장위15구역 다세대 9.5억

매매 9억 5,000

공주가 2억 7300, 소유주 점유개정으로 실투 6.1억

확인매물 26.11.14

매매가	초기투자초투
9.5억	6.1억

참고

위반건축물

공동주택가격

2.73억 (26년) (매매가 348%)

전용면적

14.19평 (46.91m²) (6,695만/평)

대지지분

9.99평 (33.01m²) (9,514만/평)

사용승인

2019.09.20 (7년)

투자 정보

매매가

9.5억

승계 보증금

3.4억

초기 투자금

6.1억 (매매가 − 승계 보증금)

투자 정보는 중개사가 제공한 정보이며 재개발닷컴이 확인·보증하지 않습니다.

매물 소개

장위15구역에서 84타입을 목표로 한다면 공동주택가격과 대지지분이 좋은 빌라부터 눈에 들어옵니다. 오늘 소개하는 물건은 그중에서도 스펙이 돋보입니다. 공동주택가격 2억 7300만 원, 대지지분 33.01㎡. 2019년식에 엘리베이터와 필로티 주차장을 갖춘 방 3개 빌라입니다. 여기에 소유주가 보증금 3억 4000만 원으로 이주·철거 시점까지 계속 거주하는 조건을 제시했습니다. 매매가격은 9억 5000만 원, 이 조건으로 계약하면 초기 실투자금은 6억 1000만 원입니다. 이번 매물에는 7㎡의 판넬조 주거용 무단증축 사항이 있습니다. 이 부분과 소유주 거주 조건을 함께 이해해야 왜 이번 물건을 소개하는지 정확히 보입니다. 이 물건에는 베란다 부분을 판넬로 막아 주거용으로 증축한 7㎡의 위반사항이 있습니다. 매매자금대출이나 임차인의 전세자금대출에 제약이 생길 수 있어 실입주하여 주담대를 적극적으로 활용해야 하는 매수인, 새롭게 전세 세입자를 세팅해야하는 매수인에게는 맞지 않을 수 있습니다. 이번 매도인은 이 점을 고려해 본인이 보증금 3억 4000만 원에 계속 거주하는 조건을 제시했습니다. 이 조건은 새 전세 세입자를 구해야 하는 부담을 줄여줍니다. 위반 부분 7㎡의 취득세는 약 4.6%로 계산, 정상 주택보다 약 160만원 정도 취득세가 더 발생합니다. 이번 매물은 이러한 조건을 감안하면서도 높은 자산 스펙과 초기 투자금의 조합을 선택하려는 분께 소개하는 물건입니다.

중개사

1등공인중개사사무소

대표 중개사 정해환

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연락처

주소

서울 성북구 장위로 95-1 1층

등록번호

92300000-3612

시세/실거래

동일면적 실거래

계약일	등기일	층	가격	거래정보
19.12.16	-	5층	3.6억	-

구역 정보

※ 재개발닷컴이 제공하는 정보입니다

이름

장위15구역

사업유형

재개발(주택정비형)

진행현황

통합심의통과 (26.05.21)

공급 계획(출처: 성북구 공고 제2026-1687호)

공급세대

3,311세대

조합원분양

1,789세대 (54%) (토지등소유자 기반 추정)

일반분양

846세대 (26%) (소유자 대비 47%)

임대세대

676세대 (20%)

타입	분양	임대	조합원분양가
~40㎡	57세대	152세대	6.37억 (39㎡)
40~50㎡	69세대	151세대	7.9억 (49㎡)
50~60㎡	875세대	309세대	8.69억 (59㎡)
60~85㎡	1,100세대	64세대	10.41억 (74㎡)10.76억 (84㎡)
85㎡~	534세대	-	12.73억 (109㎡)13.43억 (114㎡)
계	2,635세대	676세대

AI 감정 순위

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감정 순위

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중개사

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