사업성 좋다는 B4구역도 업자들 엄청붙어서 뜯기고 있는데, B5구역은 광진구청 핵심 사업인 역세권 초고밀 개발 구역지정 때문에 사업성도 별로에, 무적의 치트키인 종교시설 때문에 더블로 더더욱 어렵습니다. 보통 재개발 우선순위는 무조건 중랑천 옆 부터 갑니다. 높은 확률로 A5, A6 구역 신축 입주되고 나서도 B구역은 진행이 안될수도 있습니다. 인생이 쉬워서 난이도를 높이고 싶다 하시는분들만 투자 하세요~
추진준비 구역은 공식적으로 발표된 구역이 아닙니다. 관계자의 요청 또는 자체 수집 자료를 바탕으로 등록된 구역입니다. 구역계는 변경될 수 있고, 사업 추진 여부와 일정이 불확실할 수 있습니다.
실거래
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.06.20 | 다세대 1995년 | 중곡동 646-3 해광가든빌라 지층 전용 23.53평 | 3.85억 공주가 1.56억 | 2,928만/평13.15평 |
| 26.06.16 | 아파트 | 중곡동 647-1 삼보글로벌101동 7층 전용 12.93평 | 5.1억 공주가 2.91억 | 9,493만/평5.37평 |
| 26.06.09 | 다세대 2002년 | 중곡동 646-17 동진쉐르빌A동 5층 전용 25.66평 | 5.7억 공주가 2.73억 | 4,444만/평12.83평 |
| 26.05.11 | 아파트 | 중곡동 646-10 광남캐스빌3차 6층 전용 10.48평 | 3.3억 공주가 1.67억 | 7,093만/평4.65평 |
| 26.04.30 | 다세대 2023년 | 중곡동 641-2 까사델라Ⅱ 3층 전용 13.78평 | 5.98억 공주가 3.19억 | 6,569만/평9.10평 |
진행현황
정비구역지정
조합설립인가
사업시행인가
관리처분인가
착공
자료실
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기본 정보
구역면적
40,948㎡
토지등소유자
415명 (추정)
세대 현황
전체 세대 수
397
공동 세대 수
344 (87%)
단독 세대 수
53 (13%)
노후도(20년 기준)
현재
83 / 101 (82%)
5년 후
89 / 101 (88%)
10년 후
90 / 101 (89%)
개발 여건
과소필지
12 / 122 (10%)
접도율
78동 / 84동 (93%)
호수밀도
40.1호/ha (164호)
반지하 비율
40동 / 84동 (48%)
유형별 토지 면적
공동주택
10,315 m² (20%)
단독주택
11,287 m² (22%)
근린생활시설
4,125 m² (8%)
도로
1,964 m² (4%)
기타
22,969 m² (45%)
용도별 토지 면적
제2종일반주거
39,175 m² (100%)
소유자별 토지 면적
개인
21,993 m² (56%)
국공유지
1,144 m² (3%)
법인
16,038 m² (41%)
종교/학교
구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
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