모아타운 성현동 1021

나라 법도 도와주고 주민들도 도와주면 순항하겠죠

@익명 선생님께서 보시기엔 얼마 정도에 계약할까요

@안농 그런건 지금 변수가 많은 세상이라.. 어찌 금액을요.. 다만 빠른 진행이 답이라는 것 밖에는요.. 그래서 위원장이 거기에 집중하게 도와줘야 한다는겁니다.

200세대 아파트 관리 빼먹으려고 재개발 반대하는 건가요..

@김철수 헐 큰 그림..

@김철수 근데 1만원씩만 빼먹어도 월 200이고 10년이면 단순 계산으로도 2억 4000????? 에???? 설마요 😡😡😡

성현동 1021이면 대표 주소지가 일두인데 오히려 일두아파트가 재개발을 반대하는건가요?

@안농 아파트 사람들 모두는 아니고, 거기서 기존에 이익을 보던 사람들만 그렇겠죠..

@익명 일두 개발해야합니다! 꼭 ㅠ 반대하는 사람이 적길

그렇네요 경력직 우대를 못해줄 망정 쓸데 없는 흠집잡기는 정말 불필요합니다

좋아요, 능력있는 더 잘 알아요 그런데 문제는 겸업이 문제인거죠 다른 데를 안하고 우리구역만 집중해 주면 좀 좋아요? 이렇게 이구역 저구역에서 다 알아버렸는데 결단을 내리셔야지요. 자꾸 반대하는 사람들에게 빌미를 제공하는 거 같습니다. 안그러면 일이 안풀릴 때마다 트집 잡히게 될까 걱정입니다.

@모아모아 좋아요 집중을 안해서 이렇게 빠르면 집중하면 내일 입주겠네요?? 무슨 근거로 집중을 하네마네 여기서 바람잡이를 하시나요??? 그냥 자리 탐나서 생이질 하는 걸로밖에 안보이는데요??

@익명 무슨 근거라니요? 반대하는 사람들에게 명분을 주지않나요? 겸업은 운영규정 7조 3항과도 충돌될 수 있다구요. 8조도 읽어보세요. 총회책자 269, 270쪽입니다

@익명 제가 바본가요. 그 고생을 사서하게 ㅎㅎ 잘하는 사람을 더 잘할 수 밖에 없도록 만들어야죠 ㅎㅎ 사람도 경영하는 겁니다. 잘 할 놈에게는 기회를 줘야죠 하지만 왜 내 머슴을 딴 놈 밭에 일보냅니까? 누구 좋으라고 ㅎㅎ

@모아모아 좋아요 운영규정에 겸업 금지 조항은 없습니다. 제7조 ③은 근무시간과 수당 기준을 정한 조항일 뿐, 겸업을 금지하는 조항이 아닙니다. 제8조 ① 해임 사유는 업무 태만과 규정 위반으로 인한 부당한 손실 두 가지이며, 겸업은 들어 있지 않습니다. 위원회 업무에 빠진 것이 없는 이상 겸업은 문제 될 수 없습니다. 문제가 있다면 어떤 업무가 태만했고 어떤 손실이 생겼는지를 제시해 주시기 바랍니다. 추신) 근무 시간 체크까지는 한가한 그대가 가서 체크하든지 하고, 겸업 가지고 그만 털기를.. 그냥 흠집내기로밖에 안보이니..

@모아모아 좋아요 법적 근거 없으니까 그만 잘난 척해요ㅎ 좋은 소리도 지겨운 법이니까

@익명 이왕 잘난 척하는 김에 좀만 더 할께요 법적근거는 대신자산신탁에서 해야합니다 왜냐하면 모든 추진위 비용집행에 근거를 요청하게 되어 있거든요

@모아모아 좋아요 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 더 해도 되요 재밋네요ㅎㅎㅎㅎ

겸직을 해서 일을 못하거나 잘못한 것도 없는데 거기는 능력도 없으면서 위원장 자리 탐내는 인간들이 저 난리들이라네요. 팩트만 가지고 지켜보시죠

@익명 ㅜㅜ 그냥 계획대로만,, 빨리 진행 되면 좋겠어요,,

@ililli 능력도 없는 주제에 위원장 자리 탐내는 사람 말고는 그 누구도 이런 잡음 없이 계획대로 빨리 진행되기를 바랄겁니다. 저 역시도요.

