논현1구역, 단독·근생 비중이 높다고 불리한 것은 아닙니다. 실제 성공사례를 보십시오. 일부에서는 논현1구역은 단독주택과 근린생활시설 비중이 높아서 공공도심복합사업 추진이 어렵다고 이야기합니다. 하지만 실제 사례를 보면 그렇지 않습니다. 서울 광진구 중곡역 인근 도심공공주택복합사업은 토지이용 현황상 단독주택 약 40%, 근린생활시설 약 20%​로, 단독·근생 비중이 **약 60%**에 달하는 지역입니다. 반면 공동주택은 약 29%, 도로는 약 11% 수준이었습니다. 그럼에도 불구하고 해당 지역은 공공도심복합 본지구 지정까지 성공적으로 진행되었습니다. 즉, 단독주택과 근생 비중이 높다는 이유만으로 사업이 불리하다는 주장은 실제 사례와는 맞지 않습니다. 오히려 중요한 것은 주민들의 참여 의지와 사업성입니다. 또한 "단독주택·근생 소유자는 무조건 반대한다"는 인식도 편견에 가깝습니다. 노후 건축물 유지관리 부담, 공실 증가, 재건축이 어려운 현실 등을 고려하면 단독주택과 근생 소유자 역시 사업에 적극 찬성하는 경우가 적지 않습니다. 논현1구역도 충분히 같은 길을 갈 수 있습니다. 현재 의향서 제출도 상당한 수준으로 이루어졌고, 강남이라는 우수한 입지와 대규모 개발 잠재력까지 갖추고 있습니다. 성공사례는 이미 존재합니다. '단독·근생이 많아서 안 된다'가 아니라, 주민들이 함께 뜻을 모으면 충분히 본지구 지정까지 갈 수 있다는 것이 실제 사례가 보여주는 사실입니다. 논현1구역도 함께 힘을 모아 좋은 결과를 만들어 갑시다. https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224353917554

논현1동, 이번 기회를 놓치면 언제 다시 올까요?

논현1공 도심공공주택 복합 온라인 의향서(현 재 매수 진행중이라도 온라인 의향서 제출 가능) https://nav...

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특정인이 공도복 여론 조작을 계속 하는데... 게시판 관리자가 있나요? 아침부터 저녁까지 계속 이 게시판 성격에 맞지 않는 내용을 도배를 하는데 이거 업무방해 아닌가?... 여기 게시판은 공도복 게시판입니다. 관리자는 조치 바랍니다.

구역계를 보면 도로에 접한곳이 없어요 그나마 하단쪽에 놀이터를 포함햇으니 구색은 맞췃으나 거대한 지역대비 너무 궁색하긴 합니다 도로변 건물주들이 과연 협조를 할건지도 의문이고 구역계도 모양도 들쭉날쭉.. 어느쪽이든 도로가 확보 되어야 가능성이 보여지네요 보통 연번 부여해도 도로때문에 취소되는게 많은데 쉽지는 않겟어요~

민도복 추진하는곳이 삼성물산인가요?? 그럼 신뢰가 너무 가는데? 예? 예!? 공주복 반대동의서는 왜 모으세요??ㅋㅋㅋ 공주복 단톡방 의향서 40프로 돌파 토지는 30프로 돌파 어짜피 갈곳은 갑니다~~~~

민간도심복합 주거중심형은 일반상업지역을 포함할 수 없습니다. 논현역-신논현역-연주역 으로 이어지는 ‘ㄴ’모양 대로변은 모두 일반상업지역입니다. 2종(7층이하)가 안되니 구역을 쪼개서 하자는 아이디어가 나왔나본데, PM사라는곳이 이렇게 기본적인 법도 몰라서야 되나요? 솔직히 여기 전체 개발하려면 세계적 PM사인 WSP 나 국내 1위 한미글로벌, 아니면 최소한 신한피앤씨 같은 회사는 데려와야지 어디 법도 모르는 회사를 가지고 뭘 한다고.. 쯧쯧

