시공사선정 (2024.12.22)1,177세대시공사 현대ENG

소유자 717명일반분양 235세대 (20%)임대 225세대 (19%)

매물7개 경매·공매경·공매0건 커뮤니티11

실거래

다세대 ~10년

1.6억/평

다세대 11~30년

1.1억/평

다세대 31년~

6,309만/평

단독/다가구

2,565만/평

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.08.24	단독 1985년	전농동 103-251 연 33.33평	직9억 개주가 3.96억	2,565만/평35.09평
26.08.10	다세대 2019년	전농동 103-116 그린빌리지 5층 전용 4.60평	5.95억 공주가 1.65억	1.6억/평3.61평
26.08.06	다세대 1985년	전농동 604-19 2층 전용 7.51평	2.5억 공주가 1.22억	6,309만/평3.96평
26.07.04	다세대 2019년	전농동 103-377 3층 전용 8.46평	7.95억 공주가 2.75억	1.6억/평5.08평
26.06.13	다세대 2019년	전농동 126-28 더가온101동 3층 전용 14.16평	8.1억 공주가 4.69억	9,649만/평8.39평

진행현황

후보지선정

정비구역지정

2023.06.29

사업시행자지정

LH · 현대ENG

2023.07.13

시공사선정

현대엔지니어링

2024.12.22

사업시행인가

39개월째 진행중(중앙값 32개월)

관리처분인가

착공

자료실

정비사업 정보몽땅

열기

고시/공고

공고정비계획 변경(안) 공람공고

서울시 동대문구 공고 · 2025년 12월 4일

고시정비계획 결정 및 정비구역 지정, 도시관리계획(용도지역) 결정(변경), 지구단위계획 결정 및 지형도면 정정고시

서울시 동대문구 고시 · 2025년 11월 27일

고시사업시행자 변경 지정 고시

서울시 동대문구 고시 · 2025년 7월 10일

보도자료

보도자료청량리역․ 서울시립대 인접 '전농9구역' 1천1백 세대 주거지로 재탄생

서울시 보도자료 · 2023년 2월 21일

보도자료국토부-서울시, 공공재개발 2차 후보지 16곳 선정

국토교통부 보도자료 · 2021년 3월 29일

결재문서

결재문서환경영향평가서(초안) 심의결과 및 검토의견 통보

서울시 결재문서 · 2026년 9월 4일

결재문서환경영향평가서(초안) 심의위원회 개최결과

서울시 결재문서 · 2026년 9월 3일

결재문서통합심의 신청에 따른 사전협의 검토보고

서울시 결재문서 · 2026년 8월 28일

입찰공고

입찰공고을 위한 건설업자 등 선정 일괄입찰 재공고 시행 협조 요청

전농제9구역 주택정비형 공공재개발사업(LH) 입찰공고 · 2024년 10월 18일

입찰공고을 위한 건설업자 등 선정 일괄입찰 공고

전농제9구역 주택정비형 공공재개발사업(LH) 입찰공고 · 2024년 8월 28일

입찰공고전문관리업자 선정 입찰공고

전농제9구역 주택정비형 공공재개발사업(LH) 입찰공고 · 2017년 12월 6일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대·단독	토지
(~27.04.03)	(~27.04.03)	(~27.04.03)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

기본 정보

사업유형

공공재개발(주택정비형)

구역면적

49,058㎡

토지등소유자

717명

평균대지지분

68㎡ (20.7평)

공급 계획

공급세대

1,177세대

조합원분양

717세대 (61%) (토지등소유자 기반 추정)

일반분양

235세대 (20%) (소유자 대비 33%)

임대세대

225세대 (19%)

타입	분양	임대
~60㎡	490세대	212세대
60~85㎡	412세대	13세대
85㎡~	50세대	-
계	952세대	225세대

건축 계획

시공사

현대엔지니어링

용적률

270.01%

층수

지상39층

평당 공사비

780만원(25.12.22 기준)

추진 주체

사업시행자

LH · 현대엔지니어링

구역 현황

전체 세대

609세대

공동주택

401세대 (66%)