다른 곳 소유주인 것 같은데, 정확한 정보와 근거도 없이 자꾸 10년 15년 이라고 말 하는게 웃기네요. 정확히 여기가 어떻게 진행되는지 알고 글 쓰세요.

@익메잉 5년 얘기하는사람은 근거가 있는것도 아닌데 10년 15년이면 긍적적으로 본듯

@조만이 긍정적인게 아니고 비관적인거죠. 서울시에서 제시한 표준 기간도 10년 미만이고, 성현동은 다른 곳에 비해 빠르게 진행되고 있는데 말이죠. 시범사업으로 진행한 곳은 이주 철거도 지났는데요

맞아요 빠르면 8-9년인데

글 삭제하고 나가주세요

근데? 아파트 장기수선 충당금에 문제가 있다는 말들이 있어서 물어보는 건데 알면 대답을 하고 모르면 쌉물고 있지 왜 일두회장이 나한테 전화를 하고, 무슨 관악구청 옆에서 보게 될거라고 하고, 무슨 죄를 지은 사람처럼 선처를 구해도 안될 거라고하고 너네 지금 모하는거야 🙃🙃🙃??? 아파트 <<장기수선 충당금>> 괜찮은거지???

@익명 장기수선 충당금이 따듯한 겨울에 눈이 내린 듯 돈이 안쌓인다네요.. 분명히.. 돈은 주민들이 내고 있는데 ㅠㅠㅠㅠ

@김철수 아.. 진짜 문제가 있나보네요 ㅠㅠ

레츠고~~!

반대파 안 생겨요 지금 위원장이 추진력은 우리 인정합시다 그런데 뭘 한다고 말만해주면 좋겠습니다

@동의서 말을 왜해줘야하죠? 그걸 알면 뭐가 달라지죠? 이 후 중요한 사항들은 다 투표할거고 시공사선정 잘하면되죠~

@ACRO37 진행하는 비용 분담금 부담금 다 소유주 돈이라는걸 잊지마세요 그런 자세가 더 진행을 늦게 하는겁니다 소유주는 ATM 기계가 아닙니다

@동의서 말을 해주면 지금 말씀해주신 비용들이 줄어드나요?

@ACRO37 전 지금알고싶은건 통합심의 언제하고 시공사선정언제하는지 2개구요. 이 외에는 알고싶은게 없습니다.

@동의서 그렇죠 분담금추가분담금 이사비용 세보증금이 없으면 대출받아야되고 이에 따른 이자 도 소유주 부담이고 정권에 따라 아파트가격 변동(오르고 내림)에 따른 부담도 소유주고 참 제가 미래를 가봤다가 왔으면 좋겠네요 갔다와서 게시판에 써서 불필요한 소모 없게요

@ACRO37 말을 하면 비용이 늘어나나요? 말을 하면 기간이 늘어나나요? 소유주들에게 진행 상황을 알리는 것은 업무의 기본 중의 기본인데 우리의 권리를 스스로 포기하진 맙시다

@안농 옆구역 안조용한 것 같습니다

ㅋㅋㅋ종전자산가가 5억이라고 할 때 추가분담금 7억이면 조합원 분양가가 12억이라는 건데 그럼 일반 분양가 15억은 넘겠네요? 그러면 7억만 감당하면 3억 넘게버는걸요? ㅋㅋㅋㅋ 세상에 비례율 40이되는 정비사업이 세상에 어딨다고 없는 사례를 갖고와서 반대를 ㅋㅋㅋㅋㅋ 논리수준이 너무 빈약함 등촌주공도 다 반대하던 원주민들? 일반분양가 8억도 비싸다 어쩌고 하던 아파트? 지금 20억 넘게 부자됬죠 ㅋㅋㅋ 올림픽포레.. 압구정이 140% 비례율이 40%가 되었다고요? 그럼 추진이 안되겟죠 누가해요ㅠㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋ무저건 비판적으로 봐도 좀 상도, 봉천이나 방배 좀 합리적인 유사사례로 갖고와서 비판하세요ㅠㅋㅋㅋㅋ 진짜 쪽팔려서 정말 ㅋㅋ

@김철수 7억이 아니라 7천도 감당안되실 분들도 많을 겁니다. 그런 분들은 재개발 이익은 커녕 갑자기 재개발을 해서 잘 살고 있던 나를 쫓아낸다고 생각할 겁니다. 그런 분들이 소유자 전체회의 오셔서 말씀하신 거구요.

