꼭 공공으로 해야합니다

자양2동 해제가 주는 교훈, 논현1구역은 왜 도심공공복합이 필요한가 자양2동 사례는 개발사업에서 시간이 가장 큰 비용이라는 사실을 보여주는 대표적인 사례입니다. 주민 간 갈등과 사업 지연이 반복되면 결국 구역이 해제되거나 사업이 장기간 표류할 수 있습니다. 그 피해는 결국 주민들에게 돌아갑니다. 논현1구역은 같은 길을 걸어서는 안 됩니다. 민간 재개발은 사업성이 좋을 때는 장점도 있지만, 시공사 선정 갈등, 공사비 인상, 조합 운영 문제, 소송 등으로 사업이 수년씩 지연되는 사례가 적지 않습니다. 시간이 길어질수록 금융비용과 각종 사업비가 증가해 결국 주민 분담금 부담도 커질 가능성이 있습니다. 반면 도심공공복합사업은 공공이 사업을 주도하여 절차를 단순화하고 사업 속도를 높이는 것을 목표로 하는 제도입니다. 모든 사업이 성공을 보장하는 것은 아니지만, 주민들이 신속하게 뜻을 모아 추진할수록 불확실성을 줄이고 노후 주거환경을 개선할 가능성을 높일 수 있습니다. 특히 논현1구역은 강남 핵심 입지라는 뛰어난 장점을 갖고 있습니다. 이런 입지일수록 사업이 수년간 표류하는 것이 가장 큰 손실입니다. 중요한 것은 서로를 비난하거나 갈등을 키우는 것이 아니라, 주민들이 하나의 목표를 향해 힘을 모아 사업을 안정적으로 추진하는 것입니다. 자양2동의 교훈은 '개발을 포기하자'가 아니라 '사업이 멈추지 않도록 주민이 단합해야 한다'는 것입니다. 논현1구역이 같은 실수를 반복하지 않고 성공적인 도심공공복합사업으로 쾌적한 주거환경과 높은 미래가치를 갖춘 강남의 대표 주거지로 발전하기를 기대합니다. https://m.blog.naver.com/coemija73/224337705053 https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224295198271 https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224338411849

사라진 한강변 신축 아파트의 꿈 : 자양2동 681번지 일대 모아타운

사라진 한강변 신축 아파트의 꿈 1️⃣ "역대급 호재 광진구 자양동, 모아타운 전격 취소" 광진...

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강남 논현1동 도심 공공주택 복합사업(강남 최초 4,400세대 대규모 공공 재개발 시작)

https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224330179370 📌 강남구 논현1동 재개발 시동! 서울 강남구 ...

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논현1구역 도심공공복합사업 필요 이유

논현1동 도심공공복합사업 선정이 반드시 필요한 이유 논현1동은 도심공공복합사업의 취지를 가장 잘 실현...

