본지구지정 (2024.12.19)1,616세대소유자 약 830명

소유자 약 830명

매물25개 경매·공매경·공매0건 커뮤니티106

실거래

다세대 ~10년

1.6억/평

다세대 11~30년

1.4억/평

다세대 31년~

1.3억/평

단독/다가구

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.10.20	다세대 1994년	신당동 349-144 초원빌라2차 3층 전용 13.98평	11억 공주가 2.43억	1.3억/평8.16평
26.10.10	다세대 1992년	신당동 309-104 세종맨션 1층 전용 17.28평	11억 공주가 2.31억	1.3억/평8.27평
26.09.17	다세대 1992년	신당동 309-124 신당힐빌리지 1층 전용 20.14평	12억 공주가 2.68억	1.1억/평11.14평
26.09.14	다세대 1994년	신당동 309-64 전원빌라 4층 전용 14.81평	10억 공주가 2.09억	1.5억/평6.53평
26.09.10	다세대 1994년	신당동 346-461 대명빌라 2층 전용 14.94평	10억 공주가 2.31억	1.0억/평9.62평

진행현황

후보지선정

2021.08.04

예정지구지정

2024.05.16

본지구지정

2024.12.19

사업계획승인

23개월째 진행중(중앙값 28개월)

착공

자료실

소유주 전용소유주 채팅방

열기

고시/공고

고시도심 공공주택 복합지구의 국토교통부장관이 고시하여 정하는 날 고시

국토교통부 고시 · 2025년 9월 26일

고시도심 공공주택 복합지구의 지정 및 지형도면등의 고시 중 정정

국토교통부 고시 · 2025년 3월 5일

고시도심 공공주택 복합지구의 지정 및 지형도면등의 고시

국토교통부 고시 · 2024년 12월 19일

보도자료

N보도자료홍지선 장관, 공공·민간 협력으로 2030 착공목표 차질 없이 추진

국토교통부 보도자료 · 2026년 11월 11일

보도자료서울권 3곳 도심 공공주택 복합지구 지정

국토교통부 보도자료 · 2024년 12월 18일

보도자료경기·인천 3곳 도심 공공주택 복합지구 지정

국토교통부 보도자료 · 2024년 5월 16일

결재문서

N결재문서검토 요청

서울시 중구 결재문서 · 2026년 11월 4일

결재문서추진 관련 협조 요청

서울시 중구 결재문서 · 2026년 1월 8일

결재문서인쇄비용

서울시 중구 결재문서 · 2025년 12월 22일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대·단독	토지(도로)
(~26.12.31)		(~27.10.16)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

조감도

배치도

사업 정보

사업유형

도심공공복합

구역면적

63,512㎡

토지등소유자

830명 (추정)

평균대지지분

77㎡ (23.1평)

현물보상 기준일

21.08.04

공급 계획

공급세대

1,616세대

구역 현황

전체 세대

802세대

공동주택

719세대 (90%)

단독주택

83세대 (10%)

근린생활시설근생

25동

기타

1동

노후도(20년 기준)

현재

152 / 171 (88.8%)

155 / 171 (90.6%)

개발 여건

과소필지

141 / 346 (41%)

주택접도율(4m)

141동 / 175동 (81%)

주택접도율(6m)

89동 / 175동 (51%)

호수밀도

54.6호/ha (347호)

반지하 비율

76동 / 175동 (43%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

25,827 m² (41%)

단독주택

12,449 m² (20%)

근린생활시설

5,135 m² (8%)

도로

11,917 m² (19%)

기타

7,957 m² (13%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

30,135 m² (48%)

제2종일반주거

25,608 m² (40%)

제3종일반주거

7,543 m² (12%)

소유자별 토지 면적

개인

47,055 m² (74%)

국공유지

11,099 m² (18%)

법인

4,893 m² (8%)

기타

238 m² (0%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

뉴스

하우징헤럴드

• 7월 29일

약수역 인근 도심공공주택복합사업, 용적률 인센티브·남산 조망 ‘더블 프리미엄’…약수역 랜드마크

용적률 인센티브 적용 사업성 대폭 개선 기대신축 1,903가구로 계획…서울도심 핵심 입지시공자 공모 카운트다운…DL·롯데 2파전 유력[하우징헤럴드=김병조 기자]...

