서울시, 동작구 사당12구역 ‘노후 저층주거지 재개발’ 642세대 공급

□ 서울시는

2025년

11월

3일

제

11차

도시계획위원회

수권분과위원회를

개최하고

동작구

‘사당

12구역

주택정비형

재개발

사업

’ 정비계획

결정

및

정비구역

지정

(안

)을

‘수정가결

’했다고

밝혔다

. 이번

결정으로

까

치산

근린공원과

맞닿은

노후

저층주거지가

공공성과

사업성을

함께

갖춘

642세대

규모의

주거단지로

탈바꿈한다

.

□ 정비계획의

주요

내용은

다음과

같다

. ○ 제

1종

→제

2종일반주거지역

상향으로

기존

510세대에서

정비계획용적률

249.95% 총

642세대

(임대주택

115세대

포함

) 규모로

, 11개동

최고

25층

이하로

주변

스카이라인과

조화를

이룬다

. ○ 도로

2개소

폭

확장

(사당로

14길

6→10m, 사당로

16마길

8→10m)하고

, 공공보

행통로와

까치산

근린공원

등산객을

위한

보행자전용도로

(6m) 공공지원시설

(공공산후조리원

)을

확보한다

. ○ 어린이보육시설

·경로당

·작은도서관

등

총

2,360㎡ 수준의

주민공동시

설을

배치하고

, 개방형

커뮤니티

광장과

보행

네트워크를

구축한다

.

□ 특히

, 생활

SOC 수요조사

결과를

반영해

당초

공영주차장

대신

‘공공지원시설

(서울형

안심

산후조리원

)’(지상

3·지하

1, 약

2,000㎡)을

조성하는

것으로

계획을

조정

, 공공성은

높이고

사업성은

유지했다

.

□ 2030 도시

·주거환경정비

기본계획에

따라

사업성

보정계수

1.62를

적용하여

용적률

12.4%가

증가했으며

, 용도지역

종상향에

따른

의무순부담

비율의

감소로

주택용지

약

1,100㎡를

추가

확보해

사

업성이

개선됐다

.

□ 향후

사당

12구역은

이번

심의

결과를

반영한

정비계획

결정

및

정비

구역

고시를

거쳐

, 건축

·교통

·교육

·환경

등

통합심의

절차를

신속히

이행하고

건축계획을

확정하여

사업을

본격

추진할

계획이다

.

□ 최진석

서울시

주택실장은

“사당

12구역은

보호수

보전과

보행환경

개

선으로

일상

속

녹지

접근성을

높이고

, 공공산후조리원

도입으로

돌봄

서비스를

강화한

점이

특징

”이라며

, “도시경관과

지역

생활품질을

함께

높이는

재정비가

되도록

추진하겠다

”고

말했다

.

붙임

위치도

1부

.조감도

1부

. 끝

□ 위치도

(동작구

사당동

288번지

일대

)

□ 조감도

예시

(안

)