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신반포19차·25차의 통합 추진 사례에서 보듯이, 앞으로는 단지를 통합해 규모를 키우고 사업성을 높이는 방향이 재건축·재개발의 중요한 흐름으로 자리 잡고 있습니다. 논현1동 역시 이러한 흐름 속에서 대규모 1군 브랜드 아파트 단지로 발전할 가능성이 충분하다고 생각합니다. 삼성물산이나 현대건설과 같은 대형 건설사의 참여가 기대되는 만큼, 통합 개발의 가치에 더욱 주목할 필요가 있습니다. 실제로 원베일리 역시 우수한 입지에 더해 인근 소규모 단지들을 아우르는 통합 노력이 있었기에 오늘날 대한민국을 대표하는 랜드마크 단지로 자리매김할 수 있었습니다. 결국 사업의 성패를 좌우하는 것은 입지뿐만 아니라 추진 속도와 주민들의 응집력입니다. 논현1동의 미래 가치는 이미 충분히 높다고 판단됩니다. 다만 그 가치를 현실로 만들기 위해서는 여러 이해관계를 조율하고 어려운 과정을 함께 헤쳐 나가야 합니다. 완벽한 선택지는 없는 만큼, 때로는 일부를 양보하더라도 더 큰 실리와 미래 가치를 얻기 위한 지혜와 용기가 필요합니다. 지금 필요한 것은 갈등보다 단합, 머뭇거림보다 실행입니다. 우리가 힘을 모아 더 큰 그림을 향해 나아간다면, 더 높은 자산가치 상승과 쾌적한 주거환경, 그리고 모두가 만족할 수 있는 결과에 한 걸음 더 가까워질 수 있을 것입니다. 결국 미래의 가치는 속도와 결단, 그리고 함께 나아가려는 의지에서 만들어집니다 [필독] 도심공공주택복합사업 안내 및 Q&A 주민 단톡방 및 소유주 모임에서 가장 자주 올라오는 중복 질문과 오해를 바로잡기 위해 작성된 단톡방 공지용 공식 Q&A 모음입니다. PART 1. 우리동네 논현1동 현황 관련 FAQ Q1. 후보지 발표일(=현금청산 기준일(권리산정일))은 언제인가요? 💡 A1. 후보지 발표는 7월 중 으로, 정확한 발표 날짜는 추진위도 알지 못합니다. 과거에는 현금청산 기준일을 2021년 6월 29일 일괄이었으나 법 개정으로 현재는 '개별 후보지 선정일' 즉 우리 구역이 후보지로 공식 선정된 날이 기준입니다. 따라서 우리 구역이 후보지로 발표되기 전날까지 소유권 이전 등기를 마칠 것을 권장드립니다. Q2. 의향률은 얼마인가요? 의향률이 낮으면 후보지가 안되는 거 아닌가요? 💡 A2. 현재 접수된 의향률은 18.5%입니다. 이는 별도의 설명회도 없이 추진 한 달여 만에 모인 높은 참여율이며 소식을 늦게 접한 소유주분들이 지속적으로 의향 의향서를 보내주시고 계십니다. 의향률 배정 점수는 전체 100점 중 최소 5점(10%)에서 최대 10점(30%)으로 비중이 크지 않은 반면, 논현1동은 뛰어난 사업성과 상징성 등 후보지 선정에 압도적으로 유리한 조건을 갖추고 있어 좋은 결과를 기대하고 있습니다. 다만, 현재 심사위원들(국토부, 서울시 선정)에게 어필할 추가 의향서를 받고 있사오니 6월 12일까지 의향서를 작성해 보내주시길 바랍니다. Q3. 왜 우리집은 구역에 안 들어갔나요? 💡 A3. 현재 정해진 구역의 경우, 초기 추진위 소유지와 사업성 및 해당 공모전의 후보지 선정에 유리한 부분 반영, 사업성을 고려한 선정입니다. 아직 의향서 제출 단계로 후보지 지정 이후 동의서 징구 단계에서 주민들 동의율 및 관(LH, 서울시 등)에서 주위 환경을 고려한 제안으로 구역이 변경(축소 또는 확대) 될 것으로 예상하고 있습니다. Q&A 1. 저는 시세차익보다는 안정적인 현금흐름을 위해 월세 목적의 매수를 하게 되었는데요, 혹시 사업 추진 과정에서 기존처럼 월세를 받지 못하게 되는 상황이 발생할 수도 있는 걸까요? 세입자 및 영세상인 보호를 위한 목적의 물량이 전체의 약 15% 수준으로 배정되어 있는 것으로 보입니다. 모아타운 사업은 소유자의 월세 보장이나 기존 임차인에 대한 보상 기준 등이 명확히 제시되지 않아 갈등이 발생하는 경우가 있었습니다. 반면 도심공공개발은 사업 초기부터 개발이익의 일부를 세입자 보호와 월세 보전 등에 활용하도록 방향이 설정되어 있다는 점에서 차이가 있습니다 당연히 궁금하실 수 있고, 문의 주시는 것도 충분히 이해합니다. 다만 LH 보상팀 등에 문의하더라도 현재 단계에서는 “후보지 지정 이후에야 구체적인 보상대책 안내가 가능하다”는 답변을 받고 있는 상황입니다. 현재로서는 원론적인 내용과 시즌1 사업지 사례를 바탕으로 비교·설명은 가능하지만, 아직 확정되지 않은 단계인 만큼 정확하게 단정하여 말씀드리기 어려운 점 양해 부탁드립니다. 문의 주신 사항에 대해서는 앞서 말씀드린 것처럼, 현재 기준에서 참고하실 수 있도록 대략적인 방향과 사례 중심으로 안내드리겠습니다. 2.공공도심복합개발의 장점은 무엇인가요? 민간 방식의 도심복합개발은 가구거리, 논현시장 등 이해관계가 복잡하고 반대 가능성이 높은 구역들까지 폭넓게 포함해야 하는 만큼, 초기 단계부터 상당한 갈등과 사업 지연 가능성이 예상됩니다. 반면 공공도심복합개발은 일부 대로변 건물주들의 반대가 있더라도, 전체적인 주민 찬성 의향과 공공 주도의 추진 동력이 확보된다면 사업 진행이 가능하다는 점에서 추진 안정성과 현실성이 상대적으로 높다는 장점이 있습니다. 3. 불법증축 등을 통해 지분을 늘리면 입주권에 유리한가요? 아닙니다. 현재 기준으로는 주택의 경우 위반건축물 여부와 관계없이 기존 소유자는 입주권 대상이 될 수 있습니다. 다만, 공모가 구청에 공식 접수 완료된 이후 추가로 증축된 건축물이나 새로 늘린 지분은 인정되지 않을 가능성이 높으며, 현금청산 대상이 될 수 있습니다. 즉, 공모 접수 이후 무리한 불법증축이나 지분 늘리기는 오히려 불리하게 작용할 수 있으니 주의가 필요합니다. https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224295198271

강남 논현1동 도심 공공주택 복합사업(강남 최초 4,400세대 대규모 공공 재개발 시작)

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@do 괜히 더 이슈 만드는것 같아서 삭제하였습니다. 공주복의 경우 면적 추가 편입이 된 사례는 있습니다. 그런데 그건 제가 대답드리기는 어려운 질문인것 같습니다.

do소유주14시간 전

감사합니다~ 우선 이번에 꼭 공도복 선정되면 좋겠네요

답글쓰기2

논현1동go작성자소유주13시간 전

@do 신길 공주복도 최근에 면적 추가했습니다.