하우징헤럴드

• 2월 23일

약수역 인근 도심공공주택복합사업…남산·한강조망 30층 명품단지로

내달 시공자 선정 절차 돌입…DL·삼성·GS 물밑 경쟁용적률·층수 인센티브로 총 1,650가구 신축 추진사대문·강남 차로 10분…지하철 3·6호선 역세권 [하우징...

커뮤니티

익명9914

20시간 전

https://youtu.be/8SVBGwPla6g 국토교통부 유튜브에 올라왔네요~ 빠른 사업 추진 기대합니다^^

약수역 도심 공공주택 복합사업, 주택공급 속도 높인다

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인근 구역

약수역 인근 (현재 구역)본지구지정

1.2억/평

(가)다산동추진준비0.6km

5,476만/평

금호동4가 1458조합설립인가0.7km

1.0억/평

신금호역세권(금호동2가 684)정비구역지정0.7km

7,249만/평

금호23연번부여0.8km

9,931만/평

	약수역 인근	(가)다산동	금호동4가 1458	신금호역세권(금호동2가 684)	금호23
사업 면적	6.4만㎡	6.7만㎡	1.3만㎡	1.6만㎡	3.0만㎡
사업종류	도공복	도공복	지주택	장기전세	신통기획
진행단계	본지구지정	추진준비	조합설립인가	정비구역지정	연번부여
공급세대	1,616세대	-	598세대	479세대	-
일반분양	-	-	427세대	328세대	-
노후도(30년)	74%	46%	86%	89%	94%
매물 수	25건	23건	-	1건	7건
매물 가격	10억~	3.5억~	-	15억~	8억~
대지평당가	1.2억	5,476만	1.0억	7,249만	9,931만
전용평당가	6,189만	2,663만	6,524만	5,454만	8,934만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
신금호파크자이아파트	11	1,156	59㎡	21.0억
신금호파크자이아파트	11	1,156	114㎡	25.3억
옥수파크힐스아파트	11	1,976	59㎡	24.4억
옥수파크힐스아파트	11	1,976	84㎡	26.5억
래미안옥수리버젠	15	1,511	59㎡	24.7억
			84㎡	28.5억
			113㎡	29.0억

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학군

학교명	거리
동산초등학교 사립	434m
서울청구초등학교 공립	669m

대중교통

역명	호선	도보	거리
약수역	3호선·6호선	4분	328m
금호역	3호선	7분	591m
신금호역	5호선	8분	603m

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서울서울서울 약수역 인근

2일 전

이게 무슨 의미인지 설명해주실분 계실까요?

센트럴중구 소유주2일 전

저거는 약수역 말고 목4동 같은 약수역 뒤따라오는 지구들 공모 낼 용적률이나 입구, 공원, 층수 같은 기본 설계할 기획가 선정하는 것임.

서울서울서울작성자2일 전

@센트럴중구 네...뭔가 진행되는가 했는데...

