연번부여 (2026.06.02)소유자 약 588명

실거래

다세대 ~10년

6,381만/평

다세대 11~30년

4,668만/평

다세대 31년~

2,939만/평

단독/다가구

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.10.09	다세대 2019년	중곡동 149-14 2층 전용 9.04평	4.4억 공주가 1.75억	6,381만/평6.90평
26.10.08	다세대 2002년	중곡동 149-19 파인빌9차 3층 전용 19.27평	5.4억 공주가 1.72억	5,032만/평10.73평
26.10.03	다세대 2019년	중곡동 149-14 3층 전용 9.04평	4.4억 공주가 1.75억	6,381만/평6.90평
26.09.07	근생(집합) 2008년	중곡동 150-135 제2종근린생활 101 1층 전용 5.32평	1.55억	5,073만/평3.06평
26.08.18	다세대 2002년	중곡동 149-19 파인빌9차 4층 전용 17.52평	4.2억 공주가 1.48억	4,304만/평9.76평

진행현황

연번부여

2026.06.02

대상지선정

5개월째 진행중(중앙값 7개월)

기획완료

정비구역지정

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

소유주 전용소유주 채팅방

열기

고시/공고

연번부여후보지 신청 검인 동의서 부여 및 구역계 공개 알림

서울시 광진구 · 2026년 6월 2일

결재문서

결재문서후보지 신청 관련 구역계(안) 협의 회신

서울시 광진구 결재문서 · 2026년 5월 29일

결재문서후보지 신청 동의서 요청에 따른 구역계(안) 협의 회신

서울시 광진구 결재문서 · 2026년 5월 28일

결재문서후보지 신청 동의서 요청에 따른 구역계(안) 협의

서울시 광진구 결재문서 · 2026년 5월 22일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대·단독	토지(도로)
(~26.12.31)		(~27.10.16)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

사업 정보

사업유형

재개발, 신속통합기획

구역면적

54,246㎡

토지등소유자

588명 (추정)

평균대지지분

92㎡ (27.9평)

구역 현황신축(착공) 28세대 반영

전체 세대

597세대

공동주택

422세대 (71%)

단독주택

175세대 (29%)

근린생활시설근생

47동

기타

2동

노후도(30년 기준)신축(착공) 1동 반영

현재

175 / 240 (72.9%)

179 / 240 (74.5%)

개발 여건

과소필지

49 / 301 (16%)

주택접도율(4m)

210동 / 239동 (88%)

주택접도율(6m)

137동 / 239동 (57%)

호수밀도

75.8호/ha (414호)

반지하 비율

105동 / 240동 (44%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

12,060 m² (22%)

단독주택

19,816 m² (36%)

근린생활시설

11,603 m² (21%)

도로

9,258 m² (17%)

기타

1,979 m² (4%)

용도별 토지 면적

제2종일반주거

54,716 m² (100%)

소유자별 토지 면적

개인

43,671 m² (80%)

국공유지

7,396 m² (14%)

법인

2,412 m² (4%)

기타

1,061 m² (2%)

종교/학교

종교 1

종교시설 (중곡동 150-145) / 871 m²

뉴스

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10월 30일

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인근 구역

(가)중곡동 37-17(C2,D1) (현재 구역)연번부여

5,524만/평

(가)중곡동D2연번부여0.3km

7,612만/평

(가)중곡동C3추진준비0.3km

3,807만/평

(가)중곡동C4추진준비0.5km

5,110만/평

(가)중곡동B4추진준비0.5km

9,384만/평

(가)중곡동D4연번부여0.6km

6,894만/평

	(가)중곡동 37-17(C2,D1)	(가)중곡동D2	(가)중곡동C3	(가)중곡동C4	(가)중곡동B4	(가)중곡동D4
사업 면적	5.5만㎡	8.7만㎡	6.0만㎡	3.4만㎡	6.7만㎡	5.6만㎡
사업종류	신통기획	신통기획	민도복	민도복	민도복	신통기획
진행단계	연번부여	연번부여	추진준비	추진준비	추진준비	연번부여
노후도(30년)	73%	66%	66%	56%	58%	61%
매물 수	16건	17건	9건	2건	10건	19건
매물 가격	4.1억~	3.8억~	4.9억~	13.5억~	4.9억~	2.9억~
대지평당가	5,524만	7,612만	3,807만	5,110만	9,384만	6,894만
전용평당가	3,734만	4,235만	2,090만	3,410만	6,458만	4,525만

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학군

학교명	거리
서울용곡초등학교 공립	689m

대중교통

역명	호선	도보	거리
중곡역	7호선	6분	515m
군자역	5호선·7호선	9분	705m
아차산역	5호선	14분	1.1km

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여기는 왜케 조용한간가요... 큰 이슈도 없고... 천천히 조용히 가는거면 좋겠네요..

용마산

8월 29일

주변 다른곳 보다 시세가 저렴한편이던디 구역이 작아서 그런가요?

너네가뽑았쥬8월 30일

역과의 거리, 초등학교 없음 등. 그만큼 조용히 잘 갈듯.

맨드람

8월 26일

다른 구역 시끄러운 곳들 보다 여기야말로 제일 조용하고 잘 진행되고있는것 같네요..

닉네임

7월 22일

https://consent.wooriga.kr/root?id=2855 중곡동 37-17 번지 일대 신통 전자동의서 링크입니다. 소유주 명의 휴대폰으로 진행하셔야하며, 쉽고 빠른 진행이 가능합니다. 동의 목표치는 70%입니다. 많은 참여에 감사드립니다. 감사합니다😊

안녕하세요 혹시 구역 내 단독세대가 많아보이는데 괜찮을까요?

수달

7월 14일

교회가 있던데 합의가 됐을까요?

닉네임7월 14일

3차례 연락드려 담당자께 통화요청드리고 담당자한테 번호 전달드렸으나 아직 연락이 안오고있는상태고, 직접 찾아갔을때는 담임목사님은 예배로 바쁘신것같았어요. 심사숙고하시는것같습니다. 속도가 중요한 상황상 해당 부지 제외하고 설계들어가고있으며 연락 기다리고있는 상황이나 참고차 말씀드리면 해당부지는 종교부지가 아니라 일반부지입니다. 주민으로써 최대한 교회의 요청사항을 고려해보고 같이 협의할 계획이나 교회가 '합의'를 해야 저희가 될수있고 안되고하는 상황은 아닙니다. 감사합니다.