강남구 논현1동 재개발 시동! 서울 강남구 논현1동의 약 5만 8,000평 빌라촌이 대규모 아파트로 탈바꿈 하기 위해 준비하고 있습니다. 국토부 주관 '도심공공주택복합사업' 공모전에 응모, 현재 강남구청 사업계획서 제출을 완료했으며, 7월 후보지 선정 발표를 기다리고 있습니다. 해당 지번 소유주분들께서는 꼭 확인해보시고 자산증식의 기회를 놓치지 마세요! ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【도심공공주택복합사업 현재 사업예상지】 논현1동 138~138-23번지, 139~139-27번지, 147~147-23번지, 148~148-22번지, 149~149-40번지, 153~153-10번지, 154~154-25번지, 155~155-22번지, 156~156-28번지, 157~157-35번지, 158~158-36번지, 169~169-9번지, 170~170-29번지, 171~171-23번지, 172~172-27번지, 173~173-27번지, 174~174-19번지, 176~176-24번지, 177~177-36번지, 178~178-17번지, 179~179-22번지, 180~180-19번지, 188~188-23번지, 189~189-22번지, 190~190-21번지, 194-2~194-22번지, 논현동한화꿈에그린아파트1차, 2차 【도심공공주택복합사업 혜택】 ① 높은 사업성 : 종 상향 or 용적률 최대 140% 상향 / 분양가상한제 미적용/ 공원·녹지 의무확보 기준 완화 등 사업수지 개선 ② 빠른 추진 (사업 시작 5년만에 시공사 선정 및 착공 사업지 존재!) : 통합심의로 절차 간소화/ 설계·시공 통합공모로 시공사 선정기간도 단축/ 기존 민간 재개발 대비 사업기간이 대폭 줄어듭니다. 시즌1을 통해 전국 다수 사업지에서 이미 검증된 제도입니다. 연신내역·방학역·쌍문역 등 사업승인 완료 지구가 있어 시행착오가 줄어든 상태입니다. ③ 고급 브랜드 적용! : 시공평가 상위권 건설사 시공 및 고급 브랜드 적용! (래미안, 아크로 등) ④ 투명한 운영 : LH가 사업비 전액을 조달하고 인허가·시공·분양까지 직접 책임집니다. 주민 동의 시 검인제도 도입, 지자체의 주민대표회의 관리·감독 권한 부여로 조합 방식의 파벌 문제나 불투명한 사업비 관리가 없습니다. ⑤ 임대 수익 일부보전 : 상가 및 다가주·다세대 주택 등 소유자의 생계 및 권리보호를 위해 주민협의체 의결을 거쳐 공공주택사업자가 임대료 등 비용 일부 지원이 가능해졌습니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【논현1동 사업 포인트】 • 완공 시 3,500~4,000세대 이상 대단지 아파트 조성 예정 • 인근 아파트(아크로힐스 논현, 약 400세대, 84㎡ 실거래가 31억 7,000만 원 / 2026.01 기준) • 9호선·수인분당선 신논현역(환승), 7호선·수인분당선 논현역(환승), 7호선 학동역, 9호선 언주역 — 트리플 노선 4개 역세권 사업 관련 문의는 추준위 카카오톡 (오픈카카오톡:https://open.kakao.com/o/pMNKutni ) 확인 부탁드립니다. 누가 어떤 의견을 내더라도, 논현1동이 강남 핵심 입지이자 고소득 배후수요를 갖춘 지역이라는 사실은 부인하기 어렵습니다. 신축 대단지가 완공된다면 임차 및 매매 수요를 흡수할 수 있는 경쟁력은 강남에서도 최상급 수준의 입지로 평가받고 있습니다. 또한 강남 핵심 상권과 업무지구에 위치하고 있음에도 매년 반복되는 여름철 침수 피해 우려를 안고 살아가고 있습니다. 이러한 주거환경 문제를 근본적으로 개선하고 안전한 주거지를 조성하기 위해서라도 도심공공복합사업의 신속한 추진이 필요하며, 이번 후보지 선정이 반드시 이루어져야 할 중요한 이유라고 생각합니다. 함께 힘을 모아 좋은 결과를 만들어가면 좋겠습니다. 현재 추진 중인 공공도심복합개발 시즌2는 민간 개발의 장점인 브랜드 가치와 건설사 프리미엄을 누릴 수 있고, 과거 공공사업에서 우려되던 강제청산 등의 부담은 크게 완화된 제도입니다. 현 시점에서 토지등소유자 입장에서는 사업성, 사업 속도, 제도적 지원 측면을 종합적으로 고려했을 때 매우 경쟁력 있는 정비 방식 중 하나라고 생각합니다. 특히 사업 추진 속도는 기존 재개발·재건축과 비교해도 상당히 빠른 편이며, 각종 인허가 절차와 행정 지원이 체계적으로 이루어진다는 장점이 있습니다. 장점이 많은 사업인 만큼 공공도심복합개발 시즌2 제도와 내용을 한 번씩 꼭 살펴봐 주시길 부탁드립니다. 정확한 정보를 바탕으로 판단하신다면 사업의 방향성과 기대 효과를 보다 잘 이해하실 수 있을 것입니다. 재개발은 사업이 쪼개지지 않고 신속하게 착공에 들어가는 것이 무엇보다 중요합니다. 그래야 사업 기간이 단축되고 분담금 부담도 줄일 수 있습니다. 결국 완공 후 아파트의 가치는 큰 차이가 나지 않는 경우가 많습니다. 추진위원분들께서 5년 내 착공을 목표로 열심히 노력하고 계십니다. 새로 들어오신 분들께서는 공유해 드리는 자료와 링크를 통해 기초적인 내용만이라도 꼭 살펴봐 주시면 감사하겠습니다. 모두가 같은 방향으로 이해하고 협력할 때 사업도 더 빠르고 원활하게 진행될 수 있습니다. 감사합니다. 다가오는 7월에 후보지 선정일이 권리산정기준일로 지정될 가능성이 매우 높은 만큼, 지금은 논현동 도심 공공복합사업(저층주거지 유형 공공재개발)의 성공적인 출발을 함께 만들어가야 할 중요한 시점이라고 생각합니다. 공공도심복합개발은 신속한 사업 추진과 높은 사업 안정성을 바탕으로, 용적률 상향 및 종상향 등을 통해 보다 효율적인 개발이 가능하며, 이를 통해 소유주들의 자산가치와 사업 이익을 극대화할 수 있다는 큰 장점이 있습니다^^ https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224295198271

