신통기획 독산동B

매물45개경매5건커뮤니티4

실거래

다세대
단독
토지
대지평당가
거래량
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계약일
유형
주소
가격
대지지분
26.04.13
단독
1983년
독산동 3**
연 39.81평
직3.1억
개별주택가 2.89억
854만/평36.30평
26.04.07
다세대
2012년
독산동 378-342
금강누리빌 3층
전용 14.30평
등기2.3억
공주가 1.38억
3,286만/평7.00평
26.03.27
다세대
2013년
독산동 378-309
부부애 3층
전용 16.14평
직등기2.1억
공주가 1.61억
2,314만/평9.07평
26.03.20
다세대
2020년
독산동 378-33
문정파크II 5층
전용 8.31평
등기2.2억
공주가 1.53억
3,069만/평7.17평
26.03.14
다세대
2018년
독산동 378-131
스위트하우스 3층
전용 16.23평
3.45억
공주가 1.56억
4,059만/평8.50평

진행현황

대상지선정
2025.4.28
기획완료
정비구역지정
조합설립인가
사업시행인가
관리처분인가
착공

자료실

서울시, 신속통합기획 주택재개발 후보지 11곳 추가선정.pdf
권리산정기준일.pdf
익명
2개월 전

B구역 소유자입니다. 정보가 필요하신 분 계시리라 보고 글 씁니다. 토지등소유자 : 1467명 예정 세대 : 약 3000세대 (옆 구역이 8만 제곱미터에 2000세대 입니다. B구역은 12만 제곱미터이니 3000세대는 가능하리라 봅니다. 인근에서 가장 대단지입니다.) 단독주택 토지 면적 : 39%(인근에서 제일 적어요. 조합을 설립할 때 토지면적이 50%를 넘어야 합니다.) 현재 단계 : 연구 용역 진행 중. 26년 초여름 쯤에 정비구역에 지정 되리라 봅니다. 구역 바로 밑 남부여성센터도 '아이사랑홈'이라는 서울시 양육친화주택 사업으로 복합개발합니다. 키즈카페, 어린이 수영장도 만들어 동네 양육 인프라로 만든다고 합니다. 지자체의 행정과 도시계획을 보면 독산동 일대를 정비하려 애쓰고 있다는 걸 알 수 있습니다. 구청에서도 꾸준히 정비 구역을 지원하고 있으며 현재도 연번접수한 구역이 두 곳이 새로 생겼습니다. 독산 A구역 위에 186-3번지와 992번지 일대입니다. 신안산선 공사에 부침이 있지만 여전히 공사하고 있으니 교통 인프라도 좋아지고 일대 정비사업도 진행하니 앞으로 일대가 많이 바뀌리라 봅니다.

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기본 정보

구역면적
121,579㎡
토지등소유자
1,670명 (추정)
권리산정기준일
25.03.27

세대 현황

전체 세대 수
1630
다세대 세대 수
1203
아파트 세대 수
19
단독 세대 수
333
연립 세대 수
75

노후도

현재
363 / 486 (75%)
5년 후
376 / 486 (77%)
10년 후
411 / 486 (85%)

개발 여건

과소필지
62 / 610 (10%)
접도율
449동 / 459동 (98%)
호수밀도
55.7 호/ha (677호)
반지하 비율
374동 / 459동 (81%)

유형별 토지 면적

공동주택
36,868 m² (30%)
단독주택
47,065 m² (38%)
근린생활시설
5,082 m² (4%)
도로
22,547 m² (18%)
기타
10,743 m² (9%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거지역
44,138 m² (37%)
제2종일반주거지역
76,202 m² (63%)

소유자별 토지 면적

개인
93,407 m² (78%)
국공유지
23,690 m² (20%)
법인
2,276 m² (2%)
기타
967 m² (1%)

종교/학교

종교 1
종교시설 (독산동 378-45) / 142 m²
종교 2
종교시설 (독산동 378-104) / 241 m²
종교 3
종교시설 (시흥동 21-2) / 167 m²

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