관리계획고시 (2023.12.28)1,929세대

소유자 1,419명일반분양 123세대 (6%)임대 387세대 (20%)

매물25개 경매·공매경·공매15건 커뮤니티17

실거래

다세대 ~10년

5,131만/평

다세대 11~30년

3,629만/평

다세대 31년~

2,533만/평

단독/다가구

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.10.30	다세대 2020년	화곡동 366-35 제이투리더스 5층 전용 9.06평	2.85억 공주가 1.73억	4,761만/평5.99평
26.10.29	다세대 2015년	화곡동 354-68 우성 3층 전용 12.81평	2.6억 공주가 1.78억	2,991만/평8.69평
26.10.20	다세대 2018년	화곡동 366-32 이도트라움2 6층 전용 10.07평	2.95억 공주가 1.79억	4,935만/평5.98평
26.10.13	다세대 2016년	화곡동 354-38 로빈하우스 6층 전용 8.84평	3.17억 공주가 1.45억	5,686만/평5.58평
26.10.08	다세대 1991년	화곡동 354-45 수정주택 1층 전용 18.72평	2.65억 공주가 1.3억	2,533만/평10.46평

진행현황

대상지선정

관리계획수립

관리계획고시

2023.12.28

조합설립인가

35개월째 진행중(중앙값 6개월)

사업시행인가

착공

자료실

고시/공고

N고시모아타운 A2-4구역 조합설립(변경)인가 고시

서울시 강서구 고시 · 2026년 10월 28일

N고시[A2-2] 조합설립(변경)인가 고시

서울시 강서구 고시 · 2026년 10월 28일

공고[A2-3] 모아타운[A2-4 구역] 조합설립(변경)인가를 위한 주민공람 공고

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토지거래허가구역출처

아파트	다세대·단독	토지(도로)
(~26.12.31)		(~29.09.09)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

토지이용계획도

사업 정보

사업유형

소규모주택정비 관리지역, 모아타운

구역면적

59,663㎡

토지등소유자

1,419명

평균대지지분

42㎡ (12.7평)

공급 계획

공급세대

1,929세대

조합원분양

1,419세대 (74%) (토지등소유자 기반 추정)

일반분양

123세대 (6%) (소유자 대비 9%)

임대세대

387세대 (20%)

구역별 공급 계획

구역	공급세대	조합원분양	일반분양	임대세대
A2-1	550	395(추정)	45(8%)	110(20%)
A2-2	598	429(추정)	49(8%)	120(20%)
A2-3	781	595(추정)	29(4%)	157(20%)

구역 현황

전체 세대

1,454세대

공동주택

1,378세대 (95%)

단독주택

76세대 (5%)

근린생활시설근생

6동

기타

1동

노후도(모아타운 기준)

현재

138 / 197 (70.0%)

144 / 197 (73.0%)

개발 여건

과소필지

6 / 259 (2%)

주택접도율(4m)

170동 / 197동 (86%)

주택접도율(6m)

39동 / 197동 (20%)

호수밀도

77.8호/ha (464호)

반지하 비율

69동 / 197동 (35%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

36,626 m² (62%)

단독주택

11,908 m² (20%)

근린생활시설

1,713 m² (3%)

도로

7,472 m² (13%)

기타

1,808 m² (3%)

용도별 토지 면적

제2종일반주거

59,526 m² (100%)

소유자별 토지 면적

개인

49,630 m² (83%)

국공유지

9,087 m² (15%)

법인

344 m² (1%)

기타

465 m² (1%)

종교/학교

종교 1

사랑의 쉼터교회 (화곡동 362-14) / 304.4 m²

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익명8944

8분 전

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	화곡1동 354	(가)화곡1동2	화곡1동 359	(가)화곡1동1	신월1동 102-33	화곡1동 1087
사업 면적	8.5만㎡	5.5만㎡	5.8만㎡	8.0만㎡	7.4만㎡	6.1만㎡
사업종류	모아타운	도공복	모아타운	도공복	모아타운	모아타운
진행단계	관리계획고시	추진준비	관리계획고시	추진준비	관리계획고시	관리계획고시
공급세대	1,929세대	-	1,433세대	-	1,829세대	1,025세대
일반분양	1,542세대	-	981세대	-	1,393세대	781세대
노후도(30년)	50%	51%	54%	45%	83%	75%
매물 수	25건	55건	31건	34건	13건	24건
매물 가격	2억~	1.3억~	1.7억~	1.5억~	2.3억~	1.7억~
대지평당가	4,123만	3,318만	2,509만	3,231만	1,720만	4,168만
전용평당가	2,503만	1,992만	1,410만	1,930만	1,365만	2,021만

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이름	연차	세대수	전용	가격
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화곡중앙하이츠	39	473	56㎡	5.3억
화곡중앙하이츠	39	473	74㎡	6.0억

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학군

통학구역

서울월정초 (74%)

학교명	거리
서울월정초등학교 공립	384m

통학구역

서울신월초 (26%)

학교명	거리
서울신월초등학교 공립	729m

대중교통

역명	호선	도보	거리
까치산역	5호선	8분	602m
화곡역	5호선	11분	852m

존치구역 제외

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