마포로5 도시정비형 재개발구역 제9-1지구 정비계획 변경(경미한 사항)결정 및 지형도면 고시

제3099호 10-3 2024. 6. 5. ◦ 변경사유 -|사회복지시설|연면적 감소 (감 : 7.22㎡)|복합건축물 세부계획에 따른 변경 도면표시번호 시설명 변경내용 변경 사유 마. 건축물에 관한 계획(변경) 구분 구역구분| |가구 또는 획지 구분| |위치 주용도 건폐율 (%) 용적률 (%) 높이 (m) 비고 명칭 면적(㎡) 명칭 면적(㎡) | | | | 기정|마포로5구역 제9-1지구|1,591.6|9-1|1,591.6|중구 순화동 6-11번지 일대|주거|60이하 (저층부 71이하)|1,024 이하|70 이하|- 주택의 규모 및 규모별 건설비율| |기정||구 분| | |세대수|비율|비 고 합 계| | |136|100.0| 공동주택 (도시형 생활주택)|소 계| |102|75.0| 일반분양|59㎡-A|34|25.0| |59㎡-B|14|10.3| |59㎡-C|15|11.0| 장기일반민간임대|59㎡-B|20|14.7| |59㎡-C|19|14.0| 오피스텔|소 계| |34|25.0| 일반분양|117㎡|17|12.5| |119㎡|17|12.5| | | | | | |변경||구 분| | |세대수|비율|비 고 합 계| | |136|100.0| 공동주택 (도시형 생활주택)|소 계| |102|75.0| 일반분양|59㎡-A|34|25.0| |59㎡-B|13|9.6| |59㎡-C|16|11.8| 장기일반민간임대|59㎡-B|21|15.4| |59㎡-C|18|13.2| 오피스텔|소 계| |34|25.0| 일반분양|118㎡|17|12.5| |119㎡|17|12.5| | | | | | - 3 - 제3099호 10-4 2024. 6. 5. 심의 완화 사항|건폐율 완화| |○ 서울시 도시 및 주거환경정비 기본계획 제4절. 건폐율 및 높이계획 - 60% 이하 (저층부 71% 이하) 용적률 완화|기정|① 기준용적률 : 600% ② 허용용적률 완화량 : 180% 목적|인센티브대상|요 건|인센티브| |적용량| 친환경 개발 (의무)|녹색건축물 인증|o 그린1등급(우수)|기준등급 준수 시 허용용적률 총량의 1/2 부여| |100%|최대 180% 적용 건축물에너지소 비 총량제|o 240 (kWh/㎡·y)| | | | 신재생에너지 이용시설|o 11%이상(비주거), 7%이상 (주거)| | | | 주거 안정|장기일반 민간임대주택|o 임대주택법에 의한 장기일반 민간임대 주택 도입 (전용 6 0㎡ 이하, 전체연면적의 2 0% 이상 도입시)|정량 부여|최대 50%|50%| 보행가로 활성화|저층부 가로활성화용 도|o 재생관리지침에 따라 가로활 성화용도 도입 시|정량 부여|최대 30%|30%| ③ 상한용적률 완화량 : 244.96% ⇒ 244% 적용 정비기반 시설 (건축물 기부채납)|산식 = 허용용적률 × ( 1.3 × α ) o α = 공공시설 제공면적 / 공공시설 제공 후 대지면적 = 384.50㎡ / 1,591.60㎡ = 0.2416 = 780% x ( 1.3 x 0.2416 ) = 244.96% |변경|③ 상한용적률 완화량 : 244.63% ⇒ 244% 적용 정비기반 시설 (건축물 기부채납)|산식 = 허용용적률 × ( 1.3 × α ) o α = 공공시설 제공면적 / 공공시설 제공 후 대지면적 = 383.97㎡ / 1,591.60㎡ = 0.2412 = 780% x ( 1.3 x 0.2412 ) = 244.63% 건축물의 건축선에 관한 계획| | |○ 서소문로 변 : 건축한계선 3m ○ 서소문로9길 변 : 건축한계선 2m # 2. 관련도면 : 붙임 참조 - 가. 정비구역 결정도(변경없음) - 나. 용도지역 결정도(변경없음) - 다. 정비계획 결정도(변경없음) ※ 첨부된 정비구역 지정 및 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다 - 4 -