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논현1동 공공도심복합선소유주14시간 전

될 거라 믿습니다 긍정적으로 지켜봅시다

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여기 도심공공 선정 되었나요??

대지 넓으신 소유주분들 동의율은 어느정도 일까요?

논현1동 도심공공복합사업 선정이 반드시 필요한 이유 논현1동은 도심공공복합사업의 취지를 가장 잘 실현할 수 있는 최적의 사업지입니다. https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224295198271 https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224333788192 https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224337058482 https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224329360504 첫째, 강남 도심의 주택공급 확대라는 국가 정책을 실현할 수 있습니다. 논현1동은 뛰어난 입지와 교통 여건을 갖춘 지역임에도 노후 주거지가 광범위하게 분포해 있습니다. 도심공공복합사업을 통해 4,400세대 이상의 양질의 주택을 신속하게 공급할 수 있어 수도권 주택시장 안정과 강남권 주택 공급 확대라는 정책 목표를 동시에 달성할 수 있습니다. 둘째, 사업 기간을 획기적으로 단축할 수 있습니다. 도심공공복합사업은 기존 정비사업보다 절차를 대폭 간소화하여 약 5년 내 사업 추진이 가능한 제도입니다. 주민들이 오랜 기간 불확실성을 감내하지 않고 빠르게 새로운 주거환경을 누릴 수 있으며, 공공성과 사업성을 동시에 확보할 수 있습니다. 셋째, 사업의 이익을 주민에게 100% 환원하는 모범 사업이 될 수 있습니다. 사업에서 발생하는 개발이익을 생활 SOC 시설 확충과 주민 편의시설 조성, 분담금 부담 완화에 적극 활용하여 주민들이 실질적인 혜택을 체감할 수 있도록 하겠습니다. 개발이익이 지역사회에 다시 투자되는 선순환 구조를 만들어 공공개발의 성공 모델을 제시할 것입니다. 넷째, 강남을 대표하는 고품격 주거단지를 조성할 수 있습니다. 획일적인 아파트가 아닌 최고 수준의 디자인과 설계, 친환경 공간, 충분한 녹지와 커뮤니티 시설을 갖춘 고품격 주거단지를 조성하여 강남의 새로운 랜드마크를 만들겠습니다. 이는 도시 경쟁력을 높이고 대한민국 도시정비사업의 새로운 기준이 될 것입니다. 다섯째, 지역경제와 도시 경쟁력을 높이는 효과가 큽니다. 사업 추진 과정에서 일자리 창출과 지역 상권 활성화가 기대되며, 완공 이후에는 생활 인프라 확충과 함께 지역 가치가 크게 향상됩니다. 주민과 지역사회, 공공이 모두 상생하는 지속 가능한 도시재생 모델이 될 것입니다. 논현1동 도심공공복합사업은 단순한 재개발 사업이 아닙니다. 강남권 주택공급 확대, 신속한 사업 추진, 공공성 강화, 주민 이익 환원, 생활 SOC 확충, 그리고 미래형 명품 주거단지 조성을 동시에 실현할 수 있는 국가 정책의 대표 성공 사례가 될 것입니다. 논현1동을 도심공공복합사업 대상지로 선정해 주신다면, 대한민국 도심정비의 새로운 성공 모델을 만들겠습니다.

강남 논현1동 도심 공공주택 복합사업(강남 최초 4,400세대 대규모 공공 재개발 시작)

https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224330179370 📌 강남구 논현1동 재개발 시동! 서울 강남구 ...

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논현1동 도심공공복합주택사업 후기(압도적속도,사업성)

https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224330179370 https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/22429...

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논현1동 공공도심복합 선정이유(이미 지정된 것이라 봄)

https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224295198271 논현1동의 다른 민간재개발 구역들은 높은 분담금...

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6월28일 오후 6시30분)논현1동 도심공공복합 사례발표회-학동역 삼익아트홀

https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224295198271 #논현1동 도심공공복합,#논현1동재개발,#논현1동,...

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논현1동의 다른 민간재개발 구역들은 높은 분담금 우려, 민간업체와의 이해관계, 공사비 상승, 반대 측의 사업 방해, 일부 조합 운영의 비리 논란 등으로 사업 추진에 많은 어려움을 겪고 있습니다. 그 결과 사업 속도는 늦어지고, 가장 큰 피해는 결국 소유주들에게 돌아갈 가능성이 큽니다. 반면 논현1동 공공도심복합사업은 이러한 불확실성을 최소화하면서 신속한 사업 추진이 가능한 방식입니다. 현재 상황을 종합적으로 고려하면 사업 속도, 안정성, 미래 가치 측면에서 가장 현실적인 대안이며, 소유주들에게도 가장 유리한 선택이 될 가능성이 높다고 생각합니다. https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224337058482

논현1동 공공도심복합 선정이유(이미 지정된 것이라 봄)

https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224295198271 논현1동의 다른 민간재개발 구역들은 높은 분담금...

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