준으로 판단해야 할 때입니다. 논현1동의 미래, 속도와 안정성 그리고 주민의 이익을 기준으로 선택해야 합니다. 논현1구역은 지금이 가장 중요한 시기입니다. 숟가락에 밥을 올리고 김까지 얹어 "이제 드세요" 하는 상황인데, 다른 것만 기다리다가는 기회를 놓칠 수도 있습니다. 논현1구역은 현재 공공도심복합이 가장 현실적이고 신속한 개발 방식입니다. ✔ LH가 사업시행자로 참여하면 행정절차가 민간 재개발보다 상대적으로 간소화되고 사업 추진 속도를 높일 수 있습니다. ✔ 공공도심복합은 용도지역 상향(종상향)과 높은 용적률 적용이 가능해 사업성을 높일 수 있는 장점이 있습니다. 구체적인 적용 내용은 지구계획과 관계기관 협의를 통해 확정됩니다. ✔ 복잡한 인허가와 각종 행정절차도 공공이 주도해 추진하기 때문에 사업 안정성이 높다는 평가를 받습니다. 실제로 민간 정비사업을 추진하다 추가분담금 증가와 사업 지연으로 어려움을 겪는 사례도 적지 않습니다. 물론 공공도심복합도 추가분담금이 전혀 없다고 단정할 수는 없지만, 사업이 장기간 지연될 경우 발생할 수 있는 불확실성을 줄일 수 있다는 점은 큰 장점입니다. 논현동은 사업 규모도 매우 큽니다. 삼성동, 서초동, 역삼동의 여러 정비사업과 비교해도 손꼽히는 대규모 개발이 가능한 지역입니다. 대단지 신축 아파트를 조성할 수 있는 잠재력이 충분합니다. 지금은 다른 방식을 기다릴 때가 아니라 공공도심복합 후보지 선정과 이후 주민동의율 확보에 힘을 모아야 할 때입니다. 후보지로 선정된 뒤에는 동의율 요건을 빠르게 충족해 시간을 아끼며 사업을 추진하는 것이 논현1구역의 미래를 앞당기는 길이라고 생각합니다. 논현1구역, 지금은 함께 힘을 모아 공공도심복합으로 나아갑시다.

댓글보니 선정됐다는 이야기가있는데 여기 도심복합 선정됐나요?

게시물 분위기 봐서 아시겠지만, 여기 물려서 제정신이 아니거나 업자 분들 많으니, 청년 여러분들은 투자 조심하시구요. 여기 신청마감일 기준 의향율 18% 였습니다.

논현1동 도심공공복합 선정될 것이고 그래도 발표 전에 꼭 한 번은 말씀드리고 싶었습니다. 논현1구역이 여기까지 올 수 있었던 것은 많은 분들의 노력 덕분입니다. 특히 초기에 방장님 및 추진위원분들께서는 민간도심복합을 주장하는 의견과 치열하게 토론하시면서, 방에 들어오는 분들께 관련 자료를 공유하고 공공도심복합 제도를 함께 공부하자고 끊임없이 설득해 오셨습니다. 그 과정이 없었다면 지금처럼 주민들이 한 방향으로 의견을 모으기는 쉽지 않았을 것이라고 생각합니다. 논현1동은 강남의 핵심 입지입니다. 그래서 여러 방식의 개발 제안이 나오는 것은 당연합니다. 하지만 중요한 것은 우리 지역에 어떤 방식이 가장 현실적으로 빠르게 추진될 수 있는가입니다. 민간 방식은 다양한 이해관계자의 합의와 장기간의 절차가 필요한 경우가 많습니다. 특히 논현 먹자골목과 대형 상가, 통건물 등 이해관계가 복잡한 지역까지 하나로 묶어 추진하려면 상당한 시간이 걸릴 가능성이 있습니다. 실제 사업 가능성은 향후 계획과 주민 동의 등에 따라 달라지므로 단정할 수는 없지만, 이해관계자가 많을수록 사업이 어려워지는 것은 정비사업에서 흔히 있는 일입니다. 반면 도심공공주택복합사업은 LH 등 공공이 참여하여 절차를 간소화하고 신속한 사업 추진을 목표로 하는 제도입니다. 행정 협의와 각종 절차를 체계적으로 지원받을 수 있다는 점은 분명한 장점입니다. 물론 실제 사업 기간은 행정절차와 대상지 여건에 따라 달라질 수 있습니다. 지금 논현1구역은 어렵게 주민 의향을 모아 여기까지 왔습니다. 지금 필요한 것은 서로를 비난하는 것이 아니라, 후보지 선정과 사업 성공이라는 공동의 목표를 향해 힘을 모으는 일이라고 생각합니다. 추진위원회와 주민대표들께서 지금까지 행정기관과 소통하고, 주민 의견을 모으며, 언론과 외부 관심에도 대응해 온 노력에도 감사드립니다. 논현1구역은 강남에서도 보기 드문 대규모 개발이 가능한 곳입니다. 이번 기회를 잘 살려 4천 세대 이상의 새로운 주거단지와 더 좋은 생활환경을 만드는 출발점이 되었으면 좋겠습니다. 논현1구역 도심공공주택복합사업의 성공을 진심으로 응원합니다. 우리 모두가 같은 주민으로서, 앞으로도 서로 존중하고 힘을 모아 좋은 결과를 만들어 가기를 바랍니다.