논현1동, 왜 공공보다 민간 성장거점형 복합개발에 주목해야 할까요? 논현1동은 단순한 노후 주택 밀집지역이 아닙니다. 학동역·언주역·논현역·신논현역이라는 4개의 지하철역을 활용할 수 있고, 7호선·9호선·신분당선이 연결되는 강남의 주요 역세권입니다. 여기에 위례과천선 등 추가 광역철도 사업도 추진되고 있습니다. 아직 정차역이 확정된 것은 아니지만 앞으로 교통망이 더욱 발전할 가능성에도 주목할 필요가 있습니다. 이처럼 뛰어난 입지를 가진 논현1동을 단순한 주택 공급 중심으로 개발하는 것과, 주거·상업·업무가 어우러진 강남의 새로운 성장거점으로 개발하는 것은 분명 다른 접근이라고 생각합니다. 그렇다면 민간 성장거점형은 기존에 추진했던 공공도심복합과 무엇이 다를까요? 첫째, 토지 소유자의 권리를 다루는 방식이 다릅니다. 공공도심복합은 공공기관이 토지를 확보하고, 기존 소유자는 현금이나 새 건축물로 보상받는 구조입니다. 반면 민간도심복합은 원칙적으로 관리처분 방식을 적용합니다. 기존 토지와 건물의 가치를 평가하고, 사업 후 받을 자산과 분담금 등을 정하는 방식입니다. 논현1동처럼 단독주택·다가구·근린생활시설·빌라 등 다양한 소유 형태가 혼재된 지역에서는 이러한 권리 배분 구조가 매우 중요한 검토 사항이라고 생각합니다. 물론 민간이라고 감정평가액이 무조건 높거나 추가 분담금이 적은 것은 아닙니다. 하지만 기존 재산의 가치와 사업 후 권리를 관리처분계획을 통해 구체적으로 검토할 수 있다는 차이가 있습니다. 둘째, 주민들의 의사결정 구조가 다릅니다. 민간도심복합은 토지등소유자 전체회의에서 시공자 선정, 사업시행계획, 관리처분계획 등 중요한 사항을 의결하도록 법에 규정되어 있습니다. 공공도 주민 의견을 수렴하지만, 사업시행과 보상 구조에서 공공기관의 역할이 중심이 됩니다. 내 재산이 걸린 사업인 만큼 주민들이 사업 조건과 권리 배분을 구체적으로 확인하고 의사결정에 참여할 수 있다는 점은 중요하다고 봅니다. 셋째, 성장거점형은 논현1동의 입지 가치를 폭넓게 활용할 수 있는 개발 방식입니다. 성장거점형은 주택만 공급하는 사업이 아닙니다. 상업·업무·문화·산업·주거 기능을 복합적으로 조성할 수 있고, 법적으로 도시혁신구역 지정과 용적률·건폐율 등 규제 완화를 검토할 수 있는 제도입니다. 물론 공공도심복합에도 복합개발과 용적률 완화 제도가 있습니다. 다만 성장거점형은 지역의 경제적 성장거점 조성 자체를 핵심 목적으로 한다는 점에서 논현1동의 교통과 상권, 업무시설 수요를 활용하는 방향과 잘 맞는다고 생각합니다. 