'신통기획' 산새 ․ 편백마을, 봉산 품은 친환경단지 33층 총 2,896세대 대규모 공급
'신통기획' 산새 ․ 편백마을, 봉산 품은 친환경단지 33층 총 2,896세대 대규모 공급 - 서울시
신통기획
19만호
공급
추진
중
, 산새
·편백마을
약
3천세대
공급
더해
총
19.4만호
공급
예정
- 1)신사동
200번지
일대
공동주택
1,536세대
(임대
209세대
포함
) 정비계획
(안
) ‘수정가결
’ - 2)신사동
237번지
일대
공동주택
1,360세대
(임대
193세대
포함
) 정비계획
(안
) ‘수정가결
’ - 산새
~편백마을간
보행통로
·주민쉼터
, 봉산근린공원내
체육시설
조성
… 공공서비스
향상
- 신통기획
121곳
80번째
확정
, 정비사업
본궤도
… 2030도시정비계획
적용
사업성
확보
□ 대상지는
봉산근린공원
인근
급경사지로
보차혼용
도로에
노후
건축물이
밀집된
지역으로
’22년
8월
공공재개발
후보지
공모에서
탈락했으나
, 12월
‘산새
～편백마을
연계해
통합적
계획
수립
’ 조건으로
민간재개발
후보지
에
선정되어
신통기획으로
정비계획
(안
)이
마련되었다
. 이번
정비계획
(안
) ‘수정가결
’로
봉산을
품은
총
2,896세대
조성이
본격화되며
자연과
조화를
이룬
주거지로
재탄생된다
.
□ 이번
정비계획은
제
1종
․2종
(7층
이하
) 일반주거지역을
제
2종
일반주거
지역으로
상향하
고
, ‘2030 도시주거환경정비기본계획
’의
사업성
보정계수
를
적용해
사업성을
대폭
높였다
. 기준용적률에
소형주택
공급을
통한
완
화
(20%)를
더하고
, 사업성
보정계수
2.0을
적용해
허용용적률
(40%)을
확대하였으며
, 법적상항용적률도
완화되어
사업성을
확보했다
.
□ 봉산과
맞닿은
구릉지
지형
특성을
적극
반영하여
, 봉산
인접부는
6~10층
, 12~17층
이하의
중저층
주동을
배치해
조망을
확보하고
, 위압감을
최소화하였으며
, 가좌로
11길을
따라
봉산까지
시선이
트이는
경관을
조성했다
, 또한
대지
단차를
활용한
입체적
건축계획을
수립했
다
. 신사동
200번지
일대
주택재개발정비사업
…… 1,536세대
공급
□ 이
지역은
용적률
250% 이하
, 최고
33층
규모로
공동주택
1,536세대
(임대주택
209세대
포함
)와
부대복리시설이
조성된다
. 또한
가좌로
11길
확폭
(6m → 12~15m), 봉산근린공원
경계부의
순환도로
신설
(6~8m), 은평터널로
13길
신설
(9~15m), 공원
(4,608㎡), 사회복지시
설
(347㎡) 등
기반시설이
대폭
확충된다
.
□ 기존
봉산근린공원을
확대
(1,381㎡)하고
, 등산로
입구에는
소공원
(1,678㎡)을
계획하여
, 봉산
숲을
이용하는
주민을
위한
휴식과
만남
의
장소로
활용될
예정이다
. 신사동
237번지
일대
주택재개발정비사업
…… 1,360세대
공급
□ 이
지역은
용적률
257% 이하
, 최고
33층
규모로
공동주택
1,360세대
(임대주택
193세대
포함
) 및
부대복리시설이
조성된다
. 가좌로
11길
확
폭
, 순환도로
신설
이외
근린공원
(4,512㎡), 공공공지
(294㎡) 등
기반
시설을
확충한다
□ 서측
근린공원에는
연면적
3,167.0㎡ 규모로
체육시설
(수영장
, 헬스장
, GX룸
)을
설치해
주민을
위한
운동
, 휴식공간을
마련한다
.
□ 서울시는
신통기획을
통해
주택공급을
확대해
나갈
예정이다
. 특히
이번
신사동
200, 237번지
지역은
서북권의
주택공급에
활기를
불어넣을
전
망이다
.
□ 최진석
서울시
주택실장은
“신사동
200, 237번지
일대
재개발로
도시와
자연이
조화를
이루는
지속가능한
주거지가
재탄생한다
.”며
“시민
중심의
공공서비스와
지역
맞춤형
개발을
통해
도심
내
질
높은
주거환경을
확산
해
나가겠다
.”고
말했다
.
