신속통합기획 신당10구역 재개발, 서울시·주민이 '한 팀'으로 1년 6개월 만에 정비계획 확정

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: 4매

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당

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변기환

2133-7189신속통합기획 신당10구역 재개발, 서울시·주민이 '한 팀'으로 1년 6개월 만에 정비계획 확정 - 신당

10구역

주택정비형

재개발

, 도계위

신속통합기획

등

수권소위원회

수정가결

- 17년

간

구역지정

·해제

반복

, 신속통합기획으로

정비사업

재개

1년

6개월

만에

계획

결정

- 트리플

(3중

) 역세권

, 4개

지하철

노선이

교차하는

동대문

배후주거지로

입지여건

우수

- 도심

노후불량

주거지

, 역사

·문화

·산업이

공존하는

녹지생태도심

주거단지로

탈바꿈

운

재개발

지역임에도

불구하고

, 신속통합기획

대상지로

선정된

지

1년

6개월만에

정비계획이

확정된

것이다

.

□ 신당

10구역은

동대문

상권의

배후주거지로

, 트리플

(3중

) 역세권과

광희문

성곽

역사자원에

연접한

우수한

입지여건에도

불구하고

오랫동안

낙후된

지역으로

인식돼왔다

.

□ 금번에

신당

10구역

주택정비형

재개발구역

정비계획이

확정됨에

따라

, 이

지역

일대가

‘역사

·문화

·산업이

공존하는

녹지생태도심

주거단지

’(64,000㎡, 35층

, 297%, 1400세대

규모

)로

거듭난다

.

□ 신당

10구역은

도심권의

대표

주거단지로서

4가지

계획원칙을

담았다

. ①인

접

저층

주거지와

조화를

이루는

경관

및

외부공간

계획

②다양한

도시기

능과

기존

가로의

특성을

고려한

동선

③광희문

, DDP와

연계한

녹지생태

공간

조성

④역세권의

입지적

특성을

살린

복합주거계획이다

.

□ 먼저

, 인접

저층주거지와의

관계를

고려한

단계적

스카이라인을

형성하고

, 저

층부에

포켓

(작은

) 공원

및

커뮤니티

공간

조성해

열린단지로

계획했다

. ○ 기존의

저층

주거지가

35층

규모의

스카이라인

(2종일반주거

→3종일반주

거

)으로

변화함에

따라

주변과

연계되는

시각통로를

확보함은

물론

, 저층

부에

단지

내

포켓

공원과

작은도서관

, 지역공동체

지원센터

등을

배치함

으로써

, 주변

저층주거지에

부족한

녹지

및

생활편의시설을

지원한다

.

□ 둘째

, 동대문

패션타운을

지원하는

봉제산업

, 신당동

떡볶이

골목과

연결되

는

동선계획으로

기존

상업가로를

활성화했다

. ○ 신당

10구역은

주택뿐만

아니라

산업

및

상업

기능이

상당부분

혼재되어

있으며

, 과거

이로

인해

재개발

추진을

위한

주민합의에

어려움을

겪어왔

다

. 이번

계획에는

기존

상업가로

유지를

위한

연도형

근린생활시설을

배

치하고

, 공공기여로

공공임대산업시설을

계획해

동대문

패션타운과

산업

생태계를

형성하고

있는

영세소상공인의

재정착을

유도한다

.

□ 셋째

, 서울성곽

, 광희문

, 동대문역사문화공원

(DDP) 등

역사문화

자원을

누릴

수

있는

전시시설

·박물관

및

역사공원

(6,100㎡)도

들어선다

. 역사공원

은

광희문부터

DDP까지

지역

일대의

정취를

만끽할

수

있는

서울시민의

명소로

거듭날

예정이다

. ○ 공공기여를

통해

확보하는

전시

․박물관은

한양도성

, 광희문

, DDP를

찾

는

시민에게

서울의

역사

․문화를

체험하는

여가

․휴식공간으로

활용될

예정이다

.

□ 넷째

, 신당

10구역은

동대문역사문화공원역

, 신당역

, 청구역과

도보로

5분

내

이동

가능한

트리플

(3중

) 역세권

지역으로

, 도심형

주거로서의

입지적

강점을

지닌

지역이다

. 기획안에

따르면

신당역

주변으로

저층부에

상업

·산

업

지원기능

, 고층부에

소형주택을

융복합적으로

계획해

청년층과

도심

직

장인을

위한

활력있는

도심

주거지로

조성한다는

계획이다

.

□ 조남준

서울시

도시계획국장은

“신당

10구역이

일반적인

주거지

재개발의

패러다임에서

탈피

, 문화

, 상업

, 산업

등

다양한

기능을

담는

서울도심

주

거단지의

모델을

제시했다는

데

의미가

깊다

”며

, “신속통합기획이

주민과

적극적

소통을

통해

빠른

‘속도

’와

더불어

재개발의

질적

수준을

한

차원

높이는

‘좋은

계획

’을

만들어

갈

것

”이라고

말했다

.

신당

10구역

신속통합기획

재개발

관련

도면

□ 대상지

현황

 대상지 개요 - 위치: 중구신당동236-100일대 - 면적: 63,893㎡ - 용도지역: 제2종, 제3종일반주거지역  추진경위 - `06. 주택재개발정비구역지정 - `15.11. 주택재개발정비구역해제 - `20.03. 사전타당성조사(중구) - `21.08. 신속통합기획대상지선정 - `21.08.～11. 구역계정형화검토(중구) - `21.12.～`21.07. 신속통합기획수립 (주민참여단, 주민설명회등병행) - `22.08. 신속통합기획통보(서울시→중구) - `22.09.～10. 정비계획(안) 열람공고 - `22.11. 정비계획(안) 구의회의견청취 - `23.02. 도시계획수권심의(수정가결)

< 신당10구역 위치도 >

□ 신당

10구역

주택정비형

재개발사업

조감도

(예시

)