논현1동 재개발(도심공공 공모전 완료)

논현1동 재개발 추진 준비위원회입니다. 도심주택공공사업 공모전 접수 완료 후보지는 7월 중 발표됩니다 #논현1동재개발 #논현1동 #논현동 #재개발

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강남 논현1동 도심 공공주택 복합사업(강남 최초 4,400세대 대규모 공공 재개발 시작)

https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224330179370 📌 강남구 논현1동 재개발 시동! 서울 강남구 ...

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질문있습니다. 1.이구역계는 관에서 정해진 구역도 아닌걸로 아는데 확정인가요? 2.논현동 공도복 의향서가 타 지역이나 같은 강남구 내에서도 낮은걸로 알고 있고 지금도 의향서 받고 제출하면 된다고 하시는데 이거 형평성에 어긋난거 아닌가요? 정해진 기간내에 다들 제출했는데 지금도 제출하면 타 지역에서 제출한게 뭐가 되나요?동네 주민으로 뭐든 되면 좋지만 서로 흉보지 마시고 동네주민들한테 희망고문 안 했으면 좋겠습니다.의향서 미달인거 사실이고 기간내 제출해야지 추가로 제출하면 된다고 호도하는게 아니신지

여기 도쿄의 아자부다이힐스처럼 될 가능성 없나요? 공도복이 가능성 높나요?