@김철수 철수은 뉴스좀 찾아봐야겠다. 무조건 돈번다 하지말고 종전자산 5억에 비례율 40%면 얼마되니 희망회로 돌리다가 길바닥에 나앉는 수가 생길수도 있다는거지 합리적 의심일까 무조건 비판일까

@조만이 목동 6단지도 비례율 쇼크이군요 !

@조만이 근데 비례율 걱정되면 빨리 추진해야지 왜 일두 회장은 지반 조사 방해해사 사업 추진을 막아 비례율을 낮추는 거임?

@모아모아 좋아요 쫒아낸다는 말이 말이 안됨 지금 서울에 재개발 구역지정안된 곳이 없음, 이건 시대적 필요에 따라하는 거지 투기꾼이나 특정 세력의 필요에 따라하는 것이 아님. 공급 제한하다가 결혼도 안하고 애도 안낳음, 이러면 결국 집이 있어도 외국인들 임대받아서 사업해야하는거임 이미 성현 1021도 동의율 78%를 넘긴 민주적이고 필수적인 사업이 된거임 7,000만원 감당못하는 것도 충분히 인정, 근데 최근 집값이 얼마 올랐을까? 신탁고시 후 5억짜리 일두 7억이 되었는데 이건 팔고 목동 구축 아파트갈수있는 수준이고 빌라값도 훨씬 더 오름 P받고 수익난 게 쫒겨난거임?? 찬성하는 사람들 중에도 대다수가 추가분담금 못내는 사람들이하는 걸 알아야함 그래도 일단 집 올라가면 전세금으로 추가분담금 막아놓고 팔면 시세차익낼 수 있으니까 그리고 마지막으로 비례율 40%면 신탁사, 시공사 붙지도 않음ㅋㅋㅋㅋ 상식적으로 걱정해야함ㅋㅋㅋ 믿기지도 않지만 압구정 사례는 아파트인데가가 집값, 땅값 비싸서 그랬을테도 최고 층수 6층짜리 봉천동 동네에서 40% 나오지도 못함 ㅠㅠㅠ ㅋㅋ

@김철수 일두주민이십니까? 지인이 일두에 살고 있어 일두 회장에게 직접 알아보니 측량하는 사람들이 미리 통지나 허가 없이 아파트 놀이터 펜스를 무단으로 넘었답니다 해당 직원들과 측량 담당자도 일두 회장에게 연락해서 사과를 했다는데요? 그리고 그 회장이 측량 업체에 측량기간에 대한 공문 요청을해서 일두는 그 측량기간까지 다 알고있다고 하더라고요 철수님은 일두 입주민 아니셔서 측량 기간이 언제인지도 모르셨나보네요 일두 소유주나 입주민은 다 알고 있답니다 측량기간이 10월 13일부터였대요그런데 그 측량 기간이 총회전부터라는걸 보고 소유주들은 지금 어이 없어하고 일두 회장이 엄청 속상해 한답니다 그런데 이건 내가 들어도 이해가 가지 않습니다... 아파트 측량시 미리 아파트에 공지나 안내문을 보내야지 않을까요? 빌라쪽도 측량하다 민원이 소유주로부터 가서 중간에 측량하다가 나왔답니다 한쪽 말만 들으시면 안될것 같네요 지금 우리는 일두 그 회장 돈도 받지 않고 일한다고 아파트에는 소문이 자자하더군요 그리고 좀 전 글은 삭제하시는게 좋을듯해요 일두 회장이 철수님 글보기라도 하면 뭐 그 다음은 철수님이 알아서 판단하세요... 그러나저러나 총회한지가 언제인데 업체 선정되었으면 서면통지 좀 하라고 해야겠어요

