경기도 성남시 고시 · 2026년 8월 31일이리될꺼 알고 있었지만 역시나... 한동안 25구역 기획부동산처럼 보이는 사람들과 말도 안되는 주장으로 선정된다고 설레발 치던 사람들... 피해자 생길꺼같아 언쟁하다 나중에 포기하고 투자도 본인판단이겠지 하고 알람도 꺼버렸는데 2번이나 안됬으면 이제좀 깨달으셨을꺼 같아 다시 글써봅니다. 25구역 언젠간 됩니다. 지주택빼면 별다른 걸림돌 없이 갈수있고 성대로 확장에 필수적이기에 동작구에서도 밀어줄껍니다. 단 지주택구역 빼면 노후도가 안되죠. 가장 깔끔한 방법은 지주택을 치우는건데 돈모아 치우기 쉽지않죠. 강제해산? 거의 불가합니다. 지주택지역 제외후 모아가능성이있는데 저는 모아주택사업성도 좋게보지않습니다. 보통 문제없는 지역들은 조용히갑니다. 설레발치고 될꺼마냥 말하는곳은 대부분 똑바로 가는 꼴을못봅니다. 매수자분들은 공부하시고 소유자분들은 기다리시고 뭉치셔야 합니다. 아마 얼마 지나지않아 다시 아이디 바꿔 또 바퀴벌래마냥 나타날껍니다. 그런사람들 헛소리 설레발에 흔들리지말고 가야 재개발 갈수있습니다.
실거래
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.04.14 | 다세대 2007년 | 하대원동 217 자이아트빌 2층 전용 14.87평 | 2.5억 공주가 1.62억 | 2,215만/평11.29평 |
| 26.04.08 | 다세대 2007년 | 하대원동 217 자이아트빌 2층 전용 14.87평 | 2.85억 공주가 1.62억 | 2,525만/평11.29평 |
| 24.11.20 | 근생(건물) 1989년 | 하대원동 222-4 제1종근린생활 연 131.57평 | 11억 | 2,755만/평39.93평 |
| 23.09.07 | 다세대 2007년 | 하대원동 220-2 4층 전용 10.57평 | 1.66억 공주가 1.05억 | 1,437만/평11.55평 |
| 22.02.26 | 다세대 2007년 | 하대원동 217 자이아트빌 5층 전용 16.45평 | 3.3억 공주가 1.6억 | 2,643만/평12.48평 |
자료실
고시/공고
자주 묻는 질문Beta
사업 정보
사업유형
가로주택정비
구역면적
7,539㎡
토지등소유자
54명 (추정)
평균대지지분
140㎡ (42.2평)
공급 계획
공급세대
145세대
건축 계획
시공사
한양산업개발
용적률
273.14%
건폐율
48.75%
층수
지상22층
구역 현황
전체 세대
44세대
공동주택
16세대 (36%)
단독주택
28세대 (64%)
근생
6동
기타
2동
노후도(30년 기준)
현재
30 / 33 (90.9%)
31 / 33 (93.9%)
개발 여건
과소필지
11 / 58 (19%)
주택접도율(4m)
16동 / 33동 (48%)
주택접도율(6m)
15동 / 33동 (45%)
호수밀도
49.1호/ha (37호)
반지하 비율
8동 / 33동 (24%)
유형별 토지 면적
공동주택
626 m² (8%)
단독주택
3,027 m² (40%)
근린생활시설
936 m² (12%)
도로
1,204 m² (16%)
기타
1,697 m² (23%)
용도별 토지 면적
제2종일반주거
7,486 m² (100%)
제3종일반주거
4 m² (0%)
소유자별 토지 면적
개인
6,084 m² (81%)
국공유지
1,075 m² (14%)
기타
331 m² (4%)
종교/학교
종교 1
종교시설 (하대원동 221-6) / 231 m²
뉴스
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| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 신흥역하늘채랜더스원2단지 | 5 | 332 | 51㎡ | 11.6억 |
| 59㎡ | 13.3억 | |||
| 중앙동힐스테이트2차 | 13 | 751 | 59㎡ | 11.0억 |
| 84㎡ | 11.5억 | |||
| 120㎡ | 13.2억 | |||
| 중앙동힐스테이트1차 | 15 | 356 | 59㎡ | 10.5억 |
| 84㎡ | 12.2억 | |||
| 120㎡ | 12.5억 | |||
| 성남자이 | 20 | 910 | 59㎡ | 8.0억 |
| 84㎡ | 9.3억 | |||
| 124㎡ | 9.2억 | |||
| 하대원아튼빌 | 24 | 1,541 | 59㎡ | 7.8억 |
| 84㎡ | 9.0억 | |||
| 108㎡ | 9.4억 |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 465m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 신흥역 | 8호선 | 16분 | 1.3km |
| 단대오거리역 | 8호선 | 18분 | 1.4km |
