선생님 일반 재개발이아닌 도공복을 추진하시는 이유가 있을까요? 제 계산으론 도공복이 다른 재개발보다 사업성이 좋다고 느끼는부분은 없어서요

@우리도할거야 분양가 상한제 미적용이 가장 큰 혜택이고 가장 사업성이 압도적으로 좋습니다 다른 민간 재개발로 논현이 일반분양가 34평 30억이면 분양가 상한제 미적용인 도심공공복합사업 논현1구역 34평 52억 분양가라서 1채당 22억의 추가 수익이 발생하고 이게 3,000채 이상이면 6,600억이상 다른 민간 재개발과 다른 어마한 추가수익에 분담금 할인. 사업장 SOC에 환원. 분양가 상한제 미적용으로 차별화된 특혜 받는데. 이게 이익으로 안보이면 나머지 민간재개발로 진행 시 손실영역이 매우 크고 반대파의 방해로 평생 1종은 빌라 쓰러져가는 데에 살고 빌라 낙후촌 판자촌으로 남는거죠. 공사비 급등에 개별적으로 새로 못짓고 특혜도 없을거니까요

@우리도할거야 추가적으로 7월에 공도복 지정되고나면 이때부턴 빌라 쪼개기가 불가능해지는 것도 사업성이 높은 이유중 하나에요 이 동네는 아직 쪼개진게 많지 않아서

@우리도할거야 그리고 저희 같이 강남구 같은 경우 1가구 2주택 분들도 많으신데, 공주복 되면 사업진행 기간 동안은 소유권을 LH에 넘겨주게 되서 아파트가 완공되기 전까지는 1가구 1주택이 되는 마법이 펼쳐집니다.^^ (앞으로 몇년간은 부동산 관련 규제에서 벗어날 수 있어요)

1. 신통같은 민간 재개발은 노후도가 안되요. 2.민도복 성장거점은 흔히 생각하시는 프라이빗한 대단지 아파트가 아니에요. 누구나 왔다갔다 할 수 있는 주상복합 건물이 되는거에요. 3. 오피스 미분양 되면 주민이 비용을 떠안게 되요.

공도복의향서는 타지역도 마감후에도 계속 받는중이예요. 30%가 만점이지만 후보지가되면 그 이상이 필요해서 구청들 쪽에서 장려하는것같더라고요

@익명 의향서 관련 강남구청에서 전화해서 물어보세요.전 확인하였습니다.

@없어 그딴거 의향서는 점수 중 일부분 입니다. 선정은 의향서 기준이 아니에요. 노후도, 반지하 분포, 침수와 같은 재난 빈도, 접도 방법, 공사 차량 접근 편의성 등 점수 기준이 많아요. 이거 찾아보면 각 항목당 점수 배점표도 있습니다. 국토부나 관공서 홈페이지에서 찾아보세요.

저도 구역계 부분은 궁금하네요. 아직 후보지 단계라면 현재 제안된 경계를 그대로 전제로 하기보다, 향후 사업성 검토 과정에서 주변 노후지역이나 도로 여건, 생활권의 연속성 등을 종합적으로 살펴볼 필요가 있지 않을까요? 특히 경계 바로 인접 지역 중 도로가 협소하거나 정비 필요성이 있는 곳이 있다면 함께 검토해서 장기적으로 가장 합리적인 구역계를 만드는 게 좋다고 생각합니다. 공공사업인 만큼 특정 지역의 유불리보다는 전체적인 주거환경 개선과 사업성 측면에서 판단됐으면 좋겠습니다.

뭐든 되면 좋으련만 둘다 순조롭게 흘러가긴글렀음…

민도복은 미부합이요. 공주복은 가능성 충분한데 윗분은 왜 부정적이신지요^^ 마치 안되길 바라는듯하네요

@리니리니 안되길 바라다니요 빌라있는사람은 민도복이든 공도복이든 되면 좋은데 제발 되길바라고 있고만 내말은 양쪽다 맨날 싸우는거 지겹고 10년걸릴것도 20년걸림. 제발 둘중하나 뭐라도 되길 비나이다

@모두행복 훨씬 더 실현 가능성이 높고, 구역내 압도적으로 수가 많은 높은 공도복 쪽으로 의향서 제출해주시면 감사드리겠습니다~ㅎㅎ

@모두행복 맞습니다. 논현1동 재개발을 바라시면 가능성 높은 공주복에 의향서 내시고 힘을 실어주세요~ 충분히 유력하고 열정적인 추진위가 힘써주시고 있습니다.

