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신통기획 가리봉2

조합설립인가 (2026.05.28)1,214세대
소유자 382명일반분양 549세대 (45%)임대 283세대 (23%)
매물4개경매·공매경·공매2건커뮤니티1

실거래

다세대 ~10년
5,238만/평
다세대 11~30년
-
다세대 31년~
-
단독/다가구
1,660만/평
다세대
단독
대지평당가
거래량
계약일
유형
주소
가격
대지지분
26.08.04
근생(집합)
2016년
가리봉동 87-225
제1종근린생활 202 2층
전용 13.03평
직1.8억
2,911만/평추정 6.18평
26.07.22
단독
1977년
가리봉동 22-2
연 67.00평
9.69억
개주가 5.55억
1,660만/평58.38평
26.07.20
다세대
2017년
가리봉동 25-60
창성에코빌 2층
전용 8.81평
3.7억
공주가 1.51억
5,238만/평7.06평
26.06.01
다세대
2016년
가리봉동 87-225
스카이빌(104동) 5층
전용 8.81평
3.95억
공주가 1.21억
9,228만/평4.28평
26.05.14
다세대
2017년
가리봉동 25-60
창성에코빌 2층
전용 7.53평
3.5억
공주가 1.3억
5,795만/평6.04평

진행현황

대상지선정
2021.12.28
기획완료
2023.06.21
정비구역지정
2025.03.14
추진위승인
2025.10.01
조합설립인가
2026.05.28
사업시행인가
5개월째 진행중(중앙값 36개월)
관리처분인가
착공

토지거래허가구역출처

아파트다세대·단독토지
(~27.01.28)(~27.01.28)(~27.01.28)

규제지역출처

조정대상지역투기과열지구투기지역분상제

자주 묻는 질문Beta

조감도
조감도
위치도
위치도

기본 정보

사업유형
재개발(주택정비형), 신속통합기획
구역면적
41,515㎡
토지등소유자
382명
평균대지지분
109㎡ (32.9평)
권리산정기준일
21.09.23

공급 계획

공급세대
1,214세대
조합원분양
382세대 (31%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
549세대 (45%) (소유자 대비 144%)
임대세대
283세대 (23%)
타입분양임대
39㎡65세대109세대
59㎡249세대129세대
74㎡-28세대
84㎡560세대17세대
104㎡57세대-
계931세대283세대

건축 계획

용적률
273.7%
건폐율
39.48%
층수
지하3층 ~ 지상39층

추진 주체

주소
서울특별시 구로구 구로동로 17-1, 3층 (가리봉동)
전화
02-853-0923

구역 현황

전체 세대
339세대
공동주택
137세대 (40%)
단독주택
202세대 (60%)
근린생활시설근생
30동
기타
0동

노후도(30년 기준)

현재
202 / 228 (88.5%)
204 / 228 (89.4%)

개발 여건

과소필지
182 / 398 (46%)
주택접도율(4m)
124동 / 228동 (54%)
주택접도율(6m)
52동 / 228동 (23%)
호수밀도
95.3호/ha (397호)
반지하 비율
142동 / 228동 (62%)

유형별 토지 면적

공동주택
4,059 m² (10%)
단독주택
22,315 m² (54%)
근린생활시설
6,507 m² (16%)
도로
5,354 m² (13%)
기타
3,121 m² (8%)

용도별 토지 면적

제2종일반주거
4,976 m² (12%)
제3종일반주거
18,805 m² (45%)
준공업
617 m² (1%)
준주거
16,957 m² (41%)

소유자별 토지 면적

개인
35,274 m² (85%)
국공유지
5,395 m² (13%)
법인
89 m² (0%)
기타
598 m² (1%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
가리봉2 (현재 구역)조합설립인가
5,238만/평
남구로2역세권권산일고시0.3km
3,524만/평
구로동 792-3대상지선정0.4km
5,360만/평
구로동 739-7대상지선정0.4km
4,279만/평
구로동 719대상지선정0.5km
4,564만/평
가리봉2남구로2역세권구로동 792-3구로동 739-7구로동 719
사업 면적4.2만㎡1.1만㎡5.9만㎡9.2만㎡4.4만㎡
사업종류신통기획장기전세신통기획신통기획신통기획
진행단계조합설립인가권산일고시대상지선정대상지선정대상지선정
공급세대1,214세대----
일반분양931세대----
노후도(30년)89%84%64%67%74%
매물 수4건1건23건42건5건
매물 가격6.5억~3.5억~1.5억~1.2억~3억~
대지평당가5,238만3,524만5,360만4,279만4,564만
전용평당가4,200만1,779만2,050만1,389만1,875만

인근 아파트

이름연차세대수전용가격
구로한신휴플러스2049850㎡8.0억
58㎡8.8억
구로두산위브2166050㎡8.0억
57㎡7.4억
83㎡9.6억
구로한일유엔아이2145474㎡6.7억
84㎡8.2억
구로삼성래미안231,24478㎡11.2억
110㎡11.8억

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학군

학교명거리
서울영일초등학교
공립
231m

대중교통

역명호선도보거리
남구로역7호선4분280m
가산디지털단지역7호선·1호선5분367m
대림역2호선·7호선17분1.3km
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