현재 84 건축비가 조합원 기준 13억 대에 형성되는데 잘쳐줘도 13억, 신축 프리미엄이 있겠지만 3억정도 친다 쳐도 프리미엄 붙은 빌라를 매입할 가치가 있을지 모르겠네요. 관악구인만큼 주변 신축(동작구)과 비교는 안되겠지요.
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.07.07 | 다세대 2012년 | 봉천동 41-47 아이리스하임 1층 전용 14.39평 | 5.3억 공주가 2.01억 | 5,976만/평8.87평 |
| 26.07.03 | 다세대 2022년 | 봉천동 41-7 성진리치빌6차 6층 전용 12.02평 | 5.4억 공주가 2.55억 | 7,728만/평6.99평 |
| 26.06.21 | 다세대 2014년 | 봉천동 41-106 성진리치빌 5층 전용 16.74평 | 5억 공주가 1.88억 | 5,276만/평9.48평 |
| 26.06.19 | 다세대 1990년 | 봉천동 41-36 대성빌라 2층 전용 9.23평 | 3.2억 공주가 8,680만 | 5,216만/평6.13평 |
| 26.06.08 | 다세대 1990년 | 봉천동 41-93 2층 전용 14.01평 | 직1.85억 공주가 1.33억 | 1,503만/평12.31평 |

| 성현동 1021 | 봉천14 | 봉천4-1-3 | (가)봉천동 100 | 사당동 202-29 | 은천동 938-5(은천2) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 7.2만㎡ | 7.2만㎡ | 4.1만㎡ | 13.9만㎡ | 7.2만㎡ | 8.6만㎡ |
| 사업종류 | 모아타운 | 재개발 | 재개발 | 도심공공 | 모아타운 | 모아타운 |
| 진행단계 | 관리계획고시 | 사업시행인가 | 관리처분인가 | 추진준비 | 통합심의통과 | 관리계획고시 |
| 공급세대 | 2,009세대 | 1,571세대 | 855세대 | - | 1,725세대 | 2,363세대 |
| 일반분양 | 1,755세대 | 1,335세대 | 694세대 | - | 1,489세대 | 1,948세대 |
| 시공사 | - | GS | GS | - | - | - |
| 노후도(30년) | 62% | 98% | 94% | 63% | 74% | 64% |
| 매물 | 45건 | 30건 | 27건 | 81건 | 24건 | 79건 |
| 대지평당가 | 4,180만 | 9,695만 | 8,518만 | 3,515만 | 4,933만 | 3,384만 |
| 전용평당가 | 2,497만 | 6,080만 | 5,519만 | 1,989만 | 3,716만 | 2,053만 |
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트관악센트씨엘 | 3 | 997 | 59㎡ | 11.6억 |
| 84㎡ | 16.0억 | |||
| 사당롯데캐슬골든포레 | 6 | 996 | 59㎡ | 15.7억 |
| 84㎡ | 17.3억 | |||
| 관악파크푸르지오 | 13 | 363 | 59㎡ | 10.6억 |
| 74㎡ | 9.4억 | |||
| 80㎡ | 9.6억 | |||
| 84㎡ | 11.9억 | |||
| 힐스테이트상도센트럴파크 | 15 | 1,559 | 59㎡ | 18.1억 |
| 84㎡ | 19.7억 | |||
| 118㎡ | 20.8억 | |||
| 관악벽산블루밍 | 22 | 2,105 | 59㎡ | 10.8억 |
| 84㎡ | 11.8억 | |||
| 101㎡ | 13.0억 | |||
| 114㎡ | 12.3억 |
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구릉지 언덕 경사율이 높기 때문에 이걸 깎아야 아파트 값을 더 받을 수 있음 그래서 언덕을 깎으면 공사비가 더 들어가서 일반분양가에 전가시키더라도 추가분담금은 무조건 발생할 것임 결국 최종 조합원 분양가는 10억은 할 거 같음
밑에 글에 작성되어있는 댓글 참고해주세요~
@익명 우리 보다 더 심한 고개를 가진 봉천14는 왜 투자금(갭)이 8억이나할까요? 이 사람들은 조합원분양가 포함하면 약 15~16억주고 사는건데, 이 사람들은 도대체 뭔가요? 성현14구역은 서부선까지 들어와서 땡큐인데, 걱정이 많으시면 곧 폭등할때 매도 옵션도 고려해보심이..
@익명 숭실대입구역 힐스테이트는 59타입 실거래가가 19억인데 왜 서부선 들어오는 성현동 모아타운은 20억이 불가능한가요 ㅋㅋ 님 말대로라면 봉천14는 빌라 매도하고 나가는게 똑똑한거네요. 그럼 성현동도 같은논리로 매도해야 좋은 포지션인건가요, 선택은 자유죠.
@풍운감 서부선 지금 주사업자 취소상태조 그리고 봉처ㆍ14구역은 큰도로 앞에위치 하고 있으므로 성현동1021 보다 좋은 조건이죠 재개발 닷컴에도 14구역은평당 8000이 넘네요 그리고 만약 서부선 들어와도 은천삼거리에서 꺾어서 현대시장으로 오니 당연히 봉천14구역도 역세권이죠
발생하면 발생하는거지 ㅋ
@익명 비싸서 단체로 안하고 정체되서 안될수도 있겠죠. 똑똑한 주민은 그 사이 비싼 돈에 팔고 나가겠죠. 그냥 비싸다고 무조건 반대만 하는 것도 웃긴 일입니다. 나중에 다시 헐값되면 팔기라도 했을껄... 껄무새됩니다.
산책 겸 봉천14 다녀오셔요~ 고개가 얼마나 높은지와 부동산 사장님들께 최근 시세나 근황 토크도 해보심이 어떠실까요.
@익명 네 운동도 되시고 경사 차이도 확인해보셔요. 좋은 하루되셔요
현재 84 건축비가 조합원 기준 13억 대에 형성되는데 잘쳐줘도 13억, 신축 프리미엄이 있겠지만 3억정도 친다 쳐도 프리미엄 붙은 빌라를 매입할 가치가 있을지 모르겠네요. 관악구인만큼 주변 신축(동작구)과 비교는 안되겠지요.
실거래 3억갭 아직도 싸다
그러게요 겁나 싸요
제척된 예전 3,4구역은 어떻게 되가고 있는지 아시는 분 계신가요? 왜 동의를 안해가지고서는...
은평 84 17억 장위10구역 84 17억 분양가 북관악 뉴타운 성현동 모아타운 84타입 20억 분양가도 싸보이는 시점이네요
빨리 시공사 선정해서 입주합시다
여기 성현동 모아타운 진행이 무지 빠르다고 들었어요!!
속도가 진짜 빠르네요...
대박이네요 4개구역 전부 사업시행자지정 공람 떴네요 얼른 사업시행자지정, 조합설립 가즈아!!! 쭉쭉 갑시다

이건 사업자지정에 관한 주민의견청취 공고같은데요.. 괜히 공무원들 괴롭히지 말고 빠르게 수리되었음 좋겠네요 화이팅!!
1구역이 비례율 113%고 3구역이 비례율 140% 인가요?
4구역 분담금이 얼마인가요
여기 완공 후 84제곱미터 일반분양가 얼마에 하려나… 한 20억에 분양가 책정하겠죠