구구절절 맞는 말씀 입니다 민도복은 거의 사기로 보고 있고 공도복은 실현은 가능해보이나 대형 토지 근생주들에게 무슨 이득이 있는지 동의가 쉽지는 않겠습니다

통건물주 분들 대변하셔도 될 정도로 합리적인 비판이십니다. 만약 이번에 후보지 지정되면 건물주분들에겐 어떤 재산적 이득이 있을지 LH나 추준위측에서 설명회를 진행할테니 그때 들어보시고 판단하시면 좋을것 같습니다. 들어보시고 선생님에게 유리하시면 찬성, 불리하시면 반대하시는건 당연한 처사입니다. 1년 내에 효창공원같은 선행 상급지도 공주복이 더 진행이 돼있을텐데 그 사례도 참고해보시면 좋을 것 같습니다. 공주복 소유주 방엔 여러 건물주 분들이 계심 또한 말씀드리겠습니다.

@논현에서노년을 일반적인 상황은 환금성이 부족하며, 노후로 인해 감가가 더해지는 통건물을, 비교적 환금성이 좋고 자산 증식에 용이한 강남 대형 아파트 + @(소형아파트 or 상가 or 현금) 으로 바꾸는게 자산 증식에 효율적이란 입장입니다. 물론 전후만 놓고보면 자산 증식이 되더라도 하루 아침에 마법처럼 바뀌는게 아니니 각자의 상황에 따라 어떤 분은 이익일수도 손해일수도 있겠지만요!

https://open.kakao.com/o/pMNKutni 여기서 파란왕관 방장님에게 문의주세요~~!!

민도복은 서울시 시범지구 미부합으로 탈락하였습니다. 1종 용도지구와 2종 7층이하는 개발불가 통보받았는데도 동의서 걷으면서 서울시에 반박공문하고 이의신청 한다면서 법에 어긋나는 주장을 반복하고 있습니다. 1종 용도는 민도복 특별법으로 개발불가. 그리고 2종 7층이하도 인접지역으로 개발이 어렵다고 통보받았는데 구역계에서 포함해서 같이 가자는 것부터가 이미 돌아올 수 없는 강을 건넌거로 보고 있습니다. 민도복은 공도복 선정되고 개발불가 지역 제외하고 중복되지 않게 구역계 다시 그리고 진행해야지요 그리고 대로변 병원 오피스는 임대소득이 커서 동의서 못내불 확률이 높고 그럴거에요

제가 이 사업 초기에 서울시 민도복 관련 정책관님에게 직접 문의했던적이 있었습니다. 오피스 부시고 오피스 짓고, 병원 부시고 병원 짓고, 호텔 부시고 호텔 짓는데 민도복 선정이 될까요? 라고 문의했는데 어떻게 답변하셨을것 같나요? 상식적으로 조금만 생각해보면 알 수 있는 내용입니다. 정말 선정되고 싶으면 이렇게 하면 안되었습니다. 현재 논현, 역삼, 신사에 없지만 사회적으로 필요한 시설, 구체적 공공기여 방법등을 연구했어야죠. 거기에 법으로 1종주거지역은 포함 안되는데 아직도 동의서 걷어서 내면 된다. 1종 바로 인접 2종주거지랑 근처 7층이하 2종 주거지도 안된다고 했는데 동의서 걷으면 된다. 이런 주장만 펼치고 있으니 어디 시골 마을 사람들도 이런거에 안속겠습니다.