@김철수 자양2동 681 도 모아타운 해제 되었네요 평당 1억3천에서 1억8천 했던곳이요 그만큼 분담금이 컸지요 근데 여긴 구릉지죠 일반적으로는 공사비도 평지보단 더 든다고 합니다 아마 여기 집주인중 현금이 얼마 있을까요? 말이 1~2억이죠 갚을려면 힘듭니다 원주민 정착보단 자본의 원리에의해 다른곳으로 이사 갈 사람들도 많겠죠

비례율 개선을 위한 조합원 분양가격 차등화 방안 우리 사업의 성공을 위해 가장 중요하게 고민해야 할 부분 중 하나가 비례율과 조합원들의 추가 분담금 문제라고 생각합니다. 특히 우리 구역은 소규모 빌라와 대지지분이 작은 주택 소유자가 적지 않은 만큼, 이들의 부담을 낮추면서 사업 전체의 수익성을 높일 수 있는 분양 전략이 필요합니다. 제가 제안하고 싶은 방향은 기존 지분 규모와 선택하는 평형에 따라 조합원 분양가격을 차등 적용하는 방식입니다. 예를 들어 대지지분이 10평 미만인 소유자가 소형 평형을 선택하면 기존 조합원 분양가보다 추가 할인된 가격을 적용하고, 중형 평형은 일반적인 조합원 분양가를, 대형 평형은 일반분양가에 준하는 가격을 적용하는 것입니다. 이러한 방식은 두 가지 측면에서 사업성 개선에 도움이 될 수 있다고 생각합니다. 첫째, 소형 지분 소유자의 추가 분담금 부담을 낮춰 사업 참여를 유도할 수 있습니다. 기존 자산 규모가 작은 소유자들에게 과도한 추가 분담금은 사업 참여의 걸림돌이 될 수 있습니다. 소형 평형에 가격 혜택을 제공한다면 사업 참여율을 높이고 조합원들의 부담도 줄일 수 있을 것입니다. 둘째, 수익성이 높은 중대형 평형을 일반분양 물량으로 최대한 확보하는 것입니다. 조합원들이 소형 평형을 합리적인 가격으로 선택하도록 유도하고, 중대형 평형은 일반분양으로 공급할 수 있는 물량을 최대한 확보한다면 일반분양 수입을 늘리는 데 도움이 될 것입니다. 결국 소형 지분 소유자의 부담은 낮추고, 일반분양 수익은 극대화해 전체 사업의 비례율을 높이자는 취지입니다. 물론 이러한 차등 분양가격이 관련 법규와 관리처분계획상 가능한지, 조합원 간 형평성에는 문제가 없는지, 평형별 수익성은 어떠한지 면밀한 검토가 필요합니다. 우리 사업의 성공을 위해 단순히 평형을 배정하는 차원을 넘어, 조합원 분양가격과 일반분양 물량을 함께 고려한 전략적인 사업성 개선 방안을 논의했으면 합니다.

@모아모아 좋아요 저도 제안할까합니다 하이엔드급이라며 지어대는 부대시설에 관한 사항을 검토해야 합니다 신규 아파트들중에 막상 입주해보니 부대시설 관리비에 대한 불만이 많다고 합니다 예를들면 나는 수영장을 가지도 않는데 수영장 헬스장 식당 도서관 등등 이런게 분양할때 좋으나 막상 관리에 대한 비용은 시간이 갈수록 올라간다는거지요 이젠 상가분양도 점점 줄이는 상태고요 또 단지안에 조경시설도 문제입니다 부동산원 조사에 따르면 조경 설치 비용도 제각각이라서요.. 모든건 소유주들의 돈입니다 따라서 모아타운의 취지에 맞게 소유주의 재정착이 우선시 되어야한다고 봅니다 비례율은 처음엔 높았다가 87%까지 떨어진 곳도 있다니 우리 모두가 관심을 가지고 우리에게 이득이되는 부분으로 돈의와 협의가 이루어졌으면 합니다

@모아모아 좋아요 완전 동의합니다

@동의서 세대수가 많아서 관리비나와바야 지금 유지운영비보다 나음ㅋㅋ 그리고 관리비같은 푼돈 생각할게 아니라 아파트 가치를 논해야 하는 시대임 애매하게 똥커뮤니티로 일반분양가 수준으로 만족할거임? 좀 더 대국적으로 생각하세요.. 10년 뒤 관악도 20억 갈텐데