일분가는 어느정도로 예상되나요 여긴,.?

조분가가 갑자기 2억~3억 오르는건 좀 말이안되는거 같구요. 조분가 2억~3억을 올리려면 종전자산평가를 엄청나게 높여서 평가하기위해서 일겁니다. (요즘은 이주비를 많이 받고 일반분양가를 높이기위해 종전자산평가 금액을 높이는 추세) 그리고 그나마 거여새마을은 분양가상한제 미적용이므로 주변 송시케 시세 반영해서 일반분양하면 비례율이라도 올라가서 상쇄가능할겁니다.

@떡상하는거여 확정 감평가는 나와야 알겠지만 예정 감평에서 그렇게 높아지지 않고 조분가만 2~3억 높아진다고 이야기가 요새는 많이 들리는듯합니다. 타사업장보면 그게 정상가 인거 같구요

@거였어 그대신 고감평 해주겠죠~ 고감평고분양가가 대세니까

@겸댕이 그쵸. 확실하게 감평가가 잘나와서 조분가 올려도 추가분담금이 예상치와 비슷하다면 반발할 이유가없죠. 오히려 이주비 잘받고 일분가 올릴수 있으니 그게 더 나은방향이죠.

마천4구역도 이번에 조분가 3억 올랐는데 저희 구역이 안오르는게 말이 안되죠...

마천4는 공사비 상승때문에 사업비가 왕창 올랐으므로 올릴수밖에 없는 상황이구요. 거기도 일분가 올려서 비례율로 어느정도 상쇄가능할겁니다.(분상제적용이라 완전히 상쇄는 안되겠지만) 근거없이 그냥 무지성 올릴수는 없는거에요.

아마도 거여새마을은 작년 공시가보다 올해공시가가 전체적으로 20~30프로씩 올랐으니 작년추정가보다 종전자산평가가 올라갈수밖에 없으므로 작년에 추정했던 종전자산을 올리면서 그만큼 사업비도 커진거라 조합원분양가도 오르는거죠

조합원분양가는 사업비가 얼마가 드느냐에 따라 오릅니다. 그사업비에는 공사비, 조합원의 종전자산평가가 제일 큰 비중을 차지하죠. 그다음이 금융이자죠. 이세개가 조합원분양가를 좌우합니다. 아무이유없이 올릴순 없어요. 그러니 이번에는 조합원분양가를 올리면서 종전자산도 오를거 같구요. 착공전에 그때의 공사비 시세 반영해서 협상을 다시하면서 조합원분양가를 올리거나 비례율을 변경하거나 하겠죠. 중요한건 조합원분양가보다는 내가내는 추가분담금이 얼마냐 하는겁니다. 제가 거여새마을을 선택한이유는 분양가상한제가 없어서인데 조합원분양가 상승이 많이 되도 일반분양이 비싸게 완판되면 다 상쇄되기때문입니다 .

거여새마을 장점이 속도가 빠르고 LH가 시행하기때문에 건설사에서 공사비를 무지성 올리거나하는 갑질을 하기 어렵습니다. (그래도 착공시점에는 공사비900만원대로 올릴거같긴합니다) 그리고 가장 큰 장점이 분상제 미적용이죠. 위치도 사실 거여역 역세권에 요즘 말하는 셔세권에 거마뉴타운중에서는 복정역 개발에서 가장 가까운 위치라 직주근접이 좋기도 하고 위례와 가장 가까워서 위례의 호재를 직접적으로 받을수있기도 하구요.(위례 성심병원과 트램, 호수공원 도보권)

송시캐 수준까진 일반분양가 받을 수 있긴하겠네요. 분상제 제외여도 주변시세보다 높게 받는걸 LH도 견제할테니..

@겸댕이 그렇죠. 송시케 수준으로 일반분양하면 완판일겁니다. 완공후는 훨씬 신축이고 입지만따지면 더 나으니까요. 실거주해야한다는 크나큰 허들만 넘는다면 거마뉴타운 중에서 단기로 보면 제일낫다고 봅니다. 그나저나 추분발표 언제나오죠...빨리 이주하고싶네요...ㅜㅜㅋ

통지받았고, 조합원분양가 국평기준 12억8천이에요. 13억후반~14억이라는 루머는 출처가 어딘지 모르겠는데 거짓이었네요.

@거여살고파 어멋!!받으셨군요!!저는 아직도 못받아서 ㅜㅜ 25평은 조분가 얼마인가요?? 감평가는 작년 추정치보다 얼마나 올랐을까요?

@떡상하는거여 감평가는 예상보다 별로 안올랐습니다ㅠ 다른평형 조분가는 여기 링크에 있는대로 입니다 https://m.blog.naver.com/4064985/224360347251

@거여살고파 그럼 작년에 봤던 약식 추정 분담금보다 더나오게 되셨나요?? ㅜㅜ 아휴...속이 바짝바짝 타는데 제껀왜안오는지 ㅜㅜ

저도 궁금해요

조합원분양신청할때 물어봤는데 내년초반 관리처분인가하고 내년 7~8월쯤 이주시작 예상하시더라구요. 근데 그건 예측이고 늦어져도 내년후반엔 이주하지않을까요? LH에서 시행해서 그런지 계획한 시기가 어느정도는 지켜지긴하더라구요.

감평가가 비례율 보정계수 추정치보다도 덜나오신걸까요?

저는 작년추정치였던 1.32보다 높게는 나왔는데 첨부터 25평 생각하고 들어온건데 25평만 조합원분양가가 훨씬 높아져서 당황스럽네요;;;; 조합원분양가를 높일거면 같은비율로 높여야하는데 딴평수는 15프로 올릴때 25평만 30프로쯤 높인거 같아요;;

@떡상하는거여 혹시 2026년 공시지가 기준 1.32보다 높게 나오셨을까요? 2026년기준으로 저는 1.32보다 낮아서요ㅜ

@ㅇㄷㅇㄷ 네.저는 1.32 보다는 높긴했어요

감평은 거의 안올랐나요??? 진짜 너무하네요....공사비 협상을 새로한것도 아닌데 조분가만 근거없이 올리다니..LH에 항의라도 해야하는거 아닐까요..

분담금 상승은 이게 끝이 아닐겁니다....ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ ㅠㅠ 재개발 분담금 올리는거 하루이틀 보나요~~~에휴

비싼감이 있습니다

흠 신축 될거라고 생각하고 상승여력 남은 것 생각하면 아직은 괜찮아 보이는데요

축하합니다.

아주빠르네요!!