센트럴중구 소유주2일 전

@서울서울서울 11월 사전기획협의체 진행한다고 올라왔잖아요 그게 진행이죠 ㅎㅎ

진리 소유주2일 전

서울시가 사전기획체를 열기위해 단기민간전문가를 고용하는 절차로 보입니다

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소유주 전용 채팅방

익명9914

20시간 전

https://youtu.be/8SVBGwPla6g 국토교통부 유튜브에 올라왔네요~ 빠른 사업 추진 기대합니다^^

약수역 도심 공공주택 복합사업, 주택공급 속도 높인다

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진리 소유주

1일 전

이번 사전기획에서 옆단지인 약수하이츠의 조망, 일조를 반영하여 동수를 추가로 넣지 않고 기존 기본설계(마스터플랜)동수에서 층수를 올리는 방향으로 현재 용적률의 1.3~1.4배가 적용되었으면 합니다. 사업성이 좋아지면 감정평가 금액이 자동적으로 올라갑니다. 원주민이 가장 좋은것은 감평가를 높게받고 일반분양가를 최대한 높게 받는 것입니다. 원주민 감평가가 낮게 평가되면, 사업시행자인 LH의 수익성이 좋아져 일반분양가를 낮출 수 있는 계기가 됩니다. 이 경우 원주민은 최악이고, LH가 좋은지역에 싸게 일반분양 한다고 칭찬받겠지요. 약수역같이 좋은 지역은 원주민이 감평가를 최대한 많이받고, 이에따른 LH의 원가압박으로 일반분양가를 높이는게 가장 좋습니다. 공특법은 일반재개발 도정법을 적용받지 않아 비례율 개념이 없습니다. 내 집 감정평가 많이받고 일반분양가 높이받아, 결국 원주민 우선공급가를 낮게 받아 원주민의 수익성을 극대화 시키는것이 가장 좋습니다.

익명8620

2일 전

도공복 지연되는거 넘 아쉬웠는데 이제 다시 본격적으로 달리네요!! 그 시발점이 약수인거 같아서 너무 뜻깊습니다 😭😭 34년 입주 꼭 이루어졌음 좋겠어요 ~~

고고링1일 전

갑시다! 34년 입주 가즈아~~

오손도손 소유주1일 전

요거 어디서 보셨어요??

익명c1131일 전

@오손도손 보도자료요

청카청카

2일 전

약수 업 ~

진리 소유주2일 전

타지역 감정평가시 공주가 2.5배 이상 나오는 걸로 알고 있습니다. 약수 인근지역 실제 거래사례도 공주가 2.5배 이상 거례사례가 많습니다. 약수 감평가는 올라가고 프리미엄은 떨어질 것입니다^^. 아직 저평가라는 소리죠.

센트럴중구 소유주1일 전

@진리 감평은 구역 내 실거래 기준이 아님. 어떻게 마사지 들어갈지는 몰라도.

진리 소유주1일 전

@센트럴중구 약수구역내는 공주가 4배 이상에 거래되고 있습니다. 타지역 공주가 2.5배는 약수구역 외 인근 실거례를 얘기한겁니다. 따라서 어림잡아 공주가 1.5배가 프리미엄으로 보여집니다.

센트럴중구 소유주1일 전

@진리 감평 기준일이 24.12.19라서 그 이후는 시점 보정이 있긴 하지만 모두 반영되기 어렵습니다

진리 소유주1일 전

@센트럴중구 이미 진행된 다른 도공복 사업지구(다세대) 감정평가의 경우 감평(현재)시점에 비교사례 다 가져다 쓰고 실제로 적용했습니다. 증산4 한구역만 예외적으로 감평가가 낮게나와 시끄러웠구요...원가법을 적용받는 상가나 단독주택, 토지의 경우 말씀하신대로 24.12.19 기준으로 사례를 찾아 시점보정으로 진행합니다. 비교사례법을 적용받는 다세대 감평의 경우 최신 거래사례 이미 다 가져다 썼습니다.

센트럴중구 소유주1일 전

@진리 신길2가 높다고 소문이 자자한데 연신내는 또 낮다고 얘기가 있고요. 역세권 선도지구들 사이즈가 작아서 정확한 예시는 안 나오고 있네요. 증산4는 1종지에서 문제가 있고 나머지는 그럭저럭인 것 같기도 하고요. 아마 사업성과 연관이 있어 보여 약수도 높게 받을 가능성은 커보이지만 너무 희망차게 예상할 필요는 없을 것 같습니다.

진리 소유주1일 전

@센트럴중구 공주복에 원주민들이 무엇이 유리한지 이미 답은 나와있으니, 용적률 사전기획체가 끝나면... 헐값 다세대 감정평가 중단하라 등 원주민들이 LH를 압박 해야 합니다.

당장 임장 소유주

2일 전

https://m.blog.naver.com/PostView.naver?blogId=okgihyoung&logNo=224475361651&navType=by 서울시 사전기획협의체 11월 중 한다고 합니다

[서울 도심복합사업, 멈춰 있던 절차가 다시 움직입니다] (26. 11. 13.)

