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신통기획 신림10

추진위승인 (2026.07.23)소유자 3,592명
매물69개경매·공매경·공매11건커뮤니티20

실거래

다세대 ~10년
6,398만/평
다세대 11~30년
4,126만/평
다세대 31년~
3,308만/평
단독/다가구
1,881만/평
다세대
단독
대지평당가
거래량
계약일
유형
주소
가격
대지지분
26.10.06
다세대
1995년
신림동 610-156
행복맨션3차 2층
전용 14.54평
2.7억
공주가 1.37억
3,298만/평8.19평
26.09.21
다세대
1996년
신림동 610-40
신흥맨션9차 지층
전용 14.66평
2.05억
공주가 9,370만
2,865만/평7.15평
26.09.19
다세대
2003년
신림동 610-591
성원그린빌B동 4층
전용 20.14평
3.33억
공주가 2.17억
3,408만/평9.77평
26.09.17
다세대
2022년
신림동 610-235
더럭스빌 2층
전용 12.23평
4.5억
공주가 2.26억
4,500만/평10.00평
26.09.15
다세대
2023년
신림동 598-178
다온캐슬 3층
전용 8.96평
3.3억
공주가 1.86억
6,357만/평5.19평

토지거래허가 12건

(최근 30일)
지번용도허가일
신림동 598-178주거용26.10.12
신림동 598-178주택임대사업토지26.10.08
신림동 598-178주택임대사업토지26.10.08

진행현황

대상지선정
2025.04.28
추진위승인
2026.07.23
기획완료
18개월째 진행중(중앙값 15개월)
정비구역지정
조합설립인가
사업시행인가
관리처분인가
착공

토지거래허가구역출처

아파트다세대·단독토지
(~27.08.30)(~27.08.30)(~27.08.30)

규제지역출처

조정대상지역투기과열지구투기지역분상제

자주 묻는 질문Beta

기본 정보

사업유형
재개발(주택정비형), 신속통합기획
구역면적
200,006㎡
토지등소유자
3,592명
평균대지지분
56㎡ (16.8평)
권리산정기준일
25.02.21

구역 현황

전체 세대
3,831세대
공동주택
3,484세대 (91%)
단독주택
347세대 (9%)
근린생활시설근생
37동
기타
9동

노후도(30년 기준)

현재
508 / 712 (71.3%)
544 / 712 (76.4%)

개발 여건

과소필지
78 / 911 (9%)
주택접도율(4m)
707동 / 713동 (99%)
주택접도율(6m)
329동 / 713동 (46%)
호수밀도
75.1호/ha (1503호)
반지하 비율
489동 / 713동 (69%)

유형별 토지 면적

공동주택
89,049 m² (45%)
단독주택
51,757 m² (26%)
근린생활시설
9,284 m² (5%)
도로
39,136 m² (20%)
기타
9,667 m² (5%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거
58,022 m² (29%)
제2종일반주거
131,435 m² (66%)
준주거
9,436 m² (5%)

소유자별 토지 면적

개인
146,929 m² (74%)
국공유지
41,865 m² (21%)
법인
8,947 m² (4%)
기타
1,152 m² (1%)

종교/학교

종교 1
종교시설 (신림동 598-171) / 123 m²
종교 2
종교시설 (신림동 610-281) / 918 m²
종교 3
종교시설 (신림동 610-283) / 239 m²

커뮤니티

음.. 여기 사업성이... ㅠㅠ 조합원수가 너무 많은거 같기도 하네요... 차라리 신림 8구역이 사업성은 더 좋아 보이는거 같기도 하고....

5
4,546만/평
(가)법원단지2연번부여0.3km
2,196만/평
(가)신림동706-1연번부여0.5km
4,253만/평
신림6정비구역지정0.6km
6,604만/평
신림8조합설립인가0.7km
3,278만/평
신림동 655-78시공사선정0.8km
3,895만/평
신림10(가)법원단지2(가)신림동706-1신림6신림8신림동 655-78
사업 면적20.0만㎡9.1만㎡5.9만㎡3.8만㎡10.4만㎡1.6만㎡
사업종류신통기획신통기획신통기획신통기획신통기획모아타운
진행단계추진위승인연번부여연번부여정비구역지정조합설립인가시공사선정
공급세대---957세대2,257세대472세대
일반분양---768세대1,917세대378세대
시공사-----DL
노후도(30년)71%74%76%78%87%85%
매물 수73건40건18건4건16건7건
매물 가격1.6억~2억~2억~3.4억~2억~2.8억~
대지평당가4,546만2,196만4,253만6,604만3,278만3,895만
전용평당가2,606만1,265만2,427만4,701만1,983만2,476만

