자양3동 재개발 본격화 … 한강변 1,030세대 주거단지 조성

자양3동 재개발 본격화…한강변 1,030세대 주거단지 조성

- 자양3동 227-147 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정·정비구역 지정(안) ‘수정가결’

- 현황용적률·사업성 보정계수 적용으로 사업성 개선, 1,030세대 주택공급

- 최고높이 49층 계획, 한강변 열린경관 확보 및 조화로운 스카이라인 형성

• 119 안전센터·노인복지시설 등 부족한 생활기반시설 확보, 주변 교통환경 개선

□ 서울시는 2026년 5월 6일 제6차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회를 개최하고 광진구 지양3동 227-147번지 일대 주택재개발 정비구역 지정 및 정비계획 변경, 경관심의(안)을 “수정가결” 하였다.

□ 광진구 자양3동 227-147번지 일대는 서측으로 건대입구역이 위치하고 도보 10분 거리에 한강공원 접근이 가능한 우수한 입지를 갖고 있는 지역으로, 그간 건대 스타시티, 우성1차 리모델링단지 사이에 섬처럼 노후불량 주거지로 남아 있었으나 본격적으로 재개발사업 추진을 통해 주거환경이 개선될 전망이다.

□ 대상지는 용도지역을 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 상향하고,「2030도시·주거환경정비 기본계획」에 따른 현황용적률 및 사업성보정계수(1.04)를 적용하였다. 이를 통해 사업성을 개선하여 최고 49층, 총 1,030세대(임대주택 204세대 포함) 규모의 주택이 공급될 예정이다.

□ 한강변에 인접한 입지적 특성을 살리기 위해 열린 통경축과 인접주거지와 조화를 이루는 입체적인 도시경관을 형성하였다. 건국대~한강 연결하는 통경축을 확보하여 한강으로 열린 경관을 형성하고, 인접 주거지 경계에서 단지 내부로 높아지는 스카이라인을 조성으로 한강조망을 최대한 확보할 수 있도록 하였다.

□ 아울러 주변 지역 일대의 개발에 따른 도시여건 변화를 고려해 지역에 필요한 공공시설 등을 계획하였으며, 자양번영로를 확폭하여 대상지주변의 교통체계가 획기적으로 개선될 것으로 기대된다.

○ 소방 안전시설(119안전센터)을 설치해 지역안전망을 강화하고, 자양동 일대의 부족한 시설인 노인복지시설을 계획하였다.

○ 자양번영로의 노상 공영주차장을 삭제하고 공원하부에 주차공간 조성을 통해, 자양번영로를 기존 2차선에서 5~6차선으로 확폭할 계획이다.

□ 이번 도시계획위원회에서 “수정가결”됨에 따라 자양3동 227-147번지 일대는 건대입구역세권의 활력과 한강의 여가문화를 누리는 광진구의 대표 주거단지로 변화할 것으로 기대된다.