혹시 대지지분 몇평짜리 얼마에 매수하셨나요?!

혹시 이유를 여쭤봐도 될까요???

제가 뭘 매수했는지가 왜 궁금하신지 ^^;;;

@재재 밑에 제 글 보시면 ㅎㅎ 이곳에 관심잇어서 그래요 근데 남아잇는 매물이 대지지분 평수가 낮은데 7억에올라와잇어서 ㅠㅠ 비교좀 하고자 문의드렸습니다

솔직히 대지평수에 연연하시는 분들이 많으신거 같은데 예전에는 단독주택이 많아서 그때는 대지평수가 많이 중요했었죠. (비교대상인 빌라가 많이 없었으니까) 그런데 지금은 재개발지역에 빌라들이 많고, 준신축 빌라도 꽤 있어서 대지평수 못지 않게 건물의 가치도 매우 중요해요. 그래서 전용면적, 연식, 도로접도 (접도한 도로의 폭), 경사가 있냐 없냐, 크냐 작냐, 엘베는 있냐, 주차장은 충분하냐 등등 다양한 것들을 모두 고려를 해요. 그래서 감정가가 실제로 나오는것을 보면 공동주택가격이 더 비슷하다고 하는거죠. 그런데 아직도 오래된 빌라중 대지면적이 크다가 매수하는 분들을 보면(공주가가 낮은대도 불구하고) 좀 안타깝긴해요.

한번 직접 유투브를 찾아보시면 실제 재개발의 감정평가를 담당하는 감정평가사들이 어떻게 감정하는지에 대한 내용을 쉽게 확인하실 수 있으니 참고하시고 매수 잘 하시기 바랍니다. ^^

@재재 재재님 친절하고 긴 설명 감사합니다 ㅎㅎ

1개 조합 입니다.

@헌앙 2만제곱미터까지만 하나의 조합이 허용된다던데 그게 어떻게 가능한건가요? 구청에도 제외된 구역까지 포함했지만 2개로 나오더라구요 매물 매수 때문에 고민됩니다

@주민 1. 면적 기준 팩트: 가로주택정비사업은 모아타운 관리계획 특례 적용 시 최대 2만㎡까지 단일 구역으로 인가가 가능합니다. 동의율 및 노후도 요건을 최적화하기 위해 반대 상가 등 일부 필지를 제척하여 법적 상한선인 '2만㎡ 이내 단일 사업구역'으로 확정 정리. 2. 단일 조합 100% 확정: 초기 행정 도면상의 가분할과 달리, 현재 단일 조합 추진위에서 전체 소유자 75% 법정 동의를 모두 완료. 2개로 쪼개져 사업이 지연될 리스크는 제로.

@헌앙 관리계획고시에 2만제곱미터 넘는다고 나와있는데요

@주민 구역 전체 경계면적은 도로 확장 등을 감안해 잡혀 있으나, 실제 공공기여(도로 등)를 제외하고 아파트 단지가 들어서는 실제 사업 대지면적은 19,910.61㎡로 법적 기준인 2만㎡ 미만을 정확히 충족하도록 설계 완료되었습니다. 매수 전이시라니, 구청에 확인해보시고 의심털고 가시는게 맞지 싶습니다.

관리계획 고시 내용이 곧 사실이죠. 조합 1개로 진행됩니다. 큰 이점이죠.

많은 사연이 있었던걸로 압니다… 원래는 같이 추진하려고 했다고 들었어요

그렇군요. 그래도 아쉽네요. 동네 균질성이 가장 중요한데.

뉴타운시절부터 오랫동안 인내하던 열망이 순식간에 터진거죠

@헌앙 추진위에서 어떻게 했는지 궁금해서요

@궁금해요 생각나시는 통상적인 방법입니다.

소유자들이 열성적인거 같아요^^ 한강변이라 앞으로 기대도 많으신거 같구용

6월25일날 강동구청에서 고시한 내용에 308명으로 나와있습니다.

그리고 토지등소유자는 308명이지만, 보통 현금청산을 받는 사람들이 5~10% (구역 및 사업성, 그리고 다물권자, 선택 등 여부) 가 되기 때문에 실제로 분양받는 조합원 수는 좀 줄어들 가능성이 있습니다. 단 단독에서 1+1을 받는 분들이 있다면 오히려 반대가 될 수도 있겠죠. 확정적인것은 지금 알수 없어요.

A-1에 써밋이 들어오는데, 여기도 써밋이 들어오나봅니다.

비온뒤에 더 땅이 단단해지듯 앞으로 쭈우우욱 나아가면 되겠네요!

올해말정도면 조합설립고시가 나지 않을까 예상해봅니다.

오늘 동의율,면적동의율 달성했는데요?

어제 올린 글입니다~

저도 소유주인데 동의서 요청이 없었는데 따로 신청하는건가요?

@하라이드 02-476-7003. 연락해보셔요. 단톡방 초대요청하시고, 전자동의 안내받으시면 됩니다.

@하라이드