인근 아파트

이름연차세대수전용가격
임광관악파크2446559㎡5.9억
84㎡7.0억
119㎡7.5억
신림쌍용2937359㎡5.5억
84㎡5.9억
신림현대341,63459㎡7.6억
82㎡9.0억
105㎡9.0억
119㎡9.3억
신림동부3459250㎡6.7억
60㎡8.2억
78㎡8.6억
신림건영2차3933859㎡4.3억

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학군

학교명거리
서울난우초등학교
공립
470m

대중교통

역명호선도보거리
서원역신림선13분1.0km
서울대벤처타운역신림선14분1.1km
신림역2호선·신림선15분1.2km
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경매·공매

예정 경매·공매
유형물건
가격
상태
매각기일
다세대
경매
2025타경103429[1]
신림동 610-249
감정2.55억
최저2.55억
유찰 1회
D-Day
26.10.15
다세대
경매
2026타경100664[1]
신림동 610-396
감정2.81억
최저2.81억
유찰 1회
D-Day
26.10.15
다세대
경매
2025타경104660[1]
신림동 610-243
감정3.25억
최저3.25억
유찰 1회
D-5
26.10.20
다세대
경매
2025타경104028[1]
신림동 610-399
감정2.94억
최저2.94억
신건
D-7
26.10.22
오피스텔
경매
2025타경103864[1]
신림동 610-246
감정2.65억
최저2.12억
유찰 2회
D-13
26.10.28
다세대
경매
2025타경104611[1]
신림동 610-56
감정2.64억
최저2.64억
신건
D-19
26.11.03
다세대
경매
2025타경104392[1]
신림동 610-249
감정2.58억
최저2.58억
유찰 1회
D-20
26.11.04
다세대
경매
2024타경124364[1]
신림동 610-246
감정2.66억
최저0.22억
유찰 1회
D-21
26.11.05
다세대
경매
2025타경102071[1]
신림동 610-399
감정2.67억
최저0.44억
유찰 1회
D-21
26.11.05
다세대
경매
2025타경104359[1]
신림동 610-59
감정2.22억
최저2.22억
유찰 1회
D-21
26.11.05
다세대
경매
2026타경101061[1]
신림동 610-168
감정2.92억
최저2.92억
유찰 1회
D-33
26.11.17
지난 경매·공매
유형물건
가격
결과
다세대
경매
2025타경103028[1]
신림동 610-575
감정2.03억
최저1.62억
낙찰
1.65억(81%)
26.10.14
오피스텔
경매
2025타경103866[1]
신림동 610-246
감정2.96억
최저2.96억
결과 대기
26.10.14
다세대
경매
2026타경100588[1]
신림동 610-139
감정1.78억
최저1.78억
매각
1.86억(105%)
26.10.13
다세대
경매
2026타경100938[1]
신림동 610-179
감정2.49억
최저2.49억
유찰
26.10.13
다세대
경매
2026타경101119[1]
신림동 610-12
감정3.37억
최저3.37억
유찰
26.10.13
다세대
경매
2025타경103399[1]
신림동 610-249
감정3.73억
최저3.73억
유찰
26.10.08
다세대
경매
2025타경103869[1]
신림동 610-246
감정2.95억
최저2.95억
유찰
26.10.08
다세대
경매
2025타경103867[1]
신림동 610-399
감정2.93억
최저2.93억
유찰
26.10.06
다세대
경매
2024타경124364[1]
신림동 610-246
감정2.66억
최저0.22억
유찰
26.10.01
다세대
경매
2025타경102071[1]
신림동 610-399
감정2.67억
최저0.44억
유찰
26.10.01
다세대
경매
2025타경103630[1]
신림동 610-249
감정2.62억
최저2.62억
낙찰
2.12억(81%)
26.10.01
다세대
경매
2025타경104359[1]
신림동 610-59
감정2.22억
최저2.22억
유찰
26.10.01
다세대
경매
2025타경102337[1]
신림동 610-399
감정2.98억
최저2.38억
낙찰
2.35억(79%)
26.09.30
다세대
경매
2025타경103868[1]
신림동 610-246
감정2.96억
최저2.36억
낙찰