딱보니 양쪽 싸우다 끝나게 생겼네 둘다 안될듯

@모두행복 걱정마세요 쪽수도 다르고 한쪽은 이미 탈락이요

민도복은 거래가 안되고 대지지분 낮고 모두가 싫어하는 집값 덜 오르는 주상복합아파트를 닭장처럼 빼곡히 짓고 상가 오피스 비주거 분양 후 미분양 공실을 주민들 분담금으로 분양가 올릴거고 정부에 용적률 상향치 50%를 기부체납해서 주민 재산 크게 강탈당하게 하고. 분양가 상한제로 일반 로또 청약 2500가구 시세차익을 고스란히 주민 분양가를 폭등시켜 분양가에 전가해 원주민이 등기 못치고 현금청산당해 쫓겨나게 할 겁니다 그리고 서울시 중구는 서울시 25개 구중 땅값이 14위로 중하위권이라.롯데와 DL만 들어오구요. 강남은 땅값이 높고 사업성 좋아 상징성을 곁들여 래미안 자이 DL아크로 등이 들어올 거에요. 중구랑 강남 논현은 등급이 달라서 비교 불가. 중구면 롯데 Dl도 잘 들어온거에요

민도복측 주장 "공주복이 분상제가 없다는게 조합원의 분양가를 싸게해주려는게 아니다" 라고 억까 하는데 그래서 니들은 분상제 적용하겠다는거지? 하면 싹 조용해질듯요. 분상제 없는게 있는것보단 무조건 좋은건데 어떻게든 까내리려고 진짜... 1기 효창공원 조합원 분양가가 얼른 나와야 조용해지지않을까 싶습니다

민도복은 분양가 상한제 적용해서 주민들 분담금 폭등해서 주민들 쫓겨나고 또 보너스로 용적률 상향해주면 상향 용적률 50%는 공공기여로 체납합니다. 민도복이 공공스럽다며 공도복 비판하는게 사실 자기들을 더 비판하는 지 모르니 자가당착에 빠집니다. 민도복이 제일 공공스럽게 주민들 피와 땀을 공공에 더 크게 자랑스럽게 기부하는데 상을 공로상 줘야 할지도요. 그리고 민도복 찬성자의 논리면 분양가 상한제면 주민들 분양가 폭등해서 고분양가라서 원주민들 현금청산 당하게 하는 포부를 밝히시는지요

민도복 성장거점형 안된다구요 그리고 님은 쪼그만 거 가지고 있으면서 뭔 놈의 이익을 챙기시려구요? 도둑심뽀 아닙니까? 남이 잘되는건 배아파하구여 꼬꼬빌남 팔리지도 않는 애물단지를 거창히 포장하시네요 님보다 제가 더 비싼거 가지고 있고 원주민 거주자에요 민도복 시범지구 거절당했다구요. 그리고 제가 원룸 소유라구요? 이거야말로 꼬꼬빌님이 남들에게 공격하는 허위정보 아닌가요? 본인은 허위정보와 명예훼손급 글을 쓰면서 본인에게만 관대하고 남들에게는 하지말라고 비난하네요. 내로남불 지립니다

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@논현1동 공공도심복합선 제발 이분글좀 최신탭에 안뜨게해주세요 스크롤 개미침진짜

@논현1동 공공도심복합선 요약해서 10줄-20줄 이내로만 써주시면 좋을것 같아요..ㅜ

@논현1동 공공도심복합선 홍보에 힘써주시고 장점들 전부 소개시켜주시고 싶은 마음은 십분 이해합니다만, 논현동커뮤니티에 쓰신 글이 최신탭에 올라오기도 하고 댓글이 과도하게 길어져 읽는사람도 점점 없어지며 훌라처럼 느껴지기까지 합니다. 하시고싶은 말씀들 이웃분들 직접 만나서 전달드리고, 여기 커뮤니티엔 간결하게 작성하는게 어떨까 싶네요

ai편집 주저리한 장문글 당신 공도복 안티야 당신글 보면 짜증나 토론장에 도배만 하고 남의 말은 안듣고 5평 원룸 소유자의 절규 같아

@꼬꼬빌 스크롤이 너무 길어서 저도 힘들긴하네요...ㅎㅎ;;

수준이 왜?

@라이몽 높다고 ㅋㅋ