넷째, 개발에 따른 사업성을 구체적으로 비교할 필요가 있습니다. 주거시설뿐 아니라 상업·업무시설의 수익성까지 고려한 개발계획을 세울 수 있다는 것은 성장거점형의 장점입니다. 개발 규모와 일반분양 수입 등이 늘어나고 실제 사업성이 개선된다면 소유자들의 권리가액이나 분담금에도 긍정적인 영향을 줄 가능성이 있습니다. 다만 공사비·금융비용·공공기여 등을 함께 고려해야 하므로 무조건적인 수익 증가를 장담할 수는 없습니다. 다섯째, 1종·2종 7층 이하 지역도 주민제안 과정에서 적극적으로 검토해야 합니다. 현재 성장거점형의 대상지역 기준상 1종과 2종 7층 지역에는 제도적인 제한이 있습니다. 그러나 중요한 것은 가능성을 추측하는 것이 아니라 구역계 조정과 용도지역 변경 등 구체적인 대안을 검토하고 행정기관의 공식적인 판단을 받아보는 것입니다. 민간도심복합은 주민제안을 위한 법정 동의요건이 토지등소유자 25% 이상, 토지면적 50% 이상입니다. 따라서 추진 측이 해당 지역의 편입 방안과 법적 근거를 분명하게 설명하고, 주민들은 이를 확인하면서 동의와 의견을 적극적으로 모아 공식 주민제안으로 연결하는 것이 중요하다고 생각합니다. 동의서 확보가 곧 사업 승인을 의미하지는 않습니다. 하지만 충분한 검토와 주민들의 참여가 없다면 현실적인 제안을 만들어 내기도 어렵습니다. 결국 논현1동 재개발에서 중요한 것은 공공이냐 민간이냐를 두고 감정적으로 대립하는 것이 아닙니다. 어떤 방식이 논현1동의 입지적 잠재력을 더 잘 살릴 수 있는지, 다양한 토지 소유자들의 권리를 합리적으로 반영할 수 있는지, 실제 주민 동의를 확보하고 사업을 진행할 수 있는지를 판단해야 합니다. 저는 이러한 관점에서 민간 성장거점형 복합개발을 적극적으로 검토할 가치가 충분하다고 생각합니다. 논현1동은 이미 강남의 핵심 입지와 교통망을 갖추고 있습니다. 좋은 입지는 이미 가지고 있습니다. 이제 중요한 것은 그 가치를 얼마나 잘 살리는 개발계획을 만드느냐입니다. 저 역시 추진 관계자나 전문가가 아닌, 재개발을 공부하는 논현1동 주민 한 사람입니다. 찬성과 반대 모두 존중합니다. 다만 막연한 기대나 불신보다는 정확한 사업계획과 근거를 확인하면서 주민 모두가 납득할 수 있는 방향으로 나아갔으면 좋겠습니다. 재개발의 목적은 단순히 낡은 건물을 새 건물로 바꾸는 것이 아니라, 우리가 가진 땅의 가치와 동네의 미래를 함께 발전시키는 것이라고 생각합니다.

