서울시 서대문구 공고 · 2026년 10월 14일
서울시 공고 · 2025년 12월 18일
홍제동 9-81번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획(안)에 대한 공람 공고 https://jaegebal.com/gnotices/sdm-gg-2026-1443
실거래
다세대 ~10년
-
다세대 11~30년
다세대 31년~
-
단독/다가구
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.04 | 다세대 2000년 | 홍제동 5-35 제성빌라 4층 전용 15.44평 | 3.62억 공주가 1.4억 | 3,383만/평10.71평 |
| 26.09.01 | 다세대 2010년 | 홍제동 8-72 스카이빌 3층 전용 8.21평 | 직2억 공주가 8,660만 | 3,306만/평6.05평 |
| 26.08.28 | 단독 2009년 | 홍제동 6-140 연 41.78평 | 7.2억 개주가 1.96억 | 2,505만/평28.74평 |
| 26.08.25 | 다세대 2021년 | 홍제동 282-31 아이콘스타 4층 전용 13.19평 | 직7.4억 공주가 2.39억 | 8,169만/평9.06평 |
| 26.08.11 | 다세대 2021년 | 홍제동 282-31 아이콘스타 2층 전용 14.65평 | 직7.7억 공주가 2.43억 | 7,658만/평10.05평 |
진행현황
대상지선정
2024.10.21
기획완료
2026.09.22
정비구역지정(공람)
2026.10.14
정비구역지정
1개월째 진행중(중앙값 15개월)
조합설립인가
사업시행인가
관리처분인가
착공
자료실
고시/공고
보도자료
결재문서
자주 묻는 질문Beta
기본 정보
사업유형
재개발(주택정비형), 신속통합기획
구역면적
119,770㎡
토지등소유자
801명 (추정)
평균대지지분
150㎡ (45.2평)
권리산정기준일
24.04.30
공급 계획(출처: 서대문구 공고 제2026-1443호)
공급세대
2,521세대
조합원분양
997세대 (40%)
일반분양
1,166세대 (46%) (소유자 대비 146%)
임대세대
358세대 (14%)
| 타입 | 분양 | 임대 | 조합원분양가 |
|---|---|---|---|
| 30~50㎡ | 405세대 | 286세대 | 4.3억 (39㎡)5.38억 (49㎡) |
| 50~60㎡ | 763세대 | 72세대 | 6.46억 (59㎡) |
| 60~85㎡ | 883세대 | - | 9.15억 (84㎡) |
| 85㎡~ | 112세대 | - | 11.31억 (109㎡) |
| 계 | 2,163세대 | 358세대 |
건축 계획
용적률
275.6%
층수
지상30층
평당 공사비
950만원
구역 현황
전체 세대
768세대
공동주택
560세대 (73%)
단독주택
208세대 (27%)
근생
16동
기타
7동
노후도(30년 기준)
현재
249 / 298 (83.5%)
258 / 298 (86.5%)
개발 여건
과소필지
241 / 570 (42%)
주택접도율(4m)
249동 / 300동 (83%)
주택접도율(6m)
108동 / 300동 (36%)
호수밀도
40.5호/ha (485호)
반지하 비율
138동 / 300동 (46%)
유형별 토지 면적
공동주택
20,506 m² (17%)
단독주택
28,732 m² (24%)
근린생활시설
22,589 m² (19%)
도로
12,697 m² (11%)
기타
34,408 m² (29%)
용도별 토지 면적
제1종일반주거
88,950 m² (75%)
제2종일반주거
29,983 m² (25%)
소유자별 토지 면적
개인
58,753 m² (49%)
국공유지
56,043 m² (47%)
법인
1,696 m² (1%)
기타
2,440 m² (2%)
종교/학교
종교 1
대한예수교장로회서울동성교회 (홍제동 280-6) / 268 m²
종교 2
대한예수교장로회서울동성교회 (홍제동 6-67) / 571 m²
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 서대문센트럴아이파크 | 2 | 827 | 59㎡ | 8.2억 |
| 75㎡ | 9.7억 | |||
| 84㎡ | 11.2억 | |||
| 홍제역해링턴플레이스아파트 | 3 | 1,116 | 59㎡ | 14.3억 |
| 84㎡ | 16.9억 | |||
| 홍제센트럴아이파크 | 7 | 906 | 84㎡ | 16.2억 |
| 북한산두산위브 | 7 | 497 | 59㎡ | 9.2억 |
| 84㎡ | 10.8억 | |||
| 북한산더샵 | 10 | 552 | 59㎡ | 12.5억 |
| 84㎡ | 15.0억 | |||
| 114㎡ | 16.4억 |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 617m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 홍제역 | 3호선 | 10분 | 761m |
| 무악재역 | 3호선 | 14분 | 1.1km |
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