서울시가 그동안 미뤄왔던 도심 공공주택 복합사업의 사전기획협의체를 11월 중 개최하겠다고 LH에 통보...

m.blog.naver.com

진리 소유주

2일 전

모든 도심공공주택복합사업 승인권을 서울시로부터 회수해야 합니다. 용적률 혜택을 주더라도 다 쓸 수 있는 것도 아닙니다. 일조 조망에 침범되지 않게 합법 적정한 비율만큼만 쓸 수 있습니다. 용적률을 다 쓸지 말지는 주민과 설계-시공업체가 정하는 것입니다. 아직 설계도 안나온 사전기획에 서울시가 무슨 재주로 사전기획을 합니까? 법에도 없는 사전기획은 서울시가 만들어놓은 도공복 방해 정책임이 분명합니다. 법은 1.4배 용적률 특혜와 임대주택 15프로 미만을 예시합니다. 도공복사업지는 대부분 구릉지대여서 토목공사비가 많이나오거나, 사업타당성이 안나오는 곳이 대부분 입니다. 또한 도공복 전체물량 중 10프로는 공공자가로, 이 중 5프로는 이미 공공임대 성격을 가지고 있습니다. 서울시가 트집잡아 억지를 부리고 있는 것입니다.

센트럴중구 소유주

3일 전

https://www.news1.kr/realestate/general/6350681 향후 협의의 분수령은 서울시가 마련할 기준안이 될 전망이다. 명노준 서울시 주택실장은 최근 서울시의회 행정사무감사에서 연내 기준 마련을 목표로 하고 있다고 밝혔다. 시공사 선정은 예정대로, 용적률 완화 기준은 연내에 마련.

도심복합 서울 5.9만 가구 중 승인 16%뿐…발목 잡은 건 '용적률 셈법'

승인 대기 3.6만 가구…여당 "승인권 회수", 국토장관 '신중' '1.4배 특례'·공공기여 놓고 국토부·서울시 충돌 서울 도심공공주택복합사업(도심복합사업) 5만 9000여 가구 가운데 사업계획 승인을 받은 물량은 16%에 그친 것으로 나타났다. 여당은 서울시에 위임된 사업승인권 …

www.news1.kr

흐미덩3일 전

오우 중구님 돌아오셨군요~ 요즘 바쁘셨나봐용~ 팬이에요 자주 글 남겨주세용

청카청카

3일 전

😎 오늘 약수가 핫하네요 ㅎㅎ 하루종일 닷컴 급상승 구역 1위 🙌 홍지선 국토장관, 약수역 1616가구 정비 현장 방문… “사업 속도 낸다” 구릉지·1종 주거지로 민간 개발 막혔던 역세권, 공공 주도 사업으로 정비, 20일 설계·시공 통합공모로 사업 기간 5개월 단축… 2034년 하반기 입주 목표 https://cityfact.co.kr/news/214

홍지선 국토장관, 약수역 1616가구 정비 현장 방문… “사업 속도 낸다”

홍지선 국토교통부 장관이 11일 서울 중구 신당동 약수역 일대 도심 공공주택 복합사업 현장을 찾아 정비사업 추진 현황을 점검했다. 오랫동안 개발이 정체됐던 역세권 노후 주거지를 1,616가구 규모의 새 단지로 조성하는 사업에 정부 차원의 지원을 확인하고 속도를 높이겠다는 취지다. 홍 장…

cityfact.co.kr

익명8620

3일 전

홍지선 국토부 장관은 11일 '서울 약수역 도심 공공주택 복합지구' 현장을 방문했다. 약수역 인근 도심복합사업은 서울 중구 신당동 일대 6만3천520㎡에 총 1천616호 이상의 주택을 공급하는 사업이다. 계획 용적률은 317%, 총사업비는 1조8천635억원으로 추산됐다. 해당 지구는 지난 2021년 8월 6차 도심복합사업 후보지로 선정된 후 2024년 12월 도심복합지구로 지정됐다. 오는 20일 민간사업자 공모를 앞두고 있으며, 2027년 12월 사업계획 승인, 2028년 보상 착수, 2029년 착공을 거쳐 2034년 준공을 목표로 하고 있다.