여기 신축 빌라업자들이 위험한게, 후보지 선정발표하면서 권산일도 지정발표 같이 하는데 권산일 발표전에는 어찌될지 무서워서 분양 안되고 후보지선정 발표되서 권산일 확정되어서 안전한 물건이 되어도 지정 순간 바로 토지거래허가 구역으로 지정되어서 반드시 실거주해야하는데 대부분 투자자들일건데 실거주까지 가능한 사람이 몇이나 될련지... 선분양 못해도 부도 안 나고 준공까지 가능한가, 그리고 준공 후에도 실거주 대상자만 찾아서 오랜기간 걸쳐 분양할 수 있을지.. 그래도 후보지 선정된 후라면 분양가는 몇억 올려팔 수늘 있겠네요. 미분양 빌라는 토허제 구역에서도 실거주의무 똑같은지 예외시켜주는지 아시는 분? 전 검색해보니 딱히 면제시켜주지는 않는듯 한데
실거래
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.06.26 | 다세대 2016년 | 신사동 191-14 위산렉스빌 3층 전용 16.19평 | 3억 공주가 2.38억 | 2,312만/평12.98평 |
| 26.05.30 | 다세대 2020년 | 신사동 302 행복한집 3층 전용 16.05평 | 3.72억 공주가 2.37억 | 3,159만/평11.78평 |
| 26.05.08 | 다세대 1994년 | 신사동 184-62 창조빌라 지층 전용 18.05평 | 1.7억 공주가 1.19억 | 1,338만/평12.70평 |
| 26.04.18 | 다세대 1992년 | 신사동 156 우성그린빌라(-0) 3층 전용 16.94평 | 직1.5억 공주가 1.13억 | 2,058만/평7.29평 |
| 26.03.18 | 다세대 2003년 | 신사동 185-1 4층 전용 17.88평 | 2.65억 공주가 1.47억 | 3,200만/평8.28평 |
자료실
기본 정보
구역면적
35,844㎡
토지등소유자
449명 (추정)
평균대지지분
80㎡ (24.1평)
구역 현황
전체 세대
431세대
공동주택
365세대 (85%)
단독주택
66세대 (15%)
근생
10동
기타
2동
노후도(30년 기준)
현재
95 / 116 (81.8%)
5년 후
95 / 116 (81.8%)
10년 후
99 / 116 (85.3%)
개발 여건
과소필지
42 / 190 (22%)
접도율 (4m 이상)
73동 / 103동 (71%)
호수밀도
48.8호/ha (175호)
반지하 비율
74동 / 103동 (72%)
유형별 토지 면적
공동주택
11,934 m² (33%)
단독주택
8,754 m² (24%)
근린생활시설
2,607 m² (7%)
도로
6,036 m² (17%)
기타
6,996 m² (19%)
용도별 토지 면적
제1종일반주거
35,527 m² (99%)
제2종일반주거
367 m² (1%)
소유자별 토지 면적
개인
27,674 m² (77%)
국공유지
7,422 m² (21%)
법인
456 m² (1%)
기타
234 m² (1%)
종교/학교
구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
뉴스
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인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 새절역두산위브트레지움 | 2 | 424 | 84㎡ | 10.7억 |
| 응암역효성해링턴플레이스 | 9 | 380 | 59㎡ | 6.9억 |
| 71㎡ | 9.0억 | |||
| 75㎡ | 8.9억 | |||
| 이편한세상수색에코포레 | 24 | 976 | 59㎡ | 8.0억 |
| 84㎡ | 9.1억 | |||
| 114㎡ | 9.3억 |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 250m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 새절역 | 6호선·서부선 | 10분 | 787m |
| 증산역 | 6호선 | 12분 | 952m |
| 응암역 | 6호선 | 16분 | 1.2km |
예정 경매
예정된 경매 물건이 없습니다.
지난 경매
| 유형 | 물건 | 가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 다세대 | 2024타경64160[1] 신사동 191-11 | 감정2.03억 최저0.66억 | 유찰 26.09.01 |
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