도시 ･건축혁신 시범사업 상계주공5 단지 재건축 도시계획위원회 통과, 새로운 「서울형 재건축」의 신호탄

서울시 보도자료• 2021년 1월 21일

7.보도자료_상계 주공 5단지 재건축 정비계획 수립 및 정비구역지정(안) 및 경관심의(안)_공동주택과(수정).pdf

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□ 서울시는

2021년

1월

20일

(수

) 제

1차

도시계획위원회를

개최하고

상계

주

공

5단지

주택재건축

정비계획

(안

)에

대하여

수정

가결을

최종

결정했다고

밝혔다

□ 상계주공

5단지는

서울시

도시

･건축

혁신방안이

처음

적용된

재건축사업

으로

, 도시

속

외딴

섬처럼

주변과

단절되고

폐쇄적인

대규모

아파트

단지가

‘지역사회와

소통하는

열린

주거단지

’로

변신한다

담

당

자

박경희

2133-1689 도시 ･건축혁신 시범사업 상계주공 5 단지 재건축 도시계획위원회 통과, 새로운 「서울형 재건축 」의 신호탄 - 상계주공

5단지

주택재건축

정비계획

(안

) 서울시

도시계획위원회

“심의

통과

” - 지역사회와

소통하는

열린

단지로

재탄생

, “아파트

단지

도시성

회복

” - 주변

단지와

통합적

가이드라인

제시로

“지역

일대

도시관리의

밑그림

” 마련

- 지역사회에

기여하는

공공성이

강화된

재건축

, “서울형

재건축

”의

시작

□ 상계주공

5단지는

상계택지개발지구

내

16개

단지

중

두

번째로

재건축이

추진되는

지역으로

, 택지개발지구

도시관리에

대한

공공의

밑그림이

필요한

지역이다

□ 택지개발지구에서

추진되는

재건축사업은

지구단위계획

수립부터

정비계획

결정을

위한

심의까지

최소

2년

이상

소요되는

것이

일반적이나

, 상계

주

공

5단지는

서울시가

사업

초기부터

주민들과

함께

고민하고

전문적으로

지원해

정비계획

입안부터

결정까지의

기간을

5개월로

단축할

수

있었다

. <상계주공5단지 주택재건축의 계획방향>

□ 상계주공

5단지는

기존

대단위

아파트

단지의

폐쇄성을

극복하고

도시성을

회복하는

데

중점을

뒀다

. ‘서울시

아파트

조성기준

’을

반영해

5가지

원칙

을

기본구상에

담았다

. ○ 상계주공

5단지는

`18년

5월

안전진단

통과

이후

주민

제안으로

정비구역

지정을

추진했지만

획일적

주동이

나열된

천편일률적

고

층배치와

섬처럼

고립된

단지계획으로

주민과

도시

･건축

전문가의

공감을

얻지

못했다

. - 또한

, 재건축

용적률

증가에

따라

확보되어야

하는

기반시설인

공원

및

문화

시설

등이

위

지역의

수요와

공공성을

확보하지

못했다는

평가였다

. ○ 5개

원칙은

▴소규모

블록

디자인

▴주변단지와

연결하는

생활공

유가로

조성

▴지역사회에

필요한

생활

서비스시설

도입

▴열린

중

정형과

고층타워를

결합하고

불암산

조망을

고려한

스카이라인

계

획

▴생애주기

대응

가능한

가변형

평면

도입이다

□ 공공기획

종합구상도

주민제안건축계획(안) (`19.2월) 도시·건축혁신적용(안) (`21.1월 심의-가결)- 섬처럼고립된슈퍼블록아파트단지- 획일적인주동이나열된건축디자인- 소규모블록중심의아파트건축배치- 열린중정형+고층타워형결합된혁신디자인계획안2019.02 주민제안구역면적33,854.6㎡ (공동주택:29,729.49㎡)용적률299.95%연면적141,886.63㎡건폐율17.73%총세대수1,063세대최고층수35층

계획안2021.1. 공공기획(특별건축구역적용)구역면적33,854.6㎡ (공동주택:31,294.60㎡)용적률299.73%연면적149,552.50㎡건폐율18.08%총세대수996세대(임대152세대)※세대구분형평면도입시1,271세대최고층수35층

□ 하나의

단지가

하나의

거대

블록으로

조성됐던

것을

여러

개의

소규

모