서울시 서초구 고시 · 2026년 3월 12일2억짜리가 7억 이상, 꾸준히 거래가 되고 있어서 잠시 투자 관점에서 숫자 좀 짚어봤습니다. (기존)작년 9월 2차 설명회, 전용 84제곱 기준 일반분양가 17.5억. a) 매수금액 7억 + 분담금(추정) 8억 : -2.5억 당첨 (변경) 일반분양가 약 +2억(추정) (변경) 용적율 1.4배 적용시 340%전후 4800세대 이상(추정) b) 사업성 개선 효과 = 분담금 -2억(추정) (투자관점) vs 일반청약 * (a+b)최소 4.5억 안전마진 확보 vs 주변시세(입지) * 총 투자 13억(보수적), 입주 후 자산가치 25억? 30억? 30억?....... 단순 숫자 놀이 일 뿐, 더욱 세심한 분석과 판단은 개인의 몫~~!!
실거래
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 24.04.17 | 판매시설(집합) 1980년 | 방배동 767-1 판매 전용 5.00평 | 직1.1억 | 3,992만/평추정 2.76평 |
| 20.11.12 | 판매시설(집합) 1980년 | 방배동 7** 판매 1층 전용 2.50평 | 6,700만 | 4,868만/평추정 1.38평 |
| 20.09.08 | 판매시설(집합) 1980년 | 방배동 7** 판매 1층 전용 3.50평 | 7,700만 | 3,990만/평추정 1.93평 |
| 20.01.06 | 판매시설(집합) 1980년 | 방배동 7** 판매 1층 전용 2.60평 | 5,000만 | 3,487만/평추정 1.43평 |
| 15.06.03 | 판매시설(집합) 1980년 | 방배동 7** 판매 지층 전용 3.50평 | 3,600만 | 1,865만/평추정 1.93평 |
고시/공고
자주 묻는 질문Beta
기본 정보
사업유형
시장정비
구역면적
3,285㎡
토지등소유자
1명 (추정)
평균대지지분
3,285㎡ (993.7평)
구역 현황
전체 세대
0세대
공동주택
0세대
단독주택
0세대
근생
0동
기타
1동
노후도(30년 기준)
현재
1 / 1 (100.0%)
1 / 1 (100.0%)
개발 여건
과소필지
0 / 1 (0%)
주택접도율(4m)
1동 / 1동 (100%)
주택접도율(6m)
1동 / 1동 (100%)
호수밀도
54.8호/ha (18호)
반지하 비율
0동 / 1동 (0%)
유형별 토지 면적
기타
3,294 m² (100%)
용도별 토지 면적
제2종일반주거
3,294 m² (100%)
소유자별 토지 면적
개인
3,294 m² (100%)
종교/학교
구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
뉴스
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인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 이수푸르지오더프레티움 | 6 | 514 | 84㎡ | 23.7억 |
| 이수힐스테이트 | 14 | 680 | 84㎡ | 21.8억 |
| 롯데캐슬헤론 | 21 | 337 | 95㎡ | 22.0억 |
| 124㎡ | 26.0억 |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 495m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 구반포역 | 9호선 | 9분 | 747m |
| 동작역 | 9호선·4호선 | 12분 | 966m |
| 총신대입구역 | 4호선 | 12분 | 995m |
