장위13-2구역 현재 진행단계는?

장위13-2구역은(는) 현재 정비구역지정(공람) 단계입니다. 서울특별시 성북구 장위동 232-112에 위치합니다.

장위13-2구역 실거래가는?

장위13-2구역의 최근 실거래가는 4억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

장위13-2구역 매물은?

장위13-2구역에 현재 22건의 매물이 등록되어 있습니다. 재개발닷컴에서 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

장위13-2구역 수익률 계산기

정비구역지정(공람) (2026.06.25)│2,500세대

소유자 1,109명│일반분양 825세대 (33%)│임대 566세대

매물22개 경매0건 커뮤니티2

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.07.06	다세대 2019년	장위동 223-59 하늘꿈터 5층 전용 9.04평	4억 공주가 1.62억	7,132만/평5.61평
26.07.03	다세대 2023년	장위동 219-267 더힐스테이 2층 전용 5.14평	2.8억 공주가 1.12억	5,606만/평4.99평
26.06.26	다세대 2017년	장위동 223-40 3층 전용 10.79평	3.9억 공주가 1.57억	5,232만/평7.45평
26.06.24	다세대 2015년	장위동 230-233 성우스타팰리스(102동) 3층 전용 12.44평	4.5억 공주가 1.67억	6,103만/평7.37평
26.06.10	다세대 2019년	장위동 223-59 하늘꿈터 2층 전용 16.51평	5억 공주가 2.77억	4,882만/평10.24평

토지거래허가 5건

(최근 30일)

지번	용도	허가일
장위동 225-19	주택임대사업토지	26.07.24
장위동 225-91	주거용	26.07.24
장위동 230-9	주거용	26.07.24

진행현황

대상지선정

2025.4.28

기획완료

2026.4.22

추진위승인

2026.6.2

정비구역지정(공람)

2026.6.25

정비구역지정

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

서울시, 신속통합기획 주택재개발 후보지 11곳 추가선정.pdf

권리산정기준일.pdf

신속통합기획 확정…장위 재정비촉진지구 마지막 퍼즐 완성.pdf

조합설립추진위원회 승인 알림.jpg

재정비촉진계획 결정(변경)(안) 공람공고.pdf.pdf

조감도

기본 정보

구역면적

108,157㎡

토지등소유자

1,109명

권리산정기준일

25.03.07

공급 계획

공급세대

2,500세대

조합원분양

1,109세대 (44%)

일반분양

825세대 (33%) (소유자 대비 74%)

40㎡이하

148세대

40~50㎡

337세대

50~60㎡

331세대

60~85㎡

950세대

85㎡초과

169세대

임대세대

566세대 (23%)

건축 계획

용적률

300%

층수

지상39층

세대 현황

전체 세대 수

1,285

공동 세대 수

963 (75%)

단독 세대 수

322 (25%)

노후도(30년 기준)

현재

340 / 454 (75%)

5년 후

350 / 454 (77%)

10년 후

383 / 454 (84%)

개발 여건

과소필지

109 / 570 (19%)

접도율

287동 / 392동 (73%)

호수밀도

52.7 호/ha (570호)

반지하 비율

278동 / 392동 (71%)

유형별 토지 면적

공동주택

27,701 m² (28%)

단독주택

41,252 m² (41%)

근린생활시설

13,058 m² (13%)

도로

6,734 m² (7%)

기타

11,597 m² (12%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

11,256 m² (11%)

제2종일반주거

88,020 m² (89%)

소유자별 토지 면적

개인

80,689 m² (81%)

국공유지

13,418 m² (14%)

법인

2,655 m² (3%)

기타

2,514 m² (3%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

규제 정보

토지거래허가구역 (전체)[근거]

투기과열지구, 조정대상지역[근거]

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9,747만/평

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장위8사업시행자지정0.6km

6,857만/평

	장위13-2	장위13-1	장위동 219-15	장위9	장위14	장위8
사업 면적	10.8만㎡	14.0만㎡	2.6만㎡	8.4만㎡	14.5만㎡	11.7만㎡
사업종류	신통기획	신통기획	모아타운	공공	재개발	공공
진행단계	정비구역지정(공람)	정비구역지정(공람)	조합설립인가	시공사선정	건축심의	사업시행자지정
공급세대	2,500세대	3,464세대	-	2,230세대	2,846세대	2,846세대
일반분양	1,934세대	2,624세대	-	1,467세대	2,307세대	2,062세대
시공사	-	-	-	DL·현대	SK·HDC	삼성물산
노후도(30년)	75%	64%	80%	93%	92%	92%
매물	30건	24건	18건	16건	50건	23건
대지평당가	5,300만	6,150만	5,572만	9,747만	6,920만	6,857만
전용평당가	3,557만	3,185만	3,868만	6,274만	3,973만	4,140만

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이름	연차	세대수	전용	가격
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꿈의숲아이파크아파트	5	1,711	59㎡	13.9억
꿈의숲아이파크아파트	5	1,711	84㎡	16.2억
래미안장위포레카운티아파트	6	939	59㎡	12.5억
			84㎡	13.9억
			101㎡	15.0억
래미안퍼스트하이	7	1,562	59㎡	11.8억
			84㎡	14.6억
			101㎡	14.8억
			116㎡	15.0억
꿈의숲코오롱하늘채아파트	10	513	59㎡	11.0억
꿈의숲코오롱하늘채아파트	10	513	84㎡	13.8억