무주택자 명의만 있다면 타 재재 대비 저렴

@센트럴중구 흑흑ㅠ 등기떼고 다 해봐야겠네요

본지구지정, 약수 입지에 10억도 싼거죠..

시공사 선정은 온전히 주민. 증산4는 설계변경에서 주민들 의견이 반영된 것으로 압니다. 개별 소유자 의견의 통로가 주민대표회의인데 질문이 이상한듯하네요.

25.8.1 기준으로 감평 이후는 시점 보정

@센트럴중구 혹시 25년 8월 기준 감평이라는게 어떤걸 근거로 하는 말씀이신지 알 수 있을까요!? 따지는거 아니고 잘 몰라서요ㅠㅠ

@익명 25.8.1 기준으로 후보지선정일로 감평하도록 법 개정하였으나 이전에 후보지선정된 곳들은 25.8.1 기준

@익명 아 본지구지정일이 25.8.1이전이므로 지구지정일 기준 감평이 정확하겠습니다

@센트럴중구 지구지정일이라 하면 본지구 지정일인 2024년인가요?

@구구비둘기 24.12.29 기준이요. 저는 25 공주가 1.8배 정도 선으로 봅니다.

@센트럴중구 생각보다 많이 안 쳐주네요..ㅠㅠ 감사합니다

@센트럴중구 25년 공주가에 1.8배면 생각보다 빡빡하네요. 실거래 올라오는 것 기준으로 추정해 보면 구역내 대부분의 다세대 주택 25년 공주가가 2~3억 사이 일 것 같은데 1.8배하면 3.6억~5.4억. 우분가는 84기준 공사비 상승으로 최소 12억은 나올 것 같은데. 그럼 추분이 8.4억~6.6억. 자금 나와있는 10억짜리 물건 사면, 총투 18억까지도 들어가겠군요. 옥팍힐이 지금 기준 84타입 25~26억이고 약수는 보수적으로 10년 후 입주. 18억 총투 대비 10억 이상 이득... 볼 수 있겠...죠..!?

@익명 이미 피가 꽤 붙어서 총투자금이 늘어나는건 어쩔 수 없죠. 분담금은 분할로 들어가고, 년식 감안하면 30억 이상이죠.

감평은 엄청 낮을거에요 엄청

@롤ㅇ 그렇게 생각하시는 근거나 자료가 있을까요? 몰라서 여쭤보는거에요!

넵

10(계약금) 0(중도금) 90(잔금)은 신규 후보지만 대상입니다. 나머지는 적용 가능할 것 같네요.

@센트럴중구 답변 감사드립니다! 중구님은 모르시는게 없으시군요👍

불법 현수막이라 누가 신고하면 금방 떼요

약수만 그런 거 아니고 다 그래요. 근데 시세에 재개발 프리미엄은 제외입니다. 지금 거래하는 시세가 아니에요.

@센트럴중구 중구님 약수역방에서 자주뵙었는데 혹시 물어보고싶은게 있는데 카톡공유 가능하실까요?? 매수때문에 고민중이라서요 ㅠㅠ 제 주변에 재개발 고수가 없어서 퓨ㅠㅠ

@흐미덩 댓글로 남겨주시면 아는 거는 알려드릴게요

@센트럴중구 중구님 그럼 질문좀 드릴꼐요 a물건 매매가 6억 5000만원 지분 7.8평 공주가 1억 5000만원 b물건 매매가 7억 2000만원 지분 9.8평 공주가 1억 6500만원 중구님이라면 어떤 물건을 매입하실거 같으세요? 실투자 투자비용은 두물건 거의 비슷합니다

@흐미덩 감정평가에 따라 달라지겠지만 공주가가 반영이 둘 다 잘되었다고 치면 a가 낫겠죠.공주가 1500이면 2배 먹여도 3000인데 7000 차이나니까요. 빌라는 지분보다 차라리 년식이랑 전용면적이 더 참고 될겁니다.

@센트럴중구 그럼 중구님 하나 더 질문드릴께요 현찰 5억 무주택명의 쓸수있는데 공주복이나 재개발 투자처 추천해즈식만한곳이 있을까요? ㅠㅠㅠ

@흐미덩 중간매도 안하면 공주복이 제일 싸죠.

거래사례비교법으로 감평해요

삭제된 댓글입니다

@익명 7.30 거래된거랑 비교하면 1억 정도 저렴한 것 같은데, 기존 소유주 분들이나 동네 부동산에서 감평에 대해 잘 몰라서 가격이 좀 들쑥날쑥이긴 한 것 같아요.

@익명 중구 신당동 349-136 401호 공시가 2.87억 매물 같은데요

@센트럴중구 앗 제가잘못알았습니다. 딴거보고 의문스러워서 왜일까 고민하고있었네요 알려주셔서 감사합니다 :) 역시 동네를 다아시네요!!! 위에글은 삭제하겠습니다.

@익명 네~ 공시가 4억대는 양지빌라가 13억대에 거래 되었네요. 총회 12월까지 DL 롯데의 경쟁입찰을 기원해봅시다 ㅎㅎ

@센트럴중구 네 감사합니다 :) 둘이 박터지게 경쟁해주면 좋겠어요!!