2.33억(79%)
26.09.30
다세대
경매
2025타경104392[1]
신림동 610-249
감정2.58억
최저2.58억
유찰
26.09.30
다세대
경매
2024타경124357[1]
신림동 610-246
감정2.57억
최저2.57억
매각
2.12억(83%)
26.09.29
다세대
경매
2025타경103795[1]
신림동 610-249
감정2.5억
최저2.5억
매각
2.17억(87%)
26.09.29
다세대
경매
2025타경103321[1]
신림동 610-4
감정2.51억
최저2억
매각
1.98억(79%)
26.09.22
오피스텔
경매
2025타경103864[1]
신림동 610-246
감정2.65억
최저2.12억
유찰
26.09.22
다세대
경매
2025타경104660[1]
신림동 610-243
감정3.25억
최저3.25억
유찰
26.09.15
다세대
경매
2026타경101061[1]
신림동 610-168
감정2.92억
최저2.92억
유찰
26.09.08
다세대
경매
2024타경125015[1]
신림동 610-246
감정2.42억
최저2.42억
낙찰
2.22억(92%)
26.09.03
다세대
경매
2025타경103429[1]
신림동 610-249
감정2.55억
최저2.55억
유찰
26.09.03
다세대
경매
2025타경103794[1]
신림동 610-249
감정2.62억
최저2.09억
낙찰
2.14억(82%)
26.09.03
다세대
경매
2025타경2171[1]
신림동 610-468
감정2.33억
최저2.33억
낙찰
1.86억(80%)
26.09.03
다세대
경매
2026타경100664[1]
신림동 610-396
감정2.81억
최저2.81억
유찰
26.09.03
연립주택
경매
2025타경103616[1]
신림동 611-80
감정2.1억
최저2.1억
낙찰
1.72억(82%)
26.09.01
다세대
경매
2025타경103650[1]
신림동 610-249
감정2.53억
최저2.53억
낙찰
2.21억(87%)
26.09.01
다세대
경매
2025타경103799[1]
신림동 610-446
감정3.49억
최저2.79억
낙찰
2.84억(81%)
26.09.01
다세대
경매
2025타경104251[1]
신림동 619-38
감정2.76억
최저2.76억
낙찰
2.31억(84%)
26.09.01
다세대
경매
2025타경103377[1]
신림동 610-393
감정2.42억
최저2.42억
낙찰
1.94억(80%)
26.07.16
다세대
경매
2025타경103376[1]
신림동 610-243
감정2.68억
최저2.68억
낙찰
2.15억(80%)
26.07.15
다세대
경매
2025타경104152[1]
신림동 610-249
감정2.54억
최저2.54억
낙찰
2.17억(86%)
26.06.23
다세대
경매
2025타경103203[1]
신림동 610-225
감정1.67억
최저1.67억
낙찰
2.01억(120%)
26.06.11
다세대
경매
2025타경1314[1]
신림동 610-199
감정3.24억
최저3.24억
낙찰
2.59억(80%)
26.06.11
다세대
경매
2024타경121624[1]
신림동 610-399
감정2.47억
최저1.97억
매각
2.01억(82%)
26.02.12
다세대
경매
2024타경125589[1]
신림동 610-179
감정2.55억
최저2.04억
매각
2.14억(84%)
26.02.10
다세대
공매
2021-07457-280
신림동 610-12
감정2.83억
최저1.13억
유찰
22.01.27
다세대
공매
2021-07457-281
신림동 610-179
감정2.72억
최저1.22억
유찰
22.01.20
다세대
공매
2012-09575-001
신림동 610-162
감정1.2억
최저1.08억
유찰
13.04.25
다세대
공매
2005-21050-001
신림동 610-178
감정0.55억
최저0.13억
유찰
06.06.29
다세대
공매
2004-18548-001
신림동 610-537
감정0.45억
최저0.22억
유찰
05.02.02
다세대
공매
2004-19164-001
신림동 610-468
감정0.6억
최저0.42억
유찰
05.01.06
단독
공매
2004-10380-001
신림동 610-567
감정2.76억
최저1.93억
유찰
04.09.08

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