논현동 구역내 주민 입니다. 처음 공도복 얘기할때 별 관심 없었습니다 그런데 계속 언론 매체에 나오다보니 무슨 사업이지 하고 알아보다가 민도복까지 한다고 시끌벅적하여 각잡고 내 재산에 도움되는 사업인지 파서 공부해봤습니다 결론은 민도복은 사업 경계구역부터 실현 불가능한 계획으로 주민들을 현혹하고 있다고 결론 내렸습니다 추진하는 사람들도 주민이 아니라 외부 사업체들이고 현혹된 주민들을 상대로 사업이 불가능한 경계구역으로 뭔가 될것처럼 환상을 심고 있다는 것이 제가 내린 결론입니다 결국 서울시로부터 반려 당했으니 끝을 내야함에도 계속 반박 공문 보낸다는 등 주민들을 잡아두려하니 논현 소유 주민들은 속히 깨어나시길 바랍니다 잘못 물리면 질질 끌려다니다 시간과 재산을 날릴 각이 분명 보입니다 논현에서 상권 발달된 지역의 건물주로 입장 바꿔 생각하면 그냥 건물 월세 먹다가 시세는 계속 오를텐데 수백억에 정리하거나 증여하겠다는게 실제 건물주의 가치관이지 내 좋은자리 건물 철거해서 아파트 정도 받자고? 씨알도 안먹히는 논리입니다 입장 바꿔서 생각해보면 됩니다 인간은 자기의 이익에 따라 움직이게 되어 있습니다 빌라 한개 가지고 있는 사람은 이 입지에 아파트 분양권 준다고 하니 능력되면 분담금내고 살아도 되고 아니면 피는 엄청 붙을꺼니 십억대 이상 피붙여 남는 장사되니 로또나 다름 없을겁니다 공도복을 그럼 찬성하냐? 저는 통건물 소유자입니다 위와 같은 논리로 저의 대지 지분 만큼의 혜택이 없다면 내땅 내어 놓고 다른 사람들 아파트 만들어주고 피 붙여주는데 일조하기 싫습니다 제가 왜요? 공도복은 민도복 만큼 허황된 사업은 아니고 실현 가능한 사업이지만 대형 대지 지분자들의 이득이 별로 없다면 빌라 소유자들이 원하는 그런 동의율 확보는 쉽지 않아 보입니다

논현1동 민간도심복합사업은 시범지구 선정 기준에 "미부합" 되었습니다. 이미 시에서는 기초 선별 후 기준에 맞는 곳 대상으로 후속 업무 진행중 입니다. 업체 5개가 달라붙어 어떻게든 본인들 사익만 챙기기 위해서 주민들을 속이고 있는데 속지 마시고, 신중하게 생각하시길 바랍니다.

타 공도복 소유자로 보면 입지가 너무 좋아서 동의율 확보가 될 지가 궁금하긴 함. 민도복은 그 정사각형 구획이 맞다면 그게 되겠냐 싶음 ㅋㅋ 요새는 모아타운에 이어 꾼들이 다니는 거 같고. 현실성은 공도복만 있어 보이는데 동의율이 문제고, 민도복은 안 택도 없을 듯. 아크로, 래미안 홍보는 오히려 현수막만 뿌리는 거야 얼마 안해서 엄청 기대할 것은 아님. 우리 지구도 래미안 자이 현수막은 열심히 달다가 본 경쟁 다가오니까 실종되고 DL, 롯데만 남음.

용산 효창공원 공도복도 분상제 피해서 대박이라고 그러던데 강남서초용산이면..분상제 피할려면 공도복 가는게 맞지않나요? 민도복 장점이 거래제한이 없는건가요? 발표전에 매수하면 입주권받는거죠?

꼬꼬빌, 공부하는청년. 민도복 맞죠? 훌리같이 글쓰고 질문하며 방해하네요 뭘 비교해요. 구역계 겹치게 하고 다같이 안되게대놓고 방해하는 분들이 할 소리 아니죠 그리고 다수의 민도복분들 방해하지 마세요 다 본인들에게 부메랑으로 돌아갑니다 주고 받는게 있잖아요? 공도복 찬성 주민들을 댓글로 막말하시고 공격하지 마세요. 그리고 민도복 안된겁니다^^ 안될겁니다^^ 논현1동은 민도복보다 공도복이 맞습니다. 민도복은 민간사업인 만큼 사업성 확보, 주민 간 이해관계 조정, 사업 추진 과정의 불확실성​이 큽니다. 특히 논현1동처럼 용도지역이 복잡하게 섞인 지역에서는 더욱 쉽지 않습니다. 반면 공도복은 공공의 지원과 도시계획 특례를 바탕으로 노후 주거지를 통합 정비할 수 있고, 사업 추진의 불확실성을 줄일 수 있습니다. 논현1동은 이미 충분히 낡았습니다. 더 이상 불확실한 민도복에 기대할 이유가 없습니다. 논현1동의 현실적인 재개발 해법은 공공도심복합사업입니다.

남의 얘기는 들어볼 생각도 안하고 오로지 자기 생각이 맞다고 주장하넼ㅋㅋㅋㅋ 다 장단이 있는건뎈ㅋㅋ

근데, 재개발 되고 안되고 떠나서, 참 이방 수준 왜이러냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