마헌득
32분 전
신림5구역은 일부 사람들이 어떤 이유인지 모르나 신탁방식 77%동의 (상반기 안에 조합설립 합니다.) 를 했는데도 조합 방식으로 바꾸려는 수작을 부리고 있습니다. 이미 통합심의(건축심의)를 준비하고 있는 사업장 입니다. 방해는 오히려 소유주 단합을 야기시키는 행동입니다. 이제는 흔들림 없이 전진만 합시다!!
신림5구역은 신림동 409-269 일대의 신속통합기획 사업지입니다. 정비구역지정이 26년 2월 26일에 완료되었습니다.
최근 실거래는 26.4.15 4.1억 (5,328만/평)입니다. 매물은 최저 2.5억부터 64건 등록되어 있습니다.
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.04.15 | 다세대 2004년 | 신림동 415-20 2층 전용 15.34평 | 4.1억 공주가 1.34억 | 5,328만/평7.70평 |
| 26.04.15 | 다세대 2003년 | 신림동 409-93 서원파크빌 2층 전용 17.05평 | 직2.6억 공주가 1.73억 | 2,867만/평9.07평 |
| 26.04.13 | 다세대 1991년 | 신림동 415-58 황제1 3층 전용 13.50평 | 3.35억 공주가 9,910만 | 4,588만/평7.30평 |
| 26.04.13 | 다세대 1992년 | 신림동 414-50 1층 전용 11.13평 | 3.35억 공주가 8,130만 | 4,618만/평7.25평 |
| 26.04.10 | 다세대 1991년 | 신림동 412-105 오성빌라 3층 전용 11.11평 | 3억 공주가 8,620만 | 4,854만/평6.18평 |

| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 이편한세상서울대입구2차(5단지) | 7 | 519 | 59㎡ | 12.8억 |
| 84㎡ | 14.4억 | |||
| 116㎡ | 14.7억 | |||
| 신림현대 | 34 | 1,634 | 59㎡ | 7.1억 |
| 82㎡ | 8.3억 | |||
| 105㎡ | 8.7억 | |||
| 119㎡ | 9.1억 | |||
| 신림동부 | 34 | 592 | 50㎡ | 6.7억 |
| 60㎡ | 8.2억 | |||
| 114㎡ | 10.4억 |
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서울 송파구 마천2재정비촉진구역이 추진위원회 승인을 받으며 조합 설립을 향해 한 걸음 나아갔다. 신속통합기획 기반 공공지원 조합직접설립 방식으로 추진되는 사업으로, 향후 법정 동의율 확보 여부에 따라 사업 속도가 본격적으로 가늠될 전망이다. 19일 정비업계에 따르면 송파구청은 지난 17일 마천2재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합설립추진위원회(이하 추진위...

서울 용산구 효창동 5-307번지 일대 효창공원앞역 역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업이 정비구역으로 지정되며 본궤도에 올랐다. 6호선 효창공원앞역 인근 도심 접근성이 뛰어난 입지라는 점에서 기대가 컸지만, 장기전세주택 중심의 역세권 사업 특성상 공공주택 비율이 약 40%에 달해 '정비구역 지정은 반가우나 상품 고급화는 쉽지 않다'는 평가도 동시에 ...

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많은 조합원 수, 적은 분양가구 수 등 신림 1과 사업성 크게 차이남. 신림 뉴타운 구역들이랑 달리 실거주 요구되어 투자자들 진입이 제한적임. 이제 시작하는 단계니 공사비 크게 증가 거의 확실시. 사업비에 신탁 비용 추가될 것 초기 신통기획 재개발로 시장 바뀌면 정권 리스크 있음. 잔금시 전세 놓는 방식, 이주비 대출로 버티는 방식도 이번 정권에서는 얼마나 쉽게 가능할지 의문임
우와 5구역 이점을 다 단점처럼 써놨네요.
이점이 아니라 단점인데요?
신림5구역은 일부 사람들이 어떤 이유인지 모르나 신탁방식 77%동의 (상반기 안에 조합설립 합니다.) 를 했는데도 조합 방식으로 바꾸려는 수작을 부리고 있습니다. 이미 통합심의(건축심의)를 준비하고 있는 사업장 입니다. 방해는 오히려 소유주 단합을 야기시키는 행동입니다. 이제는 흔들림 없이 전진만 합시다!!
조합으로 바꾸자는 수작을 부리고 있다고 열심히 글쓰네... 신탁으로 진행하고 추진위 안 바뀌어도 된다니까요
@현실 공사비 850, 일반분양가 6000이 현실
혹여 분담금 폭탄이라고 생각되어도 일단 진행이 되게끔 동참하여 본인이 원하는 시점에, 가만히 있으면 만져보질 못할 차익 실현하고 나가시거나, 나중에 현금 받아도 훨씬 이득이니, 일단 진행이 되어 선택권을 본인손에 쥐고 선택하시면 됩니다.
소유자 2700 분양 3300 사업성 많이 부족하지 않나요... 분담금 폭탄이 될 것 같은데 다들 어찌 보시나요
임대도 금액을 일정부분 받아요. 소유자 2700 총세대 3900 임대 600정도라고 표현하는게 정확할것 같아요. 재개발 이정도면 다른곳보다 괜찮은 편임니다.
2600명 대비 일분 770세대 가량 되어서 조합원대비 일분비율 30%로 나쁘지 않습니다. 빠른 속도에 집중한다면 충분히 괜찮은 사업성입니다. 이런 노이즈가 있을수록 투자자들한테는 유리하죠.
5월 초 늦어도 5월 말 사업시행자지정 고시 조합설립과 같습니다. 축하드립니다.
다가구 경매 1건 있던데;; 1차 경쟁률 어떨까요?

신림5구역 조합설립인가 완료 시점이네요~! 관악구 내 최대 단지인 관악드림타운보다 세대수 많은 신림5구역이라 메이저 건설사 다 달라붙고 있네요.



시행자방식으로 처리하니 주민들 간에 갈등도 없고 좋네요.
준비위, 신탁사 공식으로 올라왔네요 신림5구역 소유자분들 축하합니다! 17일만에 75%라는 주민참여 속도와 신탁방식이라 여긴 진짜 빠르게 되겠네요.

17일만에 75% 달성