감정평가사가 사가정역세권 면목동453일대 실제 A2구역 매물로 분석해본 글이네요 참고하심 좋을거 같네여 https://m.blog.naver.com/PostView.naver?blogId=apsooam&logNo=224375705686&navType=by
실거래
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.08.22 | 다세대 2016년 | 면목동 61-8 용마산홈타운 4층 전용 9.03평 | 2.55억 공주가 1.54억 | 5,109만/평4.99평 |
| 26.07.20 | 다세대 2017년 | 면목동 1539 현대캐슬(402-18) 4층 전용 8.29평 | 3억 공주가 1.63억 | 5,954만/평5.04평 |
| 26.07.18 | 다세대 2023년 | 면목동 453-33 로얄캐슬 6층 전용 10.84평 | 4.6억 공주가 2.74억 | 5,578만/평8.25평 |
| 26.07.14 | 다세대 1986년 | 면목동 60-1 효성연립 1층 전용 14.59평 | 2억 공주가 1.02억 | 2,639만/평7.58평 |
| 26.07.09 | 다세대 2023년 | 면목동 453-33 로얄캐슬 6층 전용 10.84평 | 4.3억 공주가 2.74억 | 5,215만/평8.25평 |
자료실
구역 현황
전체 세대
1,009세대
공동주택
610세대 (60%)
단독주택
399세대 (40%)
근생
40동
기타
2동
노후도(모아타운 기준)
현재
398 / 467 (85.2%)
5년 후
405 / 467 (86.7%)
10년 후
436 / 467 (93.3%)
개발 여건
과소필지
175 / 567 (31%)
주택접도율(4m)
296동 / 467동 (63%)
주택접도율(6m)
178동 / 467동 (38%)
호수밀도
66.9호/ha (536호)
반지하 비율
342동 / 425동 (80%)
유형별 토지 면적
공동주택
15,355 m² (20%)
단독주택
41,133 m² (52%)
근린생활시설
7,782 m² (10%)
도로
13,183 m² (17%)
기타
1,232 m² (2%)
용도별 토지 면적
제2종일반주거
78,276 m² (100%)
소유자별 토지 면적
개인
66,997 m² (86%)
국공유지
9,774 m² (12%)
법인
1,242 m² (2%)
기타
263 m² (0%)
종교/학교
구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 사가정센트럴아이파크아파트 | 7 | 1,505 | 59㎡ | 13.5억 |
| 84㎡ | 15.4억 | |||
| 114㎡ | 18.0억 | |||
| 한양수자인사가정파크아파트 | 8 | 497 | 59㎡ | 10.2억 |
| 74㎡ | 10.7억 | |||
| 84㎡ | 12.5억 | |||
| 면목두산4,5단지 | 27 | 555 | 59㎡ | 7.2억 |
| 84㎡ | 9.0억 | |||
| 면목두산2.3차 | 32 | 344 | 84㎡ | 8.0억 |
| 134㎡ | 9.2억 | |||
| 면목현대 | 33 | 626 | 72㎡ | 7.5억 |
| 74㎡ | 7.9억 | |||
| 84㎡ | 9.1억 |
학군
통학구역
서울면남초 (75%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 701m |
통학구역
서울면동초 (13%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 568m |
통학구역
서울면남초서울면동초공동 (13%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 568m |
공립 | 701m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 사가정역 | 7호선 | 5분 | 361m |
| 면목역 | 7호선 | 10분 | 776m |
| 용마산역 | 7호선 | 14분 | 1.1km |