공주복은 강남도 된다 광진구 모아타운 분양가 12억이 23억되었고 서울시와 오세훈 시장이 입지좋은 곳 선정해서 바이럴 마케팅하였다고 생각을 발언하네요. 이에 질새라 LH도 상급지 서초 송파구를 첫 공공도심복합사업 후보지로 지정하면서 공급 포모에 대응하였습니다. 댓글에 김제경 소장님이 발언한 공공재개발과 공주복에 대해 잘못아는 내용들을 댓글로 달아주셨습니다. 쌍문역 서측은 21년 후보지 선정. 26년 착공이라고 합니다 https://youtu.be/XDfOutNYJEY?si=BnJLYEMS6XVa1Ga- 강남 재개발 빌라업체들 난무. 민도복은 빌라 업체들 에게 좋은 빌미가 됩니다 빌라업자들이 5억 6억짜리를 50억 될 거라면서 8억에 판다. 법인들이 빌라 1채당 1억이상 수익 남기려고 서초 송파 재개발지에서 여러채 사들여 어르신들에게 판다 노후도. 도로기반 시설들을 직접 임장을 통해 가서 눈으로보고 실제 신축 빌라 섞인 정도도 보고 강남쪽은 근생 70평 80평대가 시세도 오르면서 임대도 받기에 이런분들이 아파트 신축 받을 개념인지 확인 필요. 다양한 이해관계가 얽혀서 풀어내야하기 때문에 어렵다 도심공공복합시즌2 여기서 주목할건 이수역 동측 방배동 역세권 상업고밀지구 유형도 900세대이상 예정 강남 3구중 1곳인 서초구 저층 주거유형은 올림픽공원 방이동 900세대 예성 강남3구중 1곳인 송파구 둘다 900세대이상 예정으로 그리 규모가 크지 않아요 최초 선정된 강남3구는 총 2곳. 각각 역세권과. 저층주거 개발 1곳씩 선정 나머지 강남3구 5곳 신청은 탈락하였습니다 민도복이 될 수 없는 이유 1. 1종 용도지구 개발불가이고 민도복 특별법에도 명시되었는데 포함시켜서 제출. 심지어 2종 7층이하 용도지구도 개발불가라고 서울시에서 확답을 줘서 법령위번으로 민도복 성정거점형 실행불가 2. 낮은동의율 성정거점형 시범사업지 선정지들은 면적이 5,000m2로 작고 대기업 또는 디벨로퍼 단일 필지 소유로 동의율 100%충족된 곳들만 민도복 시범지로 선정함 즉 주민들이 많고 특히 논현1동은 면적 58m2으로 동의율 1%될까말까로 동의율 집계도 못하고 동의율이 낮아서 실행불가 3. 구역계 재지정 및 공공도심복합 추진체와 협의 필요 이것이 가장중요함. 단일 개발체 1개로 통합하는게 가장 좋으나 그것이 불가능하다면 민도복은 법령에 맞추어 구역계를 작게 역세권 위주로 동의율 높은곳 위주로 재설정하고. 공공도심복합은 1종,2종7층이허 포함해서 구역계가 민도복과 중첩되지 않게 설정(동의율 높은곳은 포함시키고 동의율 낮은곳은 제척시켜서 현실적으로 추진 가능한 구역계로 공주복도 구역재설정 필요 4. 민도복 공주복 둘다 갈등우려 및 정부의 비협조로 진행이 어려우면 모아타운처럼 구역을 쪼개서 1단지 2단지 3단지해서 대단지로 모아타운 재개발 검토 필요 5. 신속통합기획은 노후도 30년 조건 미부합으로 실행불가. 근생이나 빌딩포함된 구역은 제외해서 다세대위주 공동주택위주로 구역계 재설정 필요(도로접도요건,교통평가 영향 등도 고려필요) 민도복은 구역이 너무크고 언제될지 모르는 실현불가능한 구역이고 동의율도 낮고 추후 공주복 등 주민들이 민도복이 했던 것처럼 똑같이 반대민원 넣고 동의 안해줘서 앞으로 민도복은 동의율 부분도 계속 낮아서 실현 불가능할 가능성이 매우 큼 그 과정에서 주민이 아닌데 운영하는 정비업체. 신탁사 ,마케팅 건설관련 종사자들, 빌라업자들이 오히려 재개발 사업이 안되면 더욱 주민들로부터 이익을 내면서 재개발과 상관없이 영리를 취할 가능성이 크고 피해는 주민들이 보고 논현1동은 계속 낙후되어 자산가치 하락. 주민 주거 생존문제에서 피해볼 가능성이 높습니다.

"재개발 불 붙었다" 서초, 송파, 용산 등 상급지 포함 11곳 공공주택복합사업 무더기 발표, 지금 재개발 들어갈 타이밍일까?ㅣ정비사업 팩트체크(김제경 박사, 오늘의 재재 권효영)

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지금 떨어진 시점이 기회다 어차피 지금 선정 안 될 때 사야 나중에 매도할 수 있으니 선정 전에 사둬라

여기 되기만하면 대박일거같은데;; 사통팔달 그자체

뭔 재개발한다고 등기와서 봤더니 여기서 보냈던데 신논현역 대로에서 바로 2선라인인데 니네 같으면 150억 건물 태워서 논현동 아파트 1채 받겠냐 ? 받자마자 찢어버렸네ㅋㅋㅋ 앞으론 보내지도 마라