'신통기획' 산새 ․ 편백마을, 봉산 품은 친환경단지 33층 총 2,896세대 대규모 공급

□ 서울시가

’21년부터

신통기획을

통해

총

19만호를

공급

중인

가운데

, 이번

총

2,896세대를

더해

총

19.4만호로

공급이

확대될

예정이다

. 이

번

신사동

200, 237번지

지역

재개발

추진은

공급확대

신호탄으로

, 앞

으로

통합심의

, 사업시행계획인가

과정을

거쳐

2037년까지

총

2,896세

대

입주를

추진한다

.

□ 서울시는

7월

3일

제

6차

도시계획위원회

신속통합기획

정비사업

수권

분과위원회에서

▲ 신사동

200번지

일대

주택정비형

재개발사업

▲ 은평구

신사동

237번지

일대

주택정비형

재개발사업으로

정비계획

결

정

및

정비구역

지정

(안

)‧경관심의

(안

)’을

‘수정

가결

’ 했다

.

'신통기획' 산새 ․ 편백마을, 봉산 품은 친환경단지 33층 총 2,896세대 대규모 공급 - 서울시

신통기획

19만호

공급

추진

중

, 산새

·편백마을

약

3천세대

공급

더해

총

19.4만호

공급

예정

- 1)신사동

200번지

일대

공동주택

1,536세대

(임대

209세대

포함

) 정비계획

(안

) ‘수정가결

’ - 2)신사동

237번지

일대

공동주택

1,360세대

(임대

193세대

포함

) 정비계획

(안

) ‘수정가결

’ - 산새

~편백마을간

보행통로

·주민쉼터

, 봉산근린공원내

체육시설

조성

… 공공서비스

향상

- 신통기획

121곳

80번째

확정

, 정비사업

본궤도

… 2030도시정비계획

적용

사업성

확보

□ 대상지는

봉산근린공원

인근

급경사지로

보차혼용

도로에

노후

건축물이

밀집된

지역으로

’22년

8월

공공재개발

후보지

공모에서

탈락했으나

, 12월

‘산새

～편백마을

연계해

통합적

계획

수립

’ 조건으로

민간재개발

후보지

에

선정되어

신통기획으로

정비계획

(안

)이

마련되었다

. 이번

정비계획

(안

) ‘수정가결

’로

봉산을

품은

총

2,896세대

조성이

본격화되며

자연과

조화를

이룬

주거지로

재탄생된다

.

□ 이번

정비계획은

제

1종

․2종

(7층

이하

) 일반주거지역을

제

2종

일반주거

지역으로

상향하

고

, ‘2030 도시주거환경정비기본계획

’의

사업성

보정계수

를

적용해

사업성을

대폭

높였다

. 기준용적률에

소형주택

공급을

통한

완

화

(20%)를

더하고

, 사업성

보정계수

2.0을

적용해

허용용적률

(40%)을

확대하였으며

, 법적상항용적률도

완화되어

사업성을

확보했다

.

□ 봉산과

맞닿은

구릉지

지형

특성을

적극

반영하여

, 봉산

인접부는

6~10층

, 12~17층

이하의

중저층

주동을

배치해

조망을

확보하고

, 위압감을

최소화하였으며

, 가좌로

11길을

따라

봉산까지

시선이

트이는

경관을

조성했다

, 또한

대지

단차를

활용한

입체적

건축계획을

수립했

다

. 신사동

200번지

일대

주택재개발정비사업

…… 1,536세대

공급

□ 이

지역은

용적률

250% 이하

, 최고

33층

규모로

공동주택

1,536세대

(임대주택

209세대

포함

)와

부대복리시설이

조성된다

. 또한

가좌로

11길

확폭

(6m → 12~15m), 봉산근린공원

경계부의

순환도로

신설

(6~8m), 은평터널로

13길

신설

(9~15m), 공원

(4,608㎡), 사회복지시

설

(347㎡) 등

기반시설이

대폭

확충된다

.

□ 기존

봉산근린공원을

확대

(1,381㎡)하고

, 등산로

입구에는

소공원

(1,678㎡)을

계획하여

, 봉산

숲을

이용하는

주민을

위한

휴식과

만남

의

장소로

활용될

예정이다

. 신사동

237번지

일대

주택재개발정비사업

…… 1,360세대

공급

□ 이

지역은

용적률

257% 이하

, 최고

33층

규모로

공동주택

1,360세대

(임대주택

193세대

포함

) 및

부대복리시설이

조성된다

. 가좌로

11길

확

폭

, 순환도로

신설

이외

근린공원

(4,512㎡), 공공공지

(294㎡) 등

기반

시설을

확충한다

□ 서측

근린공원에는

연면적

3,167.0㎡ 규모로

체육시설

(수영장

, 헬스장

, GX룸

)을

설치해

주민을

위한

운동

, 휴식공간을

마련한다

.

□ 서울시는

신통기획을

통해

주택공급을

확대해

나갈

예정이다

. 특히

이번

신사동

200, 237번지

지역은

서북권의

주택공급에

활기를

불어넣을

전

망이다

.

□ 최진석

서울시

주택실장은

“신사동

200, 237번지

일대

재개발로

도시와

자연이

조화를

이루는

지속가능한

주거지가

재탄생한다

.”며

“시민

중심의

공공서비스와

지역

맞춤형

개발을

통해

도심

내

질

높은

주거환경을

확산

해

나가겠다

.”고

말했다

.