단독주택

208세대 (34%)

근린생활시설근생

12동

기타

1동

노후도(30년 기준)

현재

206 / 250 (82.4%)

210 / 250 (84.0%)

개발 여건

과소필지

299 / 457 (65%)

주택접도율(4m)

160동 / 259동 (62%)

주택접도율(6m)

87동 / 259동 (34%)

호수밀도

81.7호/ha (401호)

반지하 비율

78동 / 259동 (30%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

9,536 m² (20%)

단독주택

18,787 m² (39%)

근린생활시설

2,536 m² (5%)

도로

11,911 m² (25%)

기타

4,826 m² (10%)

용도별 토지 면적

제2종일반주거

4,907 m² (10%)

제3종일반주거

42,688 m² (90%)

소유자별 토지 면적

개인

32,612 m² (69%)

국공유지

14,345 m² (30%)

법인

637 m² (1%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

뉴스

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전농9구역 공공재개발, 청량리역세권 핵심 사업 ‘속도전’… 정비계획변경으로 통합심의 준비

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전농15기획완료0.4km

6,155만/평

청량리9추진위승인0.4km

2,905만/평

(가)전농14-4연번부여0.5km

7,971만/평

	전농9	(가)전농10	전농15	청량리9	(가)전농14-4
사업 면적	4.9만㎡	2.6만㎡	6.8만㎡	2.9만㎡	2.2만㎡
사업종류	공공	신통기획	신통기획	신통기획	신통기획
진행단계	시공사선정	연번부여	기획완료	추진위승인	연번부여
공급세대	1,177세대	-	1,800세대	843세대	-
일반분양	952세대	-	-	680세대	-
시공사	현대ENG	-	-	-	-
노후도(30년)	82%	86%	76%	88%	90%
매물 수	7건	16건	11건	9건	9건
매물 가격	5.9억~	2.4억~	4.9억~	6.5억~	4.6억~
대지평당가	1.1억	8,696만	6,155만	2,905만	7,971만
전용평당가	8,129만	4,992만	3,341만	2,654만	5,568만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
청량리역롯데캐슬SKY-L65	4	1,425	84㎡	21.4억
청량리역롯데캐슬SKY-L65	4	1,425	102㎡	24.3억
롯데캐슬노블레스	9	584	59㎡	15.5억
롯데캐슬노블레스	9	584	84㎡	17.6억
래미안크레시티	13	2,397	59㎡	16.4억
			84㎡	18.4억
			121㎡	22.0억
래미안아름숲	15	719	59㎡	12.4억
			84㎡	14.2억
			114㎡	14.7억

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학군

학교명	거리
서울전곡초등학교 공립	487m

대중교통

역명	호선	도보	거리
청량리역	1호선	5분	398m
회기역	경의중앙선	11분	871m

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익명15cb

2025년 11월 30일

25년 10월 전농9구역 정비계획(중대한)변경신청 접수 진행중 임대주택 225세대(감 14세대↓) 총세대수 1177세대(증 18세대↑) 향후일정 26년말 사업시행인가 27년말 관리처분인가 29년 착공 32년 준공

해피2월 9일

전농9사고싶네요~ 돈만 있으면 하 소액으로 갈만한 곳이 또 없을가요

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확정도면은 아니고 시공사선정시 설명자료입니다. 당연히 드레스룸 있습니다.

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7월 27일

오세훈 서울시장 사법리스크와 현 정부의 재개발재건축에 대한 부정적인 기조로 서울시 정비사업의 방향이 한치앞을 보기 어려워 졌습니다. 공공재개발인 전농9구역은 보수정당이 밀어주는 정비사업에 속하지만 진보정당 주도로 추진한 사업(문재인정권)으로 어느 한쪽 진영에 극단적으로 치우치지 않은 사업지입니다. 복잡한 정국에도 차질없이, 리스크를 최소화 하며 본 속도로 진행되리라 기대됩니다. 26년 6월 통합심의 접수 완료 후 27년초 사업시행인가를